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マンション

プレサンスロジェ大正

大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-5JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分
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プレサンスロジェ大正をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

1日前
67〜71.94m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

単身(投資目的)

4日前
52.52〜58m2

管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども3人

7日前
67〜71.94m2

家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること

子育て世帯

1週間前
67〜71.94m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

夫婦+子ども1人

1週間前
61〜71m2

セキュリティ面の安心感、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

上記以外にもプレサンスロジェ大正の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-5
交通
JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分
築年月
2012年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
58戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
52.52m² ~ 71.94m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
敷地面積
1290.18m²
駐車場数
41
建ぺい率
41.25%
容積率
299.79%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立三軒家東小学校
中学校区域
大阪市立大正東中学校
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭:あり
延床面積
4498.66m²
建築面積
543.84m²
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-5
バルコニー面積
10.20m² ~ 27.18m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ大正の過去の取引実績

直近価格

4,195万円

平均価格

2,983万円

最高値

4,980万円

最安値

2,328万円

下落傾向(前回比 785万円

プレサンスロジェ大正の売却査定履歴です。直近価格は4,195万円、平均価格は2,983万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-5

口コミ・レビュー

大正区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大正駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセスしやすいのが助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活に不便はありません。大正区役所も近く、行政手続きもスムーズです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。もう少し商業施設が充実していると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。全体的に清潔感があります。

気になる点: 駐車場が機械式なので、出し入れに少し時間がかかります。

大正駅からの近さと、生活に必要な施設が揃っている点で満足しています。子育て環境としても、小学校が近く、公園も点在しているので安心感があります。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも2LDKと、コンパクトながら工夫された間取りでした。設備も基本的なものは揃っています。

気になる点: 壁が薄いのか、隣の生活音が気になるという話を聞きました。特に子供の声などが響くことがあるようです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面は標準的です。

気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便です。不在時に荷物を受け取るのに工夫が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は日常の買い物には困りませんが、少し歩くと静かな住宅街になります。子育て世代には住みやすい環境かもしれません。

気になる点: 商業施設やエンターテイメント施設は少なめです。都会的な刺激を求める方には物足りないかもしれません。

駅近で利便性は良いですが、周辺の発展性や、部屋の遮音性には少し懸念があります。価格帯を考えると、ファミリー層や、静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。もう少し広めの部屋も検討したいです。

大阪市エリアの市場動向

プレサンスロジェ大正の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ大正に関するよくある質問

プレサンスロジェ大正の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
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よくある質問

プレサンスロジェ大正の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ大正の売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ大正は築13年ですが売れますか?

プレサンスロジェ大正は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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