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マンション

エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス

大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-30大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩8分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅徒歩14分 JR東西線／北新地駅徒歩19分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	単身	1K	38〜50m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
4日前	単身	1K	38〜50m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
5日前	単身	1K	38〜50m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
6日前	単身	1K	38〜50m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
7日前	単身	1K	38〜50m2	室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

単身

3日前

1K38〜50m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

単身

4日前

1K38〜50m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

単身

5日前

1K38〜50m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

単身

6日前

1K38〜50m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

単身

7日前

1K38〜50m2

室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

上記以外にもエステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-30

交通

大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩8分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅徒歩14分 JR東西線／北新地駅徒歩19分

築年月

2012年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

108戸

間取り

1K ～ 2SLDK

専有面積

20.60m² ～ 62.50m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

南

敷地面積

777.13m²

駐車場数

9

建ぺい率

80%・75.78%

容積率

600%・514.34%

分譲会社

日商エステム

施工会社

岩出建設

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

大阪市立扇町小学校

中学校区域

大阪市立天満中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ライフ」約930m ●「豊崎東公園」約370m ●「中津病院」約600m

延床面積

5505.57m²

建築面積

588.85m²

設計会社

ジーユープランニングティーエムエッチ

所在地(住所)

大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-30

バルコニー面積

3.69m² ～ 13.68m²

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売却査定履歴

エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスの過去の取引実績

直近価格

3,131万円

平均価格

2,905万円

最高値

6,480万円

最安値

1,092万円

下落傾向（前回比 69万円）

2,680万円

2013年12月

2,680万

2,680万円

2014年5月

2,680万

2,580万円

2014年6月

2,580万

1,780万円

2015年3月

1,780万

1,595万円

2015年3月

1,595万

1,550万円

2015年3月

1,550万

1,435万円

2015年3月

1,435万

1,400万円

2015年4月

1,400万

1,218万円

2015年4月

1,218万

1,500万円

2015年7月

1,500万

1,471万円

2015年7月

1,471万

1,550万円

2015年9月

1,550万

1,444万円

2015年9月

1,444万

2,750万円

2015年9月

2,750万

3,358万円

2015年9月

3,358万

2,750万円

2015年10月

2,750万

3,232万円

2015年10月

3,232万

1,500万円

2016年1月

1,500万

1,424万円

2016年1月

1,424万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,413万円

2016年1月

1,413万

1,498万円

2016年1月

1,498万

1,720万円

2016年6月

1,720万

1,764万円

2016年6月

1,764万

1,498万円

2016年7月

1,498万

1,406万円

2016年7月

1,406万

1,230万円

2016年7月

1,230万

1,092万円

2016年7月

1,092万

1,510万円

2016年10月

1,510万

1,416万円

2016年10月

1,416万

3,980万円

2017年1月

3,980万

3,757万円

2017年1月

3,757万

3,840万円

2017年4月

3,840万

3,734万円

2017年4月

3,734万

4,180万円

2018年1月

4,180万

3,867万円

2018年1月

3,867万

1,780万円

2018年3月

1,780万

1,546万円

2018年3月

1,546万

2,530万円

2018年7月

2,530万

2,130万円

2018年7月

2,130万

1,680万円

2018年7月

1,680万

1,689万円

2018年7月

1,689万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,704万円

2018年10月

1,704万

4,280万円

2018年10月

4,280万

4,075万円

2018年10月

4,075万

2,300万円

2018年11月

2,300万

2,218万円

2018年11月

2,218万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,214万円

2018年12月

2,214万

1,680万円

2019年1月

1,680万

1,774万円

2019年1月

1,774万

2,280万円

2019年2月

2,280万

2,228万円

