マンション

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス

京都府宇治市六地蔵奈良町74-1京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩1分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩5分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	父＋子ども1人	2LDK	61.85〜68m2	共用部の管理が安定していること、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩1分京阪宇治線／六地蔵駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
3日前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	61.85〜68m2	駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス
6日前	夫婦＋子ども3人	4LDK	89〜101m2	通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること
7日前	定年前の住み替え検討	2LDK	61.85〜72m2	オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	61.85〜68m2	駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

父＋子ども1人

1日前

2LDK61.85〜68m2

共用部の管理が安定していること、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩1分京阪宇治線／六地蔵駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

賃貸からの住み替え夫婦

3日前

3LDK61.85〜68m2

駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

夫婦＋子ども3人

6日前

4LDK89〜101m2

通勤しやすい交通アクセス、駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること

定年前の住み替え検討

7日前

2LDK61.85〜72m2

オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

3LDK61.85〜68m2

駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ、通勤しやすい交通アクセス

上記以外にもパデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府宇治市六地蔵奈良町74-1

交通

京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩1分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩5分

築年月

2010年12月

構造

RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

階建て

19階建

総戸数

394戸

間取り

2SLDK ～ 4SLDK

専有面積

61.85m² ～ 155.61m²

詳細情報

管理方式

常駐

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南南西

敷地面積

9737.59m²

駐車場数

365

建ぺい率

90%

容積率

400%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

睦備建設

小学校区域

宇治市立木幡小学校

中学校区域

木幡中学校

備考

棟構成アクアタワースカイタワーフォレストタワー ●ルーフバルコニー：あり

延床面積

51118.39m²

建築面積

6413m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府宇治市六地蔵奈良町74-1

バルコニー面積

11.78m² ～ 57.06m²

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売却査定履歴

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,013万円

平均価格

4,233万円

最高値

1億3,500万円

最安値

2,641万円

下落傾向（前回比 677万円）

2,830万円

2011年3月

2,830万

2,780万円

2011年4月

2,780万

2,970万円

2011年4月

2,970万

7,500万円

2011年7月

7,500万

4,780万円

2011年8月

4,780万

3,180万円

2011年12月

3,180万

3,380万円

2012年1月

3,380万

5,180万円

2012年3月

5,180万

2,850万円

2012年3月

2,850万

2,730万円

2012年4月

2,730万

4,980万円

2012年4月

4,980万

3,080万円

2012年9月

3,080万

3,180万円

2012年10月

3,180万

2,800万円

2012年10月

2,800万

2,980万円

2012年10月

2,980万

3,080万円

2012年11月

3,080万

3,080万円

2012年12月

3,080万

2,750万円

2012年12月

2,750万

3,880万円

2013年1月

3,880万

3,720万円

2013年8月

3,720万

3,480万円

2013年10月

3,480万

3,450万円

2013年12月

3,450万

3,290万円

2014年2月

3,290万

3,780万円

2014年4月

3,780万

3,280万円

2014年4月

3,280万

3,180万円

2014年8月

3,180万

2,680万円

2014年11月

2,680万

3,180万円

2014年11月

3,180万

3,180万円

2014年12月

3,180万

3,236万円

2014年12月

3,236万

2,680万円

2014年12月

2,680万

2,641万円

2014年12月

2,641万

3,050万円

2015年3月

3,050万

3,053万円

2015年3月

3,053万

3,380万円

2015年10月

3,380万

3,267万円

2015年10月

3,267万

2,880万円

2016年1月

2,880万

2,966万円

2016年1月

2,966万

1億2,800万円

2016年1月

1億2,800万

7,271万円

2016年1月

7,271万

2,750万円

2016年2月

2,750万

2,721万円

2016年2月

2,721万

1億1,000万円

2016年3月

1億1,000万

7,328万円

2016年3月

7,328万

8,980万円

2016年6月

8,980万

9,925万円

2016年6月

9,925万

2,880万円

2016年10月

