マンション

宝塚ガーデンヴィレッジ

兵庫県宝塚市売布4丁目3-30阪急宝塚本線／売布神社駅徒歩4分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	子育て世帯	71〜83m2	セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
4日前	共働き夫婦	59.3〜70m2	管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること
7日前	単身（投資目的）	59.3〜65m2	駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと
1週間前	単身（投資目的）	59.3〜65m2	駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと

子育て世帯

1日前

71〜83m2

セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

共働き夫婦

4日前

59.3〜70m2

管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること

単身（投資目的）

7日前

59.3〜65m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと

単身（投資目的）

1週間前

59.3〜65m2

駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線／売布神社駅まで移動しやすいこと

上記以外にも宝塚ガーデンヴィレッジの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市売布4丁目3-30

交通

阪急宝塚本線／売布神社駅徒歩4分

築年月

2001年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付3階建

総戸数

218戸

間取り

2LDK ～ 6LDK

専有面積

59.30m² ～ 159.67m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

主方位

南東

敷地面積

23819.64m²

駐車場数

建ぺい率

50%

容積率

100%

分譲会社

タケツーハイエリア

施工会社

戸田建設

管理会社

晴耕雨耕

小学校区域

売布小学校

中学校区域

宝塚中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「ダイエー宝塚中山店」約480m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

30734.43m²

建築面積

9031.22m²

設計会社

長谷川逸子・建築計画

所在地(住所)

