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マンション

ワコーレハート明舞

兵庫県明石市松が丘4丁目1JR山陽本線／朝霧駅 徒歩14分
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ワコーレハート明舞をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父＋子ども1人

1日前
2LDK55〜67m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

父＋子ども1人

4日前
2LDK55〜67m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

7日前
5LDK64〜69.69m2

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸

単身（投資目的）

1週間前
2LDK44〜56m2

落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること

父＋子ども1人

1週間前
2LDK55〜67m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもワコーレハート明舞の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市松が丘4丁目1
交通
JR山陽本線／朝霧駅 徒歩14分
築年月
2011年3月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
102戸
間取り
1DK ～ 2LDK
専有面積
36.34m² ～ 69.69m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
3645.06m²
駐車場数
51
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
鴻池組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
松が丘小学校
中学校区域
朝霧中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「大丸ピーコック」約70m ●「松が丘公園」約220m ●「明舞中央病院」約1m ●「みなと銀行」約50m
延床面積
14146.73m²
建築面積
2390.71m²
設計会社
東畑建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市松が丘4丁目1
バルコニー面積
7.56m² ～ 32.87m²
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売却査定履歴

ワコーレハート明舞の過去の取引実績

直近価格

1,278万円

平均価格

1,302万円

最高値

3,150万円

最安値

500万円

上昇傾向（前回比 +278万円）

ワコーレハート明舞の売却査定履歴です。直近価格は1,278万円、平均価格は1,302万円、最高値は3,150万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市松が丘4丁目1

口コミ・レビュー

明石在住30代夫婦さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 駅から少し歩きますが、道は平坦で歩きやすいです。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良いと感じます。

気になる点: 駅からの距離がもう少し近いと、さらに便利になると思います。夜遅く帰宅する際は、少し心細さを感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも広々としており、清潔感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は明るく、収納も十分あります。キッチンやお風呂などの水回りは、使い勝手が良いです。バルコニーからの眺望も良好です。

気になる点: 床の遮音性がもう少し高いと嬉しいです。隣の部屋の音が気になることがあります。

全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、静かで住みやすい環境です。共用部もきれいに管理されており、日勤管理なので安心感があります。お部屋も快適ですが、もう少し遮音性が高ければ完璧でした。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年02月
交通★★★☆☆

良い点: JR朝霧駅まで徒歩14分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じました。バス便はありますが、本数が限られています。車があれば便利です。

気になる点: 駅までもう少し近ければ、もっと利便性が高かったと思います。特に雨の日は大変でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 松が丘小学校区域で、学校までは比較的安全に通学できる距離です。近隣のスーパーやドラッグストアは充実しており、生活必需品の購入には困りません。子育て支援施設も近くにあります。

気になる点: 大型商業施設が近くにないため、週末の買い物などは車が必要になります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じました。共有部分も清潔に保たれていました。

気になる点: null

ファミリーで住むには、小学校が近く、周辺の生活利便性は悪くありませんでした。ただ、駅からの距離だけがネックで、毎日の移動は少し大変でした。日勤管理で安心できた点は良かったです。価格帯を考えると、妥当なマンションだと思います。

明石市エリアの市場動向

ワコーレハート明舞の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線／朝霧駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレハート明舞に関するよくある質問

ワコーレハート明舞の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ワコーレハート明舞の売却相場はいくらですか？

ワコーレハート明舞の売却相場は、JR山陽本線／朝霧駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレハート明舞は築15年ですが売れますか？

ワコーレハート明舞は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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