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マンション

明石ハウス

兵庫県明石市硯町2丁目5山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分
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明石ハウスをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
51.76〜58m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地

父＋子ども1人

5日前
60〜72m2

明石市立林小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

父＋子ども1人

1週間前
57〜69m2

管理体制がしっかりしていること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども3人

1週間前
72〜77.96m2

家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

夫婦＋子ども3人

1週間前
72〜77.96m2

家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

上記以外にも明石ハウスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市硯町2丁目5
交通
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分
築年月
1974年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
134戸
専有面積
51.76m² ～ 77.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
安藤建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
明石市立林小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市硯町2丁目5
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売却査定履歴

明石ハウスの過去の取引実績

直近価格

1,038万円

平均価格

929万円

最高値

1,799万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 242万円）

明石ハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,038万円、平均価格は929万円、最高値は1,799万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市硯町2丁目5

口コミ・レビュー

西新町在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽電鉄西新町駅まで徒歩3分と非常に近く、神戸方面や姫路方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは一通り揃っています。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 大きな商業施設へのアクセスは少し遠いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃してくださっているので、比較的きれいな状態を保っています。

気になる点: 建物全体に古さを感じる部分は否めません。エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。管理状況も良好で、住民同士の交流も穏やかです。静かな環境を求める方にはおすすめです。

ファミリー層Aさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西新町駅まで徒歩3分は魅力です。山陽電鉄があれば、神戸市内への移動もスムーズに行えそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 明石市立林小学校が学区内にあるのは子育て世帯にとって安心材料です。近隣に公園もあり、子どもの遊び場に困らなさそうです。

気になる点: 周辺の小児科や塾などの教育関連施設の情報がもう少し欲しいところです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、家族構成に合わせて部屋を選べる可能性があります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、現代のニーズに合わせた設備（例えば、床暖房や浴室乾燥機など）は期待できないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックの有無や、防犯カメラの設置状況を確認したいです。

気になる点: 築年数を考えると、耐震基準などが気になります。最新のセキュリティ設備への対応状況も確認が必要です。

駅からの近さと小学校が近い点は大きな魅力です。しかし、築年数を考慮すると、部屋の設備や建物のメンテナンス状況については、購入前にしっかり確認する必要があると感じました。リノベーション前提での検討はありかもしれません。

明石市エリアの市場動向

明石ハウスの立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

明石ハウスに関するよくある質問

明石ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

明石ハウスの売却相場はいくらですか？

明石ハウスの売却相場は、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明石ハウスは築51年ですが売れますか？

明石ハウスは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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