マンション

アルテ高槻エミネンス

大阪府高槻市塚原2丁目13-1JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分

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2日前	共働き夫婦	1LDK	88〜94m2	買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
4日前	共働き夫婦	1LDK	88〜94m2	買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
6日前	共働き夫婦	1LDK	88〜94m2	買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	4LDK	88〜98m2	管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと
1週間前	夫婦＋子ども1人	2LDK	88〜94m2	駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

共働き夫婦

2日前

1LDK88〜94m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

4日前

1LDK88〜94m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

共働き夫婦

6日前

1LDK88〜94m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

4LDK88〜98m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、駐車場を確保しやすいこと

夫婦＋子ども1人

1週間前

2LDK88〜94m2

駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること

上記以外にもアルテ高槻エミネンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府高槻市塚原2丁目13-1

交通

JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分

築年月

1999年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付13階建

総戸数

76戸

間取り

2SLDK ～ 5LDK

専有面積

88.00m² ～ 112.55m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

6090.14m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

関西住宅建設

施工会社

不動建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

阿武山小学校

中学校区域

阿武山中学校

備考

●オートロック ●最寄りバス停より徒歩4分

延床面積

10386.49m²

建築面積

1132.93m²

設計会社

不動建設

所在地(住所)

大阪府高槻市塚原2丁目13-1

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売却査定履歴

アルテ高槻エミネンスの過去の取引実績

直近価格

1,843万円

平均価格

1,969万円

最高値

2,580万円

最安値

1,450万円

下落傾向（前回比 337万円）

1,890万円

2013年6月

1,890万

1,710万円

2013年6月

1,710万

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,600万円

2013年6月

1,600万

1,710万円

2013年8月

1,710万

1,780万円

2013年8月

1,780万

1,710万円

2013年9月

1,710万

1,620万円

2013年10月

1,620万

1,620万円

2013年11月

1,620万

1,780万円

2014年1月

1,780万

1,850万円

2014年3月

1,850万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,830万円

2014年9月

1,830万

1,820万円

2014年11月

1,820万

1,820万円

2014年12月

1,820万

1,799万円

2014年12月

1,799万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,341万円

2014年12月

2,341万

2,550万円

2015年5月

2,550万

2,446万円

2015年5月

2,446万

1,830万円

2015年6月

1,830万

2,113万円

2015年6月

2,113万

2,550万円

2015年12月

2,550万

2,405万円

2015年12月

2,405万

1,800万円

2016年3月

1,800万

2,252万円

2016年3月

2,252万

2,060万円

2016年3月

2,060万

1,800万円

2016年4月

1,800万

2,005万円

2016年4月

2,005万

2,550万円

2016年6月

2,550万

2,065万円

2016年6月

2,065万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,794万円

2016年6月

1,794万

1,550万円

2016年7月

1,550万

1,575万円

2016年7月

1,575万

1,550万円

2016年10月

1,550万

1,524万円

2016年10月

1,524万

2,080万円

2016年11月

2,080万

1,654万円

2016年11月

1,654万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,753万円

2016年12月

1,753万

2,080万円

2016年12月

2,080万

1,846万円

2016年12月

1,846万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,199万円

2017年7月

2,199万

2,280万円

2017年7月

2,280万

1,952万円

2017年7月

1,952万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,225万円

2017年9月

2,225万

1,780万円

2017年9月

1,780万

1,774万円

2017年9月

1,774万

1,550万円

2017年11月

1,550万

1,615万円

2017年11月

1,615万

1,630万円

2017年11月

1,630万

1,751万円

2017年11月

1,751万

2,190万円

2018年1月

2,190万

2,215万円

2018年1月

2,215万

2,150万円

2018年1月

2,150万

1,775万円

2018年1月

1,775万

2,130万円

2018年2月

2,130万

2,107万円

2018年2月

2,107万

2,150万円

2018年2月

2,150万

1,943万円

2018年2月

1,943万

2,039万円

2018年2月

2,039万

2,080万円

2018年4月

2,080万

2,079万円

2018年4月

2,079万

1,950万円

2018年4月

1,950万

2,453万円

2018年4月

2,453万

2,061万円

2018年4月

2,061万

1,998万円

2018年7月

1,998万

2,135万円

2018年7月

2,135万

2,298万円

2018年9月

2,298万

1,868万円

2018年9月

1,868万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,524万円

2018年9月

2,524万

2,150万円

2018年10月

2,150万

2,029万円

2018年10月

2,029万

2,080万円

2018年10月

2,080万

2,170万円

2018年10月

2,170万

1,980万円

2018年10月

1,980万

2,019万円

2018年10月

2,019万

2,298万円

2018年11月

2,298万

2,027万円

2018年11月

2,027万

2,198万円

2019年1月

2,198万

2,021万円

2019年1月

2,021万

2,004万円

2019年1月

2,004万

2,057万円

2019年1月

2,057万

2,098万円

2019年2月

2,098万

2,005万円

2019年2月

2,005万