兵庫県宝塚市売布4丁目3-30

バルコニー面積

4.11m² ～ 38.31m²

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売却査定履歴

宝塚ガーデンヴィレッジの過去の取引実績

直近価格

4,370万円

平均価格

3,331万円

最高値

5,480万円

最安値

2,190万円

上昇傾向（前回比 +790万円）

2,980万円

2013年6月

2,980万

3,180万円

2013年10月

3,180万

2,980万円

2013年10月

2,980万

3,680万円

2013年11月

3,680万

2,980万円

2013年11月

2,980万

3,480万円

2013年11月

3,480万

2,880万円

2013年12月

2,880万

2,780万円

2014年1月

2,780万

2,680万円

2014年2月

2,680万

3,180万円

2014年3月

3,180万

3,080万円

2014年4月

3,080万

2,530万円

2014年7月

2,530万

2,580万円

2014年7月

2,580万

3,980万円

2014年9月

3,980万

3,180万円

2014年9月

3,180万

5,480万円

2014年9月

5,480万

2,450万円

2014年9月

2,450万

2,980万円

2014年9月

2,980万

3,790万円

2014年10月

3,790万

3,080万円

2014年10月

3,080万

2,980万円

2014年12月

2,980万

3,238万円

2014年12月

3,238万

3,790万円

2014年12月

3,790万

3,369万円

2014年12月

3,369万

2,780万円

2014年12月

2,780万

2,685万円

2014年12月

2,685万

5,480万円

2014年12月

5,480万

4,242万円

2014年12月

4,242万

2,656万円

2014年12月

2,656万

3,100万円

2015年4月

3,100万

2,910万円

2015年4月

2,910万

4,380万円

2015年6月

4,380万

4,270万円

2015年6月

4,270万

2,980万円

2015年6月

2,980万

3,667万円

2015年6月

3,667万

2,980万円

2015年7月

2,980万

2,483万円

2015年7月

2,483万

3,180万円

2015年10月

3,180万

2,873万円

2015年10月

2,873万

3,790万円

2015年10月

3,790万

3,848万円

2015年10月

3,848万

3,980万円

2015年10月

3,980万

3,708万円

2015年10月

3,708万

2,850万円

2015年11月

2,850万

2,876万円

2015年11月

2,876万

2,950万円

2015年11月

2,950万

2,670万円

2015年11月

2,670万

3,780万円

2015年11月

3,780万

3,752万円

2015年11月

3,752万

3,640万円

2015年12月

3,640万

4,009万円

2015年12月

4,009万

2,980万円

2016年1月

2,980万

2,869万円

2016年1月

2,869万

3,380万円

2016年4月

3,380万

3,776万円

2016年4月

3,776万

3,280万円

2016年6月

3,280万

3,046万円

2016年6月

3,046万

3,380万円

2016年10月

3,380万

3,769万円

2016年10月

3,769万

4,180万円

2017年1月

4,180万

3,825万円

2017年1月

3,825万

3,680万円

2017年6月

3,680万

3,450万円

2017年6月

3,450万

3,580万円

2017年7月

3,580万

3,427万円

2017年7月

3,427万

3,120万円

2017年8月

3,120万

2,844万円

2017年8月

2,844万

2,780万円

2017年9月

2,780万

2,553万円

2017年9月

2,553万

3,080万円

2017年9月

3,080万

3,403万円

2017年9月

3,403万

3,590万円

2017年10月

3,590万

3,509万円

2017年10月

3,509万

2,830万円

2018年1月

2,830万

2,535万円

2018年1月

2,535万

2,990万円

2018年1月

2,990万

2,906万円

2018年1月

2,906万

2,900万円

2018年3月

2,900万

2,799万円

2018年3月

2,799万

3,480万円

2018年12月

3,480万

3,100万円

2018年12月

3,100万

3,280万円

2018年12月

3,280万

2,740万円

2018年12月

2,740万

2,700万円

2019年2月

2,700万

2,715万円

2019年2月

2,715万

2,780万円

2019年2月

2,780万

2,595万円

2019年2月

2,595万

2,760万円

2019年4月

2,760万

2,678万円

2019年4月

2,678万

2,600万円

2019年6月

2,600万

2,190万円

2019年6月

2,190万

2,880万円

2019年9月

2,880万

2,918万円

2019年9月

2,918万

2,580万円

2019年12月

2,580万

2,742万円

2019年12月

2,742万

2,850万円

2020年1月

2,850万

2,708万円

2020年1月

2,708万

2,430万円

2020年1月

2,430万

2,752万円

2020年1月

2,752万

3,980万円

2020年1月

3,980万

3,775万円

2020年1月

3,775万

3,980万円

2020年2月

3,980万

3,702万円

2020年2月

3,702万

2,780万円

2020年2月

2,780万

2,719万円

2020年2月

2,719万

2,630万円

2020年3月

2,630万

2,535万円

2020年3月

2,535万

3,000万円

2020年3月

3,000万

2,406万円

2020年3月

2,406万

2,597万円

2020年3月

2,597万

2,800万円

2020年4月

2,800万

2,604万円

2020年4月

2,604万

2,800万円

2020年6月

2,800万

2,452万円

2020年6月

2,452万

3,980万円

2020年7月

3,980万

3,966万円

2020年7月

3,966万

2,490万円

2020年7月

2,490万

2,653万円

2020年7月

2,653万

2,500万円

2020年7月

2,500万

2,467万円

2020年7月

2,467万

2,850万円

2020年8月

2,850万

2,702万円

2020年8月

2,702万

3,980万円

2020年8月

3,980万

3,825万円

2020年8月

3,825万

3,880万円

2020年11月

3,880万

3,867万円

2020年11月

3,867万

3,980万円

2021年1月

3,980万

3,760万円

2021年1月

3,760万

2,750万円

2021年1月

2,750万

2,658万円

2021年1月

2,658万

3,980万円

2021年2月

3,980万

3,795万円

2021年2月

