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マンション

ディオ正雀駅前

大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分
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ディオ正雀駅前をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

1日前
58.94〜66m2

摂津市立味舌小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

シニア夫婦(住み替え)

6日前
58.94〜66m2

移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

父+子ども1人

1週間前
58.94〜66m2

摂津市立味舌小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

1週間前
71〜75.05m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもディオ正雀駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7
交通
阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分
築年月
2013年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
52戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
58.94m² ~ 75.05m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
927.03m²
駐車場数
31
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
サンユー都市開発S&Tホールディングス
施工会社
大末建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
摂津市立味舌小学校
中学校区域
摂津市立第一中学校
延床面積
4470.05m²
建築面積
476.76m²
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7
バルコニー面積
10.62m² ~ 26.59m²
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売却査定履歴

ディオ正雀駅前の過去の取引実績

直近価格

3,972万円

平均価格

3,345万円

最高値

4,490万円

最安値

2,257万円

下落傾向(前回比 427万円

ディオ正雀駅前の売却査定履歴です。直近価格は3,972万円、平均価格は3,345万円、最高値は4,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府摂津市正雀本町1丁目27-7

口コミ・レビュー

摂津市民40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急正雀駅まで徒歩1分と非常に便利。JR岸辺駅も徒歩圏内なので、神戸方面や京都方面へのアクセスも楽々で、通勤や休日の移動に重宝しています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物には困りません。味舌小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: もう少し商業施設が充実していると嬉しいですが、千里中央や梅田まで出れば問題ないです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はシンプルながらも洗練されており、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なので、日中の安心感もあります。

駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。建物自体も比較的新しく、快適に過ごせています。周辺に大規模商業施設があればさらに良いのですが、満足度は高いです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年2月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 間取りが3LDK~4LDKとファミリータイプが中心で、専有面積もゆとりがあるようです。新耐震基準を満たしている点も安心材料です。

気になる点: 最新の設備というよりは、標準的な仕様という印象です。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、住民だけでなく訪問者にも対応してくれるので安心感があります。オートロックなど基本的なセキュリティも備わっています。

気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていますが、長期修繕計画については詳細を確認したいところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺の生活利便性はありますが、緑豊かな公園などは近隣に少ない印象です。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、もう少し自然を感じられる場所があると嬉しいです。

気になる点: 駅前以外はやや落ち着いた雰囲気なので、賑やかさを求める場合は不向きかもしれません。

交通利便性は非常に高く、子育て環境も悪くないため、購入を検討する価値はあるマンションだと感じました。部屋の広さや間取りも魅力的ですが、周辺環境や設備仕様については、もう少し具体的に確認したい点もあります。全体的にはバランスの取れた物件だと思います。

摂津市エリアの市場動向

ディオ正雀駅前の立地価値

摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ディオ正雀駅前に関するよくある質問

ディオ正雀駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ディオ正雀駅前の売却相場はいくらですか?

ディオ正雀駅前の売却相場は、阪急京都本線/正雀駅 徒歩1分 JR東海道本線/岸辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオ正雀駅前は築13年ですが売れますか?

ディオ正雀駅前は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

摂津市エリアのマンション市場の動向は?

摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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