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パデシオン宇治小倉

京都府宇治市宇治蔭山30-1JR奈良線／ＪＲ小倉駅徒歩6分近鉄京都線／小倉駅徒歩8分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
6日前	単身	1LDK	75.09〜81m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
7日前	単身	1LDK	75.09〜81m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身	1LDK	75.09〜81m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身	1LDK	75.09〜81m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	単身	1LDK	75.09〜81m2	共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

単身

6日前

1LDK75.09〜81m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

単身

7日前

1LDK75.09〜81m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前

1LDK75.09〜81m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前

1LDK75.09〜81m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

単身

1週間前

1LDK75.09〜81m2

共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもパデシオン宇治小倉の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府宇治市宇治蔭山30-1

交通

JR奈良線／ＪＲ小倉駅徒歩6分近鉄京都線／小倉駅徒歩8分

築年月

2003年6月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付7階建

総戸数

201戸

間取り

3LDK ～ 4SLDK

専有面積

75.09m² ～ 103.13m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

主方位

南

敷地面積

8707.43m²

駐車場数

201

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

睦備建設

施工会社

睦備建設

管理会社

睦備建設

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

21281.72m²

建築面積

3468.64m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府宇治市宇治蔭山30-1

バルコニー面積

9.75m² ～ 24.12m²

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売却査定履歴

パデシオン宇治小倉の過去の取引実績

直近価格

2,683万円

平均価格

2,362万円

最高値

3,320万円

最安値

1,780万円

上昇傾向（前回比 +3万円）

1,880万円

2011年8月

1,880万

1,880万円

2011年12月

1,880万

1,780万円

2012年2月

1,780万

2,180万円

2012年5月

2,180万

1,830万円

2012年7月

1,830万

1,980万円

2013年9月

1,980万

2,430万円

2014年9月

2,430万

1,980万円

2014年11月

1,980万

2,280万円

2014年11月

2,280万

2,380万円

2014年11月

2,380万

2,280万円

2014年12月

2,280万

2,019万円

2014年12月

2,019万

1,980万円

2014年12月

1,980万

1,902万円

2014年12月

1,902万

2,319万円

2014年12月

2,319万

2,180万円

2015年3月

2,180万

2,235万円

2015年3月

2,235万

2,280万円

2015年6月

2,280万

2,085万円

2015年6月

2,085万

1,880万円

2015年11月

1,880万

1,945万円

2015年11月

1,945万

2,280万円

2015年12月

2,280万

2,095万円

2015年12月

2,095万

2,380万円

2016年2月

2,380万

2,345万円

2016年2月

2,345万

2,200万円

2016年3月

2,200万

2,320万円

2016年3月

2,320万

2,080万円

2016年6月

2,080万

1,987万円

2016年6月

1,987万

2,180万円

2016年12月

2,180万

2,298万円

2016年12月

2,298万

2,280万円

2017年3月

2,280万

2,104万円

2017年3月

2,104万

2,220万円

2017年4月

2,220万

2,542万円

2017年4月

2,542万

2,180万円

2017年7月

2,180万

2,362万円

2017年7月

2,362万

2,590万円

2017年9月

2,590万

2,561万円

2017年9月

2,561万

2,380万円

2018年2月

2,380万

2,153万円

2018年2月

2,153万

2,380万円

2018年3月

2,380万

2,228万円

2018年3月

2,228万

2,380万円

2018年4月

2,380万

2,164万円

2018年4月

2,164万

2,339万円

2018年4月

2,339万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,364万円

2018年4月

2,364万

2,200万円

2018年5月

2,200万

2,145万円

2018年5月

2,145万

2,130万円

2018年9月

2,130万

2,253万円

2018年9月

2,253万

2,200万円

2018年11月

2,200万

2,128万円

2018年11月

2,128万

2,100万円

2019年4月

2,100万

2,099万円

2019年4月

2,099万

2,390万円

2019年6月

2,390万

2,475万円

2019年6月

2,475万

1,980万円

2019年6月

1,980万

2,045万円

2019年6月

2,045万

2,450万円

2019年8月

2,450万

2,462万円

2019年8月

2,462万

2,100万円

2019年10月

2,100万