2019年2月

2,228万

2,260万円

2019年2月

2,260万

2,199万円

2019年2月

2,199万

3,980万円

2019年4月

3,980万

4,024万円

2019年4月

4,024万

2,150万円

2019年5月

2,150万

2,156万円

2019年5月

2,156万

3,880万円

2019年5月

3,880万

3,920万円

2019年5月

3,920万

3,780万円

2019年7月

3,780万

3,791万円

2019年7月

3,791万

2,190万円

2019年9月

2,190万

2,130万円

2019年9月

2,130万

3,680万円

2019年9月

3,680万

3,760万円

2019年9月

3,760万

2,000万円

2020年3月

2,000万

2,061万円

2020年3月

2,061万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,068万円

2020年5月

2,068万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,087万円

2021年1月

2,087万

2,110万円

2021年3月

2,110万

2,055万円

2021年3月

2,055万

4,180万円

2021年11月

4,180万

3,761万円

2021年11月

3,761万

2,680万円

2022年2月

2,680万

2,132万円

2022年2月

2,132万

4,180万円

2023年1月

4,180万

4,036万円

2023年1月

4,036万

2,710万円

2023年7月

2,710万

2,464万円

2023年7月

2,464万

1,640万円

2023年8月

1,640万

1,865万円

2023年8月

1,865万

4,480万円

2023年10月

4,480万

4,253万円

2023年10月

4,253万

2,980万円

2023年12月

2,980万

2,454万円

2023年12月

2,454万

5,880万円

2023年12月

5,880万

5,045万円

2023年12月

5,045万

5,480万円

2024年3月

5,480万

5,093万円

2024年3月

5,093万

2,995万円

2024年4月

2,995万

2,617万円

2024年4月

2,617万

5,500万円

2024年10月

5,500万

4,993万円

2024年10月

4,993万

2,995万円

2025年1月

2,995万

2,717万円

2025年1月

2,717万

5,480万円

2025年5月

5,480万

5,608万円

2025年5月

5,608万

6,480万円

2025年8月

6,480万

5,803万円

2025年8月

5,803万

6,000万円

2025年10月

6,000万

5,428万円

2025年10月

5,428万

6,480万円

2025年12月

6,480万

6,139万円

2025年12月

6,139万

3,200万円

2026年3月

3,200万

3,131万円

2026年3月

3,131万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中崎西4丁目3-30

口コミ・レビュー

梅田近隣住民20代さん居住者 / 2023年8月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中崎町駅まで徒歩6分と近く、梅田駅も徒歩圏内。複数路線が利用できて通勤や休日の外出に非常に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田に近く、買い物や食事には困りません。一方で、少し歩けば静かな住宅街もあり、バランスが良いと感じます。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。

梅田へのアクセスを最重視するなら、このマンションは有力候補だと思います。駅近で利便性が高く、周辺環境も充実しています。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。ただ、単身者向けの部屋が多い印象なので、ファミリー層には少し手狭かもしれません。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年2月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトな部屋が多いですが、設備は比較的モダンで使いやすそうです。収納スペースは部屋によります。

気になる点: 1Kや1LDKの間取りが中心なので、二人暮らし以上だと手狭に感じる可能性があります。バルコニーも広くはないです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 梅田まで徒歩圏内なのは魅力的。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高いです。

気になる点: 幹線道路に近い物件だと、車の騒音が気になるかもしれません。扇町小学校区は人気があると聞きました。

梅田や中崎町という好立地が最大の魅力です。通勤や買い物には非常に便利で、単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。ただ、部屋によっては採光や眺望にばらつきがある可能性や、築年数なりの設備面での古さを感じる部分もあるかもしれません。価格帯とのバランスをよく検討する必要がありそうです。

大阪市エリアの市場動向

エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩8分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅徒歩14分 JR東西線／北新地駅徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスに関するよくある質問

エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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平均売却期間23日・相場より平均200万円高値売却を実現

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よくある質問

エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスの売却相場はいくらですか？

エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスの売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅徒歩6分阪急神戸本線／大阪梅田駅徒歩8分阪急千里線／天神橋筋六丁目駅徒歩10分大阪メトロ御堂筋線／中津駅徒歩10分 JR東海道本線／大阪駅徒歩14分 JR東西線／北新地駅徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスは築14年ですが売れますか？

エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンスは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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