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リベール北畠ガーデンシティ

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目8-22大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅徒歩10分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

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6日前	夫婦＋子ども2人	77〜83.25m2	大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	77〜83.25m2	大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	77〜83.25m2	大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	77〜83.25m2	大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
2週間前	夫婦＋子ども2人	77〜83.25m2	大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

6日前

77〜83.25m2

大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

77〜83.25m2

大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

77〜83.25m2

大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

77〜83.25m2

大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

2週間前

77〜83.25m2

大阪市立阪南小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境

上記以外にもリベール北畠ガーデンシティの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目8-22

交通

大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅徒歩10分

築年月

2000年4月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

108戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

62.81m² ～ 83.25m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

2130.86m²

駐車場数

69

建ぺい率

49.82%

容積率

456.59%

分譲会社

昭和住宅

施工会社

熊谷組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

大阪市立阪南小学校

中学校区域

大阪市立阪南中学校

延床面積

10887m²

建築面積

900.61m²

設計会社

AAA総合設計

所在地(住所)

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目8-22

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売却査定履歴

リベール北畠ガーデンシティの過去の取引実績

直近価格

3,731万円

平均価格

3,260万円

最高値

4,490万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 467万円）

2,480万円

2014年3月

2,480万

2,450万円

2014年3月

2,450万

2,380万円

2014年5月

2,380万

2,320万円

2014年9月

2,320万

2,580万円

2015年7月

2,580万

2,527万円

2015年7月

2,527万

2,590万円

2015年8月

2,590万

2,621万円

2015年8月

2,621万

2,480万円

2015年10月

2,480万

2,358万円

2015年10月

2,358万

2,490万円

2015年11月

2,490万

2,375万円

2015年11月

2,375万

2,280万円

2016年1月

2,280万

2,324万円

2016年1月

2,324万

4,080万円

2016年6月

4,080万

3,746万円

2016年6月

3,746万

2,980万円

2017年2月

2,980万

2,732万円

2017年2月

2,732万

2,780万円

2017年3月

2,780万

2,801万円

2017年3月

2,801万

2,550万円

2017年3月

2,550万

2,842万円

2017年3月

2,842万

2,799万円

2017年4月

2,799万

2,810万円

2017年4月

2,810万

2,780万円

2017年8月

2,780万

2,457万円

2017年8月

2,457万

3,280万円

2017年10月

3,280万

2,567万円

2017年10月

2,567万

3,180万円

2017年12月

3,180万

2,645万円

2017年12月

2,645万

2,880万円

2017年12月

2,880万

2,673万円

2017年12月

2,673万

3,180万円

2018年1月

3,180万

2,909万円

2018年1月

2,909万

3,080万円

2018年4月

3,080万

2,927万円

2018年4月

2,927万

2,780万円

2018年7月

2,780万

2,954万円

2018年7月

2,954万

3,480万円

2018年9月

3,480万

3,269万円

2018年9月

3,269万

3,500万円

2019年2月

3,500万

3,524万円

2019年2月

3,524万

3,480万円

2019年3月

3,480万

3,134万円

2019年3月

3,134万

3,250万円

2019年6月

3,250万

3,085万円

2019年6月

3,085万

3,880万円

2019年7月

3,880万

3,788万円

2019年7月

3,788万

3,280万円

2019年8月

3,280万

3,497万円

2019年8月

3,497万

3,780万円

2019年8月

3,780万

3,886万円

2019年8月

3,886万

3,080万円

2019年9月

3,080万

3,116万円

2019年9月

3,116万

3,580万円

2019年10月

3,580万

3,721万円

2019年10月

3,721万

3,480万円

2019年11月

3,480万

3,035万円

2019年11月

3,035万

3,780万円

2020年3月

3,780万

3,830万円

2020年3月

3,830万

3,580万円

2020年4月

3,580万

3,706万円

2020年4月

3,706万

3,280万円

2020年5月

3,280万

2,812万円

2020年5月

2,812万

3,380万円

2020年5月

3,380万

3,073万円

2020年5月

3,073万

3,280万円

2020年6月

3,280万

3,140万円

2020年6月

3,140万

3,200万円

2020年6月

3,200万

2,909万円

2020年6月

2,909万

3,180万円

2020年8月

3,180万

2,952万円

2020年8月

2,952万

3,080万円

2020年9月

3,080万

3,172万円

2020年9月

3,172万

3,480万円

2020年9月

3,480万

3,831万円

2020年9月

3,831万

3,680万円

2020年11月

3,680万

3,851万円

2020年11月

3,851万

3,080万円

2020年11月

3,080万

3,123万円

2020年11月

3,123万

2,980万円

2020年11月

2,980万

2,814万円

2020年11月

2,814万

2,880万円

2021年2月

2,880万

2,817万円

2021年2月

2,817万

3,250万円

2022年7月

3,250万

2,978万円

2022年7月

2,978万

4,380万円

2022年9月

4,380万

3,760万円

2022年9月

3,760万

4,180万円

2022年11月

4,180万

3,906万円

2022年11月

3,906万

3,290万円

2023年8月

3,290万

3,180万円

2023年8月

3,180万

3,980万円

2024年2月

3,980万

3,754万円

2024年2月

3,754万

3,549万円

2024年2月

3,549万

3,780万円

2024年4月

3,780万

3,817万円

2024年4月

3,817万

3,498万円

2024年10月

3,498万

3,804万円

2024年10月

3,804万

4,490万円

2024年10月

4,490万

4,204万円

2024年10月

4,204万

3,380万円

2024年11月

3,380万

3,459万円

2024年11月

3,459万

4,280万円

2025年1月

4,280万

4,159万円

2025年1月

4,159万

4,280万円

2025年2月

4,280万

3,974万円

2025年2月

3,974万

3,904万円

2025年2月

3,904万

3,880万円

2025年3月

3,880万

3,649万円

2025年3月

3,649万

4,198万円

2025年5月

4,198万

3,731万円

2025年5月

3,731万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目8-22

口コミ・レビュー

北畠ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境が魅力です。公園も近く、子育て世代には非常に良い立地だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、植栽も手入れが行き届いています。全体的に清潔感がありますが、築年数なりの古さは少し感じられます。

気になる点: 共有スペースの改修はまだでしょうか？少し古さが目立ちます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり見守ってくれています。オートロックもしっかり機能しており、安心して暮らせます。

築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。西田辺駅まで徒歩10分と少し歩きますが、慣れれば問題ありません。周辺の利便性も良く、子育てにも適しているため、総合的に満足しています。

単身赴任者Aさん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 御堂筋線西田辺駅まで徒歩10分は、梅田や難波へのアクセスが良いのは助かります。周辺に商業施設もいくつかあり、食事には困りません。

気になる点: もう少し駅近だとさらに便利ですが、許容範囲内です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 60平米超えの3LDKは、単身者には十分すぎる広さです。収納も多く、使いやすい間取りだと思います。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新とは言えませんが、綺麗に使われています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も比較的静かです。小学校が近いこともあり、ファミリー層が多い印象です。

築年数は20年を超えますが、しっかり管理されている印象です。周辺環境は非常に良く、静かで落ち着いています。駅からの距離は少しありますが、日々の通勤には問題なく、快適に過ごせています。

大阪市エリアの市場動向

リベール北畠ガーデンシティの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リベール北畠ガーデンシティに関するよくある質問

リベール北畠ガーデンシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

リベール北畠ガーデンシティの売却相場はいくらですか？

リベール北畠ガーデンシティの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リベール北畠ガーデンシティは築26年ですが売れますか？

リベール北畠ガーデンシティは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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