2,108万円

2019年10月

2,108万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,100万円

2020年4月

2,100万

2,104万円

2020年4月

2,104万

2,650万円

2021年4月

2,650万

2,523万円

2021年4月

2,523万

2,180万円

2021年10月

2,180万

2,231万円

2021年10月

2,231万

2,650万円

2021年10月

2,650万

2,618万円

2021年10月

2,618万

2,280万円

2021年12月

2,280万

2,342万円

2021年12月

2,342万

2,250万円

2022年2月

2,250万

2,419万円

2022年2月

2,419万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,354万円

2022年3月

2,354万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,512万円

2023年3月

2,512万

2,680万円

2023年4月

2,680万

2,561万円

2023年4月

2,561万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,230万円

2023年4月

2,230万

2,680万円

2023年6月

2,680万

2,522万円

2023年6月

2,522万

2,680万円

2023年9月

2,680万

2,339万円

2023年9月

2,339万

3,080万円

2023年10月

3,080万

2,714万円

2023年10月

2,714万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,738万円

2024年2月

2,738万

3,180万円

2024年4月

3,180万

3,320万円

2024年4月

3,320万

3,098万円

2024年9月

3,098万

3,311万円

2024年9月

3,311万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,703万円

2025年1月

2,703万

2,480万円

2025年2月

2,480万

2,410万円

2025年2月

2,410万

2,980万円

2025年5月

2,980万

2,651万円

2025年5月

2,651万

2,950万円

2025年9月

2,950万

2,629万円

2025年9月

2,629万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,586万円

2025年12月

2,586万

2,590万円

2026年1月

2,590万

2,623万円

2026年1月

2,623万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,683万円

2026年3月

2,683万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府宇治市宇治蔭山30-1

口コミ・レビュー

宇治在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと近鉄の2路線が利用でき、通勤・通学に便利です。駅まで徒歩10分以内なのも子育て世帯には助かります。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

気になる点: 快速電車は止まらないので、京都方面へ急ぐ際は少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、宇治川や公園も近くにあるため、休日は家族で散歩やサイクリングを楽しめます。子育て支援施設も充実しており、安心して子育てができる環境です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも満足しています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃などはもう少し行き届くと嬉しいです。

全体的に住みやすく、特に子育て環境としては素晴らしいマンションだと思います。駅からのアクセスも良く、周辺の自然環境も豊かで、毎日快適に過ごせています。大規模マンションなので、住民同士の交流も程よくあります。

宇治小倉の隠居生活さん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にあり、荷物が多い方でも安心です。

気になる点: 築年数相応で、キッチンやお風呂などの水回りは少し古さを感じます。最新の設備ではありませんが、機能的には問題なく使えています。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。200戸を超える大規模マンションなので、総会やイベントなども開催され、コミュニティ形成の機会もあります。

気になる点: 地下駐車場は少し暗く、車の出し入れには慣れが必要です。エレベーターが少ないと感じる時間帯もあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR小倉駅まで徒歩6分と、JR線を使いたい時には便利です。近鉄線も徒歩圏内なので、行動範囲が広がります。

気になる点: 駅周辺に商業施設が少なく、食事をする場所や買い物を済ませるには、少し移動が必要です。夜遅くまで開いているお店も限られます。

築年数は経ちますが、広々とした間取りと便利な立地で、日々の生活は快適です。特にJR線へのアクセスが良いのが決め手でした。共用部などは少し古さを感じますが、総じて満足しています。自然も豊かで落ち着いた環境です。

宇治市エリアの市場動向

パデシオン宇治小倉の立地価値

宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。JR奈良線／ＪＲ小倉駅徒歩6分近鉄京都線／小倉駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

宇治市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

パデシオン宇治小倉に関するよくある質問

パデシオン宇治小倉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

パデシオン宇治小倉の売却相場はいくらですか？

パデシオン宇治小倉の売却相場は、JR奈良線／ＪＲ小倉駅徒歩6分近鉄京都線／小倉駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パデシオン宇治小倉は築22年ですが売れますか？

パデシオン宇治小倉は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宇治市エリアのマンション市場の動向は？

宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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