3,795万

3,700万円

2021年2月

3,700万

3,749万円

2021年2月

3,749万

3,880万円

2021年3月

3,880万

3,751万円

2021年3月

3,751万

3,180万円

2021年6月

3,180万

2,912万円

2021年6月

2,912万

3,780万円

2021年6月

3,780万

3,840万円

2021年6月

3,840万

3,670万円

2021年7月

3,670万

3,798万円

2021年7月

3,798万

3,480万円

2021年11月

3,480万

3,970万円

2021年11月

3,970万

3,500万円

2021年12月

3,500万

3,745万円

2021年12月

3,745万

3,580万円

2022年1月

3,580万

3,528万円

2022年1月

3,528万

3,680万円

2022年1月

3,680万

3,652万円

2022年1月

3,652万

3,480万円

2022年3月

3,480万

3,351万円

2022年3月

3,351万

3,400万円

2022年3月

3,400万

3,345万円

2022年3月

3,345万

3,580万円

2022年4月

3,580万

3,333万円

2022年4月

3,333万

3,480万円

2022年5月

3,480万

3,608万円

2022年5月

3,608万

3,470万円

2022年9月

3,470万

3,527万円

2022年9月

3,527万

3,460万円

2022年11月

3,460万

3,533万円

2022年11月

3,533万

3,380万円

2023年1月

3,380万

3,473万円

2023年1月

3,473万

3,780万円

2023年1月

3,780万

3,500万円

2023年1月

3,500万

3,580万円

2023年3月

3,580万

3,424万円

2023年3月

3,424万

4,480万円

2023年7月

4,480万

3,589万円

2023年7月

3,589万

2,980万円

2023年9月

2,980万

2,373万円

2023年9月

2,373万

4,680万円

2023年10月

4,680万

3,852万円

2023年10月

3,852万

3,480万円

2024年1月

3,480万

2,930万円

2024年1月

2,930万

4,180万円

2024年4月

4,180万

4,305万円

2024年4月

4,305万

4,280万円

2024年9月

4,280万

4,417万円

2024年9月

4,417万

2,980万円

2024年9月

2,980万

2,666万円

2024年9月

2,666万

4,280万円

2024年10月

4,280万

3,694万円

2024年10月

3,694万

3,790万円

2024年12月

3,790万

2,986万円

2024年12月

2,986万

3,142万円

2024年12月

3,142万

3,580万円

2025年1月

3,580万

3,380万円

2025年1月

3,380万

3,580万円

2025年2月

3,580万

3,256万円

2025年2月

3,256万

3,699万円

2025年2月

3,699万

3,259万円

2025年2月

3,259万

3,474万円

2025年2月

3,474万

3,699万円

2025年3月

3,699万

3,377万円

2025年3月

3,377万

3,280万円

2025年4月

3,280万

3,645万円

2025年4月

3,645万

3,699万円

2025年4月

3,699万

3,416万円

2025年4月

3,416万

3,280万円

2025年5月

3,280万

3,488万円

2025年5月

3,488万

4,080万円

2025年9月

4,080万

3,947万円

2025年9月

3,947万

3,280万円

2025年10月

3,280万

3,598万円

2025年10月

3,598万

3,250万円

2025年10月

3,250万

3,439万円

2025年10月

3,439万

3,280万円

2025年12月

3,280万

3,535万円

2025年12月

3,535万

3,580万円

2025年12月

3,580万

4,370万円

2025年12月

4,370万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市売布4丁目3-30

口コミ・レビュー

宝塚暮らし満喫30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 売布神社駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田にも乗り換えなしでアクセスできるのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近いので、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされています。

気になる点: エントランスのオートロックが少し古く感じます。

宝塚ガーデンヴィレッジは、駅近で生活利便性が高く、それでいて閑静な住環境が魅力的なマンションです。共用部にはもう少し新しさを期待したい部分もありますが、日勤管理もしっかりしており、総じて満足度は高いです。ファミリー層にもおすすめです。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。収納スペースも十分な部屋が多いようです。

気になる点: 設備が一部古い可能性があるので、リフォームの必要性も考慮する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。敷地内も比較的広く、子供が遊べるスペースもありそうです。

気になる点: セキュリティ面では、最新の設備ではないように見受けられました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 売布小学校学区であり、子育て環境としては良さそうです。宝塚市自体が自然豊かで、落ち着いた暮らしができそうなイメージです。

気になる点: 最寄り駅からの距離は良いですが、周辺に商業施設は多くない印象です。

宝塚ガーデンヴィレッジは、駅からのアクセスと広々とした住空間が魅力的なマンションだと感じました。築年数を考慮すると、内装や設備は確認が必要ですが、管理体制や周辺環境は良好です。子育て世代が落ち着いて暮らせる場所として検討する価値はあると思います。

宝塚市エリアの市場動向

宝塚ガーデンヴィレッジの立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急宝塚本線／売布神社駅徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

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宝塚ガーデンヴィレッジに関するよくある質問

宝塚ガーデンヴィレッジの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

宝塚ガーデンヴィレッジの売却相場はいくらですか？

宝塚ガーデンヴィレッジの売却相場は、阪急宝塚本線／売布神社駅徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

宝塚ガーデンヴィレッジは築25年ですが売れますか？

宝塚ガーデンヴィレッジは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

宝塚ガーデンヴィレッジ

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