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マンション

新北野ザレジデンス

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス3分
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新北野ザレジデンスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

父+子ども1人

3日前
3LDK58〜70m2

大阪市立神津小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

5日前
3LDK58〜70m2

大阪市立神津小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

7日前
3LDK56.72〜64m2

管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

1週間前
5LDK74〜80.09m2

駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

夫婦+子ども2人

1週間前
3LDK69〜80.09m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

上記以外にも新北野ザレジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21
交通
JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス3分
築年月
2012年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
26戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
56.72m² ~ 80.09m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南東
敷地面積
565.24m²
駐車場数
12
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
ミラージュパレス
施工会社
南海辰村建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立神津小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
1999.13m²
建築面積
275.29m²
設計会社
阪南設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21
バルコニー面積
9.65m² ~ 15.22m²
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売却査定履歴

新北野ザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,636万円

平均価格

3,704万円

最高値

5,636万円

最安値

2,790万円

上昇傾向(前回比 +156万円

新北野ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,636万円、平均価格は3,704万円、最高値は5,636万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21

口コミ・レビュー

塚本駅近ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚本駅まで徒歩6分と非常に便利。新快速も止まるので、神戸方面や京都方面へのアクセスも楽々です。阪急梅田駅もバスで数分なので、日常使いには困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。公園も近く、子供を遊ばせる場所にも困りません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩かないと選択肢は少ないです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も綺麗で共用部も清潔感があります。エントランスも落ち着いた雰囲気で、高級感があります。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限です。

JR塚本駅へのアクセスが良く、通勤に便利です。周辺環境も静かで子育てしやすい環境だと感じています。建物自体も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。もう少し買い物の選択肢が増えると嬉しいですが、全体的には満足しています。

梅田通勤シングルさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR塚本駅が徒歩圏内なのは良いのですが、JR大阪駅や阪急梅田駅へのアクセスには一手間かかります。バス便はありますが、時間帯によっては混雑します。

気になる点: 阪急線への乗り換えが少し面倒に感じることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積56.72m²の2SLDKに住んでいますが、収納が多く、部屋も使いやすいです。キッチンやバスルームの設備も最新ではないですが、十分快適に使えています。

気になる点: 床暖房などのオプション設備はありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面は問題ないと思います。

気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見えやすい反面、プライベートな空間を重視する方には少し気になるかもしれません。

塚本駅からのアクセスは悪くないですが、梅田方面への通勤を考えると、もう少し駅近だと完璧でした。部屋は比較的広く使いやすいですが、建物の築年数も考慮すると、設備面で最新のものはありません。日勤管理は安心できますが、もう少し賑やかな立地を求める方には向かないかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

新北野ザレジデンスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

新北野ザレジデンスに関するよくある質問

新北野ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

新北野ザレジデンスの売却相場はいくらですか?

新北野ザレジデンスの売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩6分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新北野ザレジデンスは築13年ですが売れますか?

新北野ザレジデンスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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