2,880万

3,055万円

2016年10月

3,055万

3,450万円

2016年12月

3,450万

3,537万円

2016年12月

3,537万

4,500万円

2016年12月

4,500万

4,408万円

2016年12月

4,408万

9,000万円

2016年12月

9,000万

8,329万円

2016年12月

8,329万

2,980万円

2017年2月

2,980万

3,204万円

2017年2月

3,204万

8,500万円

2017年4月

8,500万

8,040万円

2017年4月

8,040万

2,930万円

2017年9月

2,930万

3,113万円

2017年9月

3,113万

3,280万円

2017年9月

3,280万

3,206万円

2017年9月

3,206万

2,880万円

2017年10月

2,880万

3,068万円

2017年10月

3,068万

2,980万円

2017年11月

2,980万

3,158万円

2017年11月

3,158万

3,080万円

2018年2月

3,080万

3,295万円

2018年2月

3,295万

3,380万円

2018年3月

3,380万

3,271万円

2018年3月

3,271万

3,180万円

2018年6月

3,180万

2,956万円

2018年6月

2,956万

3,181万円

2018年7月

3,181万

2,987万円

2018年7月

2,987万

5,480万円

2018年8月

5,480万

5,627万円

2018年8月

5,627万

3,350万円

2019年2月

3,350万

3,334万円

2019年2月

3,334万

4,680万円

2019年3月

4,680万

4,967万円

2019年3月

4,967万

4,880万円

2019年5月

4,880万

4,980万円

2019年5月

4,980万

3,580万円

2019年7月

3,580万

3,852万円

2019年7月

3,852万

3,280万円

2019年7月

3,280万

3,270万円

2019年7月

3,270万

3,550万円

2019年9月

3,550万

3,604万円

2019年9月

3,604万

3,200万円

2019年9月

3,200万

2,988万円

2019年9月

2,988万

3,380万円

2019年11月

3,380万

3,115万円

2019年11月

3,115万

3,550万円

2019年12月

3,550万

3,536万円

2019年12月

3,536万

3,380万円

2019年12月

3,380万

3,530万円

2019年12月

3,530万

3,480万円

2019年12月

3,480万

3,209万円

2019年12月

3,209万

4,280万円

2020年1月

4,280万

4,274万円

2020年1月

4,274万

3,880万円

2020年1月

3,880万

3,436万円

2020年1月

3,436万

3,280万円

2020年1月

3,280万

3,296万円

2020年1月

3,296万

4,180万円

2020年1月

4,180万

3,894万円

2020年1月

3,894万

3,980万円

2020年2月

3,980万

4,008万円

2020年2月

4,008万

3,637万円

2020年2月

3,637万

3,415万円

2020年2月

3,415万

3,880万円

2020年5月

3,880万

3,485万円

2020年5月

3,485万

3,880万円

2020年6月

3,880万

3,846万円

2020年6月

3,846万

3,960万円

2020年7月

3,960万

3,968万円

2020年7月

3,968万

3,980万円

2020年7月

3,980万

4,082万円

2020年7月

4,082万

3,980万円

2020年8月

3,980万

3,876万円

2020年8月

3,876万

3,780万円

2020年9月

3,780万

3,649万円

2020年9月

3,649万

3,780万円

2020年10月

3,780万

3,881万円

2020年10月

3,881万

3,680万円

2020年10月

3,680万

3,496万円

2020年10月

3,496万

3,580万円

2020年11月

3,580万

3,509万円

2020年11月

3,509万

3,548万円

2020年11月

3,548万

3,380万円

2021年2月

3,380万

3,472万円

2021年2月

3,472万

3,380万円

2021年7月

3,380万

3,374万円

2021年7月

3,374万

3,480万円

2021年12月

3,480万

3,360万円

2021年12月

3,360万

3,190万円

2021年12月

3,190万

3,316万円

2021年12月

3,316万

3,180万円

2022年1月

3,180万

3,122万円

2022年1月

3,122万

3,580万円

2022年4月

3,580万

3,219万円

2022年4月

3,219万

3,880万円

2022年9月

3,880万

3,734万円

2022年9月

3,734万

3,880万円

2023年2月

3,880万

3,592万円

2023年2月

3,592万

4,480万円

2023年5月

4,480万

4,146万円

2023年5月

4,146万

3,680万円

2023年8月

3,680万

3,230万円

2023年8月

3,230万

3,980万円

2023年9月

3,980万

3,364万円

2023年9月

3,364万

4,180万円

2023年11月

4,180万

3,734万円

2023年11月

3,734万

3,680万円

2023年12月

3,680万

3,747万円

2023年12月

3,747万

1億3,500万円

2024年2月

1億3,500万

8,613万円

2024年2月

8,613万

4,500万円

2024年2月

4,500万

4,122万円

2024年2月

4,122万

4,280万円

2024年4月

4,280万

4,622万円

2024年4月

4,622万

1億1,800万円

2024年5月

1億1,800万

1億72万円

2024年5月

1億72万

3,580万円

2024年5月

3,580万

4,371万円

2024年5月

4,371万

3,980万円

2024年5月

3,980万

4,652万円

2024年5月

4,652万

3,880万円

2024年6月

3,880万

4,497万円

2024年6月

4,497万

1億800万円

2024年6月

1億800万

1億158万円

2024年6月

1億158万

9,800万円

2024年7月

9,800万

1億168万円

2024年7月

1億168万

4,180万円

2024年7月

4,180万

4,724万円

2024年7月

4,724万

3,350万円

2024年7月

3,350万

4,182万円

2024年7月

4,182万

3,540万円

