マンション

リーガルタワー船場

大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目4-7大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分

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3日前	夫婦＋子ども3人	90〜102m2	オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
5日前	定年前の住み替え検討	62.24〜68m2	公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども3人	90〜102m2	オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
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夫婦＋子ども3人

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夫婦＋子ども3人

1週間前

90〜102m2

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1週間前

90〜102m2

オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもリーガルタワー船場の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目4-7

交通

大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分

築年月

2004年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付20階建

総戸数

85戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

62.24m² ～ 163.22m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

1007.92m²

駐車場数

建ぺい率

100%

容積率

800%

分譲会社

創生

施工会社

大成建設

管理会社

リーガルマネージメントコーポレーション

小学校区域

大阪市立開平小学校

中学校区域

大阪市立東中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●「コーヨー南船場店」約180m ●「久宝公園」約300m ●「ライフ堺筋本町店」約400m ●「セブンイレブン大阪南久宝寺２丁目店」約140m

延床面積

9738.37m²

建築面積

632.94m²

設計会社

日企設計

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目4-7

バルコニー面積

10.82m² ～ 32.06m²

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売却査定履歴

リーガルタワー船場の過去の取引実績

直近価格

5,484万円

平均価格

4,101万円

最高値

1億500万円

最安値

2,490万円

上昇傾向（前回比 +504万円）

2,950万円

2009年2月

2,950万

3,300万円

2009年2月

3,300万

2,850万円

2009年6月

2,850万

2,980万円

2010年10月

2,980万

4,980万円

2010年12月

4,980万

2,780万円

2011年2月

2,780万

2,980万円

2011年5月

2,980万

2,490万円

2012年10月

2,490万

2,580万円

2013年7月

2,580万

2,820万円

2014年2月

2,820万

2,750万円

2014年2月

2,750万

2,580万円

2014年3月

2,580万

2,580万円

2014年6月

2,580万

3,080万円

2014年6月

3,080万

2,530万円

2014年7月

2,530万

2,820万円

2014年9月

2,820万

2,750万円

2014年9月

2,750万

2,980万円

2014年9月

2,980万

2,970万円

2014年11月

2,970万

2,750万円

2014年12月

2,750万

2,671万円

2014年12月

2,671万

2,820万円

2014年12月

2,820万

2,771万円

2014年12月

2,771万

2,580万円

2014年12月

2,580万

2,584万円

2014年12月

2,584万

2,970万円

2014年12月

2,970万

2,757万円

2014年12月

2,757万

2,850万円

2015年8月

2,850万

2,564万円

2015年8月

2,564万

3,800万円

2015年9月

3,800万

3,270万円

2015年9月

3,270万

2,880万円

2015年12月

2,880万

2,593万円

2015年12月

2,593万

2,900万円

2015年12月

2,900万

2,881万円

2015年12月

2,881万

3,430万円

2016年4月

3,430万

3,045万円

2016年4月

3,045万

3,330万円

2016年6月

3,330万

3,082万円

2016年6月

3,082万

3,580万円

2016年7月

3,580万

3,180万円

2016年7月

3,180万

2,799万円

2016年10月

2,799万

2,983万円

2016年10月

2,983万

2,750万円

2016年12月

2,750万

2,930万円

2016年12月

2,930万

3,330万円

2016年12月

3,330万

3,103万円

2016年12月

3,103万

2,678万円

2017年1月

2,678万

2,962万円

2017年1月

2,962万

4,800万円

2017年3月

4,800万

2,844万円