2,042万円

2019年2月

2,042万

1,880万円

2019年3月

1,880万

2,106万円

2019年3月

2,106万

1,998万円

2019年5月

1,998万

1,955万円

2019年5月

1,955万

1,930万円

2019年6月

1,930万

1,910万円

2019年6月

1,910万

1,936万円

2019年6月

1,936万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,883万円

2019年6月

1,883万

1,911万円

2019年6月

1,911万

1,830万円

2019年7月

1,830万

1,868万円

2019年7月

1,868万

1,760万円

2019年8月

1,760万

1,816万円

2019年8月

1,816万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,930万円

2019年8月

1,930万

1,780万円

2019年9月

1,780万

1,963万円

2019年9月

1,963万

1,650万円

2019年9月

1,650万

1,875万円

2019年9月

1,875万

2,080万円

2019年10月

2,080万

1,867万円

2019年10月

1,867万

1,890万円

2019年12月

1,890万

1,866万円

2019年12月

1,866万

1,990万円

2020年1月

1,990万

1,809万円

2020年1月

1,809万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,870万円

2020年2月

1,870万

1,848万円

2020年2月

1,848万

1,790万円

2020年4月

1,790万

1,866万円

2020年4月

1,866万

1,500万円

2020年5月

1,500万

1,784万円

2020年5月

1,784万

1,450万円

2020年9月

1,450万

1,786万円

2020年9月

1,786万

1,700万円

2020年9月

1,700万

1,783万円

2020年9月

1,783万

1,700万円

2021年3月

1,700万

1,632万円

2021年3月

1,632万

2,480万円

2021年7月

2,480万

1,930万円

2021年7月

1,930万

2,380万円

2021年10月

2,380万

1,972万円

2021年10月

1,972万

2,280万円

2022年1月

2,280万

2,105万円

2022年1月

2,105万

2,030万円

2022年9月

2,030万

2,146万円

2022年9月

2,146万

1,980万円

2023年1月

1,980万

2,118万円

2023年1月

2,118万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,188万円

2023年6月

2,188万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,122万円

2023年7月

2,122万

2,280万円

2023年8月

2,280万

2,107万円

2023年8月

2,107万

1,880万円

2023年9月

1,880万

2,042万円

2023年9月

2,042万

1,580万円

2024年3月

1,580万

1,876万円

2024年3月

1,876万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,013万円

2024年4月

2,013万

1,980万円

2024年10月

1,980万

2,001万円

2024年10月

2,001万

1,980万円

2025年4月

1,980万

1,992万円

2025年4月

1,992万

1,730万円

2025年6月

1,730万

1,879万円

2025年6月

1,879万

2,180万円

2025年6月

2,180万

1,804万円

2025年6月

1,804万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,955万円

2025年10月

1,955万

2,180万円

2026年1月

2,180万

1,843万円

2026年1月

1,843万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高槻市塚原2丁目13-1

口コミ・レビュー

高槻ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。阿武山小学校も学区内なのは安心感があります。

気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数がもう少し多いと助かります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。敷地内駐車場があるのも便利。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は広々としており、収納も十分で使いやすいです。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は揃っています。日当たりも良好です。

気になる点: 古さを感じる部分もあります。特に水回りは、リフォームされている部屋とそうでない部屋で差があるかもしれません。

全体的には満足しています。静かな環境で子育てしやすい点が気に入っています。駅までのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れれば問題ありません。管理もしっかりしている印象で、長く住みやすいマンションだと思います。

摂津富田ユーザーさん居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 摂津富田駅まではバスで15分程度かかります。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には便利ですが、少し歩く距離があります。

気になる点: バスの時間が合わないと、乗り換えなどで時間がかかってしまうことがあります。もう少し駅からのアクセスが良いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は比較的しっかりしていると感じます。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、夜も静かで落ち着いています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。

気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は近くにありません。車がないと少し不便を感じるかもしれません。

築年数を考えると、価格のバランスは悪くないと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅からの距離とバスの便がネックになるかもしれません。共用部分の清掃などは行き届いており、管理体制は良いと感じています。

高槻市エリアの市場動向

アルテ高槻エミネンスの立地価値

高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

高槻市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

アルテ高槻エミネンスに関するよくある質問

アルテ高槻エミネンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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✓累計1,500組成約

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✓ 即日査定最短1時間で回答

✓ 秘密厳守近隣に知られません

高槻市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

アルテ高槻エミネンスの売却相場はいくらですか？

アルテ高槻エミネンスの売却相場は、JR東海道本線／摂津富田駅バス15分阪急京都本線／茨木市駅バス17分西塚原バス停徒歩4分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アルテ高槻エミネンスは築27年ですが売れますか？

アルテ高槻エミネンスは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

高槻市エリアのマンション市場の動向は？

高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

アルテ高槻エミネンス

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