2024年8月

3,540万

4,817万円

2024年8月

4,817万

3,680万円

2024年10月

3,680万

3,537万円

2024年10月

3,537万

3,980万円

2024年11月

3,980万

4,938万円

2024年11月

4,938万

3,500万円

2024年12月

3,500万

3,805万円

2024年12月

3,805万

3,280万円

2024年12月

3,280万

3,224万円

2024年12月

3,224万

4,180万円

2025年1月

4,180万

3,689万円

2025年1月

3,689万

3,728万円

2025年1月

3,728万

3,780万円

2025年1月

3,780万

3,469万円

2025年1月

3,469万

5,980万円

2025年1月

5,980万

5,126万円

2025年1月

5,126万

4,180万円

2025年2月

4,180万

3,937万円

2025年2月

3,937万

4,180万円

2025年3月

4,180万

3,845万円

2025年3月

3,845万

3,980万円

2025年3月

3,980万

3,778万円

2025年3月

3,778万

4,180万円

2025年7月

4,180万

3,884万円

2025年7月

3,884万

5,790万円

2025年9月

5,790万

5,154万円

2025年9月

5,154万

4,390万円

2025年9月

4,390万

5,401万円

2025年9月

5,401万

4,200万円

2025年9月

4,200万

4,092万円

2025年9月

4,092万

4,180万円

2025年10月

4,180万

3,857万円

2025年10月

3,857万

3,880万円

2025年10月

3,880万

3,726万円

2025年10月

3,726万

3,480万円

2025年11月

3,480万

3,784万円

2025年11月

3,784万

3,820万円

2025年11月

3,820万

3,759万円

2025年11月

3,759万

3,623万円

2025年11月

3,623万

3,300万円

2025年12月

3,300万

3,511万円

2025年12月

3,511万

5,790万円

2025年12月

5,790万

4,994万円

2025年12月

4,994万

4,390万円

2025年12月

4,390万

5,237万円

2025年12月

5,237万

4,080万円

2025年12月

4,080万

3,985万円

2025年12月

3,985万

3,680万円

2025年12月

3,680万

3,346万円

2025年12月

3,346万

5,790万円

2026年1月

5,790万

4,991万円

2026年1月

4,991万

4,390万円

2026年1月

4,390万

5,245万円

2026年1月

5,245万

5,790万円

2026年2月

5,790万

4,999万円

2026年2月

4,999万

3,820万円

2026年3月

3,820万

3,741万円

2026年3月

3,741万

3,680万円

2026年3月

3,680万

3,586万円

2026年3月

3,586万

5,690万円

2026年3月

5,690万

5,013万円

2026年3月

5,013万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市六地蔵奈良町74-1

口コミ・レビュー

宇治っこママさん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄と京阪が徒歩圏内なのが本当に便利。大阪や京都へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。駅直結の商業施設も重宝しています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園や川もあり、子育て世代にも住みやすい環境です。

気になる点: 大規模商業施設が少ないのがやや残念。車があれば問題ないのですが。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: タワーマンションなので、エントランスは広々としており、高級感があります。共用施設はあまり使っていませんが、清掃も行き届いています。

交通の便の良さと、駅周辺の生活利便性が最大の魅力です。タワーマンションとしての快適さもあり、概ね満足しています。子育て世帯にもおすすめです。

駅近サラリーマンさん居住者 / 2021年05月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 駅徒歩1分はやはり最強です。雨の日も濡れずに帰宅できるのは本当に助かります。遅くまで電車の運行があるのも便利。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 高層階からの眺望は期待通りで、開放感があります。内装も比較的モダンで、設備も一通り揃っています。

気になる点: 築年数も経ってきたので、水回りの古さが少し気になり始めました。リフォームされている部屋もあると良いのですが。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感があります。オートロックや防犯カメラも充実しています。

気になる点: 来客用の駐車場が少ないのが少し不便です。

立地条件は抜群で、通勤には非常に便利です。タワーマンションならではの眺望も楽しめます。ただ、築年数による設備の古さや、周辺の生活利便性（特に娯楽施設など）は、もう少し発展してほしいと感じる点もあります。

宇治市エリアの市場動向

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの立地価値

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩1分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスに関するよくある質問

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの売却相場はいくらですか？

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスの売却相場は、京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅徒歩1分京阪宇治線／六地蔵駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスは築15年ですが売れますか？

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンスは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス

購入希望者7名が待機中

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物件概要

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売却査定履歴

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