2017年3月

2,844万

3,180万円

2017年4月

3,180万

2,767万円

2017年4月

2,767万

2,900万円

2017年4月

2,900万

3,030万円

2017年4月

3,030万

3,800万円

2017年4月

3,800万

3,475万円

2017年4月

3,475万

3,580万円

2017年4月

3,580万

3,067万円

2017年4月

3,067万

2,750万円

2017年4月

2,750万

2,866万円

2017年4月

2,866万

2,820万円

2017年4月

2,820万

2,974万円

2017年4月

2,974万

2,580万円

2017年4月

2,580万

2,773万円

2017年4月

2,773万

2,970万円

2017年4月

2,970万

2,959万円

2017年4月

2,959万

4,800万円

2017年5月

4,800万

3,063万円

2017年5月

3,063万

2,980万円

2017年5月

2,980万

2,810万円

2017年5月

2,810万

2,979万円

2017年5月

2,979万

4,200万円

2017年6月

4,200万

3,564万円

2017年6月

3,564万

4,880万円

2017年6月

4,880万

3,443万円

2017年6月

3,443万

2,880万円

2017年7月

2,880万

3,015万円

2017年7月

3,015万

4,090万円

2017年8月

4,090万

3,991万円

2017年8月

3,991万

3,980万円

2017年8月

3,980万

3,546万円

2017年8月

3,546万

4,800万円

2017年10月

4,800万

3,512万円

2017年10月

3,512万

3,780万円

2017年10月

3,780万

3,557万円

2017年10月

3,557万

2,980万円

2018年1月

2,980万

3,475万円

2018年1月

3,475万

3,480万円

2018年3月

3,480万

3,417万円

2018年3月

3,417万

3,780万円

2018年4月

3,780万

3,533万円

2018年4月

3,533万

3,780万円

2018年5月

3,780万

3,641万円

2018年5月

3,641万

6,850万円

2018年5月

6,850万

6,348万円

2018年5月

6,348万

3,680万円

2018年5月

3,680万

3,621万円

2018年5月

3,621万

3,480万円

2018年6月

3,480万

3,364万円

2018年6月

3,364万

3,580万円

2018年7月

3,580万

3,682万円

2018年7月

3,682万

3,680万円

2018年9月

3,680万

3,701万円

2018年9月

3,701万

5,992万円

2018年11月

5,992万

6,299万円

2018年11月

6,299万

6,800万円

2019年1月

6,800万

6,453万円

2019年1月

6,453万

3,780万円

2019年5月

3,780万

3,721万円

2019年5月

3,721万

4,350万円

2019年10月

4,350万

3,889万円

2019年10月

3,889万

4,000万円

2019年10月

4,000万

4,034万円

2019年10月

4,034万

4,480万円

2019年12月

4,480万

4,202万円

2019年12月

4,202万

4,680万円

2020年2月

4,680万

4,254万円

2020年2月

4,254万

3,780万円

2020年2月

3,780万

4,173万円

2020年2月

4,173万

3,400万円

2020年3月

3,400万

4,165万円

2020年3月

4,165万

4,499万円

2020年5月

4,499万

4,348万円

2020年5月

4,348万

4,598万円

2020年5月

4,598万

4,057万円

2020年5月

4,057万

4,000万円

2020年5月

4,000万

4,480万円

2020年6月

4,480万

4,134万円

2020年6月

4,134万

4,498万円

2020年7月

4,498万

4,176万円

2020年7月

4,176万

3,780万円

2020年8月

3,780万

3,966万円

2020年8月

3,966万

4,398万円

2020年8月

4,398万

4,151万円

2020年8月

4,151万

4,298万円

2020年9月

4,298万

4,173万円

2020年9月

4,173万

4,150万円

2020年9月

4,150万

4,264万円

2020年9月

4,264万

4,184万円

2020年9月

4,184万

4,150万円

2020年10月

4,150万

4,180万円

2020年10月

4,180万

7,700万円

2020年10月

7,700万

7,069万円

2020年10月

7,069万

7,280万円

2021年3月

7,280万

7,279万円

2021年3月

7,279万

4,280万円

2021年4月

4,280万

4,313万円

2021年4月

4,313万

4,150万円

2021年5月

4,150万

4,045万円

2021年5月

4,045万

3,800万円

2021年6月

3,800万

4,219万円

2021年6月

4,219万

3,980万円

2021年9月

3,980万

3,974万円

2021年9月

3,974万

3,780万円

2022年1月

3,780万

3,842万円

2022年1月

3,842万

3,280万円

2022年2月

3,280万

3,635万円

2022年2月

3,635万

3,980万円

2022年7月

3,980万

3,637万円

2022年7月

3,637万

6,980万円

2022年10月

