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マンション

天王寺サンハイツ

大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分
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天王寺サンハイツをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

賃貸からの住み替え夫婦

2日前
58.56〜63m2

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

賃貸からの住み替え夫婦

4日前
58.56〜63m2

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境

単身(投資目的)

6日前
58.56〜62m2

買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
58.56〜62m2

共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、JR大阪環状線/天王寺駅まで移動しやすいこと

単身

1週間前
58.56〜62m2

管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも天王寺サンハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2
交通
JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分
築年月
1978年8月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
44戸
専有面積
58.56m² ~ 69.80m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
899m²
分譲会社
大和土地建物
施工会社
フジタ工業
管理会社
互光建物管理
小学校区域
天王寺小学校
中学校区域
天王寺中学校
備考
●「デイリーカナートイズミヤ」約710m ●「稲生公園」約120m ●「四天王寺病院」約450m
延床面積
4326m²
建築面積
496m²
設計会社
フジタ工業
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2
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売却査定履歴

天王寺サンハイツの過去の取引実績

直近価格

2,465万円

平均価格

1,865万円

最高値

2,490万円

最安値

1,090万円

下落傾向(前回比 25万円

天王寺サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,465万円、平均価格は1,865万円、最高値は2,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市天王寺区北河堀町7-2

口コミ・レビュー

天王寺暮らし20代さん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 天王寺駅まで徒歩7分と非常に便利。JR、地下鉄、近鉄、阪堺電車と複数路線が利用でき、大阪市内はもちろん、関西各地へのアクセスが抜群です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはあべのハルカス、近鉄百貨店、キューズモールなど商業施設が充実しており、買い物や外食には困りません。公園も近く、生活しやすい環境です。

気になる点: 夜間は駅周辺が賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。

築年数は古いですが、天王寺駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたいです。周辺環境も非常に充実しており、単身者からファミリーまで幅広くおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。リノベーションされている部屋もあるようです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が58m²台の部屋でも、比較的ゆとりを感じられる間取りでした。収納スペースも十分確保されていました。

気になる点: 設備は最新とは言えず、古さを感じる部分がありました。特に水回りは交換を検討したくなるレベルでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており、挨拶もしっかりしてくださるので安心感がありました。オートロックはありますが、モニター付きインターホンではありませんでした。

周辺環境★★★★

良い点: 天王寺小学校区域で、通学には便利でした。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: 道が狭い箇所もあり、ベビーカーでの移動は少し大変な時がありました。

利便性は非常に高いマンションです。天王寺駅周辺の活気と、少し歩けば落ち着いた住宅街の両方を楽しめます。築年数相応の設備面はありますが、リノベーション次第で快適に暮らせると思います。子育て世代には小学校が近いのも魅力です。

大阪市エリアの市場動向

天王寺サンハイツの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

天王寺サンハイツに関するよくある質問

天王寺サンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

天王寺サンハイツの売却相場はいくらですか?

天王寺サンハイツの売却相場は、JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

天王寺サンハイツは築47年ですが売れますか?

天王寺サンハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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