コスモ新森ガーデンフォルム
コスモ新森ガーデンフォルムをお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 1日前 | 定年前の住み替え検討 | 64.56〜69m2 | 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 単身 | 64.56〜69m2 | 賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 定年前の住み替え検討 | 64.56〜69m2 | 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 夫婦＋子ども3人 | 76〜80.07m2 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 定年前の住み替え検討 | 64.56〜69m2 | 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
1日前共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
単身
4日前賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
7日前室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
夫婦＋子ども3人
1週間前公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
定年前の住み替え検討
1週間前共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
上記以外にもコスモ新森ガーデンフォルムの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に：0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
コスモ新森ガーデンフォルムの過去の取引実績
直近価格
3,502万円
平均価格
2,775万円
最高値
3,780万円
最安値
1,980万円
コスモ新森ガーデンフォルムの売却査定履歴です。直近価格は3,502万円、平均価格は2,775万円、最高値は3,780万円です。
2,000万円
2013年10月
1,980万円
2013年11月
2,050万円
2013年11月
2,390万円
2013年12月
2,340万円
2014年3月
1,980万円
2014年5月
2,480万円
2017年7月
2,356万円
2017年7月
2,850万円
2017年10月
2,920万円
2017年10月
2,390万円
2017年11月
2,371万円
2017年11月
2,320万円
2018年1月
2,329万円
2018年1月
2,780万円
2018年1月
2,778万円
2018年1月
2,280万円
2018年3月
2,323万円
2018年3月
3,080万円
2018年6月
2,414万円
2018年6月
2,580万円
2018年7月
2,478万円
2018年7月
2,680万円
2018年8月
2,472万円
2018年8月
2,580万円
2018年10月
2,491万円
2018年10月
2,280万円
2018年10月
2,366万円
2018年10月
3,080万円
2018年12月
2,698万円
2018年12月
2,480万円
2019年12月
2,943万円
2019年12月
3,480万円
2020年5月
3,011万円
2020年5月
3,480万円
2020年11月
3,228万円
2020年11月
3,399万円
2022年6月
3,264万円
2022年6月
3,180万円
2022年9月
3,511万円
2022年9月
3,780万円
2023年4月
3,611万円
2023年4月
3,650万円
2023年10月
3,517万円
2023年10月
3,480万円
2024年4月
3,502万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 京阪と地下鉄の2路線が徒歩圏内で、通勤や買い物に非常に便利です。森小路駅からは商店街も続いており、日常の買い物はここで十分済みます。
良い点: 駅周辺は活気がありながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと感じています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと不便な場合もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住んでいて不満はありません。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もあります。
森小路駅からの近さと、2路線利用できる利便性は最大の魅力です。商店街が充実しているので、日々の生活はとても快適です。建物の管理もしっかりしており、この価格帯であれば満足度は高いと思います。静かな環境も気に入っています。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなどの設備は標準的で、特に不満はありませんでした。
良い点: 内見した部屋は、リフォーム済みで清潔感がありました。収納スペースも十分で、使いやすそうな間取りでした。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているので、最新の設備ではありません。配管などの更新状況は確認が必要です。
良い点: 森小路駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。京阪沿線は快速停車駅ではないですが、淀屋橋や京橋へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 谷町線関目高殿駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。
駅からの距離と、周辺の生活利便性は非常に良いと感じました。商店街など、日常の買い物には困らなさそうです。ただし、築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォーム状況などをしっかり確認する必要があります。価格によっては検討に値する物件だと思います。
大阪市エリアの市場動向
コスモ新森ガーデンフォルムの立地価値
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／森小路駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線／関目駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
コスモ新森ガーデンフォルムに関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
コスモ新森ガーデンフォルムの売却相場はいくらですか？
コスモ新森ガーデンフォルムの売却相場は、京阪本線／森小路駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩6分 京阪本線／関目駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ新森ガーデンフォルムは築26年ですが売れますか？
コスモ新森ガーデンフォルムは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。