6,980万

6,562万円

2022年10月

6,562万

4,580万円

2022年11月

4,580万

3,999万円

2022年11月

3,999万

7,280万円

2023年4月

7,280万

6,965万円

2023年4月

6,965万

3,780万円

2023年4月

3,780万

4,099万円

2023年4月

4,099万

3,780万円

2023年10月

3,780万

4,060万円

2023年10月

4,060万

4,500万円

2024年3月

4,500万

4,050万円

2024年3月

4,050万

3,780万円

2024年4月

3,780万

4,056万円

2024年4月

4,056万

4,300万円

2024年6月

4,300万

3,930万円

2024年6月

3,930万

5,880万円

2024年7月

5,880万

4,476万円

2024年7月

4,476万

4,500万円

2025年4月

4,500万

4,556万円

2025年4月

4,556万

5,200万円

2025年5月

5,200万

4,657万円

2025年5月

4,657万

1億500万円

2025年5月

1億500万

8,786万円

2025年5月

8,786万

5,000万円

2025年7月

5,000万

5,352万円

2025年7月

5,352万

5,180万円

2025年7月

5,180万

5,138万円

2025年7月

5,138万

5,500万円

2025年8月

5,500万

5,253万円

2025年8月

5,253万

4,980万円

2025年9月

4,980万

5,084万円

2025年9月

5,084万

1億500万円

2025年12月

1億500万

9,046万円

2025年12月

9,046万

5,480万円

2025年12月

5,480万

5,079万円

2025年12月

5,079万

5,480万円

2026年1月

5,480万

5,161万円

2026年1月

5,161万

5,500万円

2026年2月

5,500万

5,511万円

2026年2月

5,511万

4,980万円

2026年2月

4,980万

5,482万円

2026年2月

5,482万

5,580万円

2026年2月

5,580万

5,551万円

2026年2月

5,551万

5,480万円

2026年2月

5,480万

5,077万円

2026年2月

5,077万

4,980万円

2026年3月

4,980万

5,484万円

2026年3月

5,484万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目4-7

口コミ・レビュー

堺筋本町暮らし30代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 堺筋本町駅まで徒歩4分と非常に便利。中央線と堺筋線が使えて、どこへ行くにもアクセスが良い。本町駅や心斎橋駅も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は活気があり、週末は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。少し歩けば公園もあります。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、高級感があります。共用部は清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長いです。

堺筋本町という立地は、交通の便を最優先するなら最高だと思います。オフィス街ですが、週末は静かで住みやすいです。建物自体も築年数の割にはしっかりしており、満足しています。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、ファミリータイプもあるのが良い。専有面積も広めの部屋があるのが魅力。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を感じるかもしれない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 商業施設やオフィスが多く、利便性は高い。開平小学校区域というのも子育て世代にはポイント。

気になる点: 周辺のビルが高いため、日当たりや風通しは部屋による差が大きいと感じる。子どもの遊び場となるような大きな公園は近くに少ない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやセキュリティ設備も整っているのは安心材料。管理体制はしっかりしている印象。

気になる点: 築年数による建物の老朽化が、長期的な修繕計画に影響しないか少し気になる。

立地と交通の便は抜群で、大阪の中心部へのアクセスは非常に良いと感じました。間取りのバリエーションも豊富ですが、築年数を考慮すると、内装の確認やリフォームの可能性も視野に入れる必要がありそうです。周辺環境は便利ですが、緑の少なさや日当たりの懸念点も感じました。

大阪市エリアの市場動向

リーガルタワー船場の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リーガルタワー船場に関するよくある質問

リーガルタワー船場の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

リーガルタワー船場の売却相場はいくらですか？

リーガルタワー船場の売却相場は、大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩4分大阪メトロ御堂筋線／本町駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／心斎橋駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーガルタワー船場は築21年ですが売れますか？

リーガルタワー船場は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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