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マンション

リバーガーデンみなと通り

大阪府大阪市港区三先2丁目20-69大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分
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リバーガーデンみなと通りをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども2人

2日前
75〜87m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

夫婦＋子ども3人

5日前
88〜100m2

収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

定年前の住み替え検討

1週間前
61.2〜67m2

買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

子育て世帯

1週間前
70〜82m2

買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

夫婦＋子ども3人

1週間前
88〜100m2

収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもリバーガーデンみなと通りの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区三先2丁目20-69
交通
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分
築年月
2003年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
18階建
総戸数
239戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
61.20m² ～ 104.43m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
7573.43m²
駐車場数
241
建ぺい率
39.75%
容積率
264.03%
分譲会社
リバー産業
施工会社
前田建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立三先小学校
中学校区域
大阪市立港南中学校
延床面積
26065.11m²
建築面積
3010.49m²
設計会社
昭和設計前田建設工業
所在地(住所)
大阪府大阪市港区三先2丁目20-69
バルコニー面積
10.33m² ～ 36.33m²
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売却査定履歴

リバーガーデンみなと通りの過去の取引実績

直近価格

3,709万円

平均価格

3,205万円

最高値

5,480万円

最安値

1,790万円

下落傾向（前回比 489万円）

リバーガーデンみなと通りの売却査定履歴です。直近価格は3,709万円、平均価格は3,205万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区三先2丁目20-69

口コミ・レビュー

港区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 朝潮橋駅まで徒歩8分と近く、地下鉄中央線一本で弁天町や本町、大阪駅方面へアクセスしやすいのが便利です。周辺にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 弁天町駅まで少し距離があるため、JR環状線を利用したい時は少し歩く必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園や海遊館もあり、週末のレジャーには事欠きません。住環境は比較的落ち着いており、子育てしやすい雰囲気です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる時間帯もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: 経年劣化はやはり見られ、最新のマンションのような高級感はありません。エレベーターが少ないと感じることもあります。

築年数は経っていますが、立地と価格を考えると満足度は高いです。駅からのアクセスも良く、周辺環境も子育て世代には魅力的です。共用部などは少し古さを感じますが、日勤管理もしっかりしているので安心感があります。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、1LDKから4LDKまであるので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。収納スペースは比較的しっかりしています。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。最新の設備ではありませんので、リフォームされていない部屋だと最新の機能は期待できません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 夜間や休日の警備体制については、もう少し強化されるとさらに安心できると感じます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 朝潮橋駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、もう少し近ければ言うことなしです。中央線沿線なので、都心へのアクセスは悪くありません。

気になる点: 駅までの道のりに、もう少しお店や飲食店があると、帰宅時などに便利だと感じます。

リバーガーデンみなと通りは、価格と立地のバランスが良いマンションだと感じています。周辺環境も悪くなく、日常の生活には十分な利便性があります。お部屋の設備は経年劣化が見られますが、管理はしっかりしている印象です。コスパを重視する方には検討の価値がある物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

リバーガーデンみなと通りの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リバーガーデンみなと通りに関するよくある質問

リバーガーデンみなと通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

リバーガーデンみなと通りの売却相場はいくらですか？

リバーガーデンみなと通りの売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデンみなと通りは築22年ですが売れますか？

リバーガーデンみなと通りは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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