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マンション

サンメゾン山本ELDO

大阪府八尾市山本町南1丁目7-39近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分
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サンメゾン山本ELDOをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

6日前
81〜87.39m2

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前
63.97〜70m2

遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども3人

1週間前
81〜87.39m2

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

実家近居を希望する夫婦

1週間前
63.97〜70m2

遮音性が気になりにくい住戸、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること

夫婦+子ども3人

2週間前
81〜87.39m2

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもサンメゾン山本ELDOの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市山本町南1丁目7-39
交通
近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分
築年月
2013年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
72戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
63.97m² ~ 87.39m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
1847.62m²
駐車場数
63
建ぺい率
37.92%
容積率
299.77%
分譲会社
三洋ホームズ
施工会社
佐藤工業
管理会社
三洋ホームズコミュニティ
小学校区域
八尾市立南山本小学校
中学校区域
八尾市立曙川中学校
延床面積
6552.58m²
建築面積
700.62m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府八尾市山本町南1丁目7-39
バルコニー面積
12.40m² ~ 23.07m²
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売却査定履歴

サンメゾン山本ELDOの過去の取引実績

直近価格

3,314万円

平均価格

3,492万円

最高値

4,544万円

最安値

2,972万円

下落傾向(前回比 46万円

サンメゾン山本ELDOの売却査定履歴です。直近価格は3,314万円、平均価格は3,492万円、最高値は4,544万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市山本町南1丁目7-39

口コミ・レビュー

河内山本駅近ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄河内山本駅まで徒歩4分は本当に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車で大阪上本町まで約20分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 南山本小学校区域で子育て環境としては良いと思います。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 大型商業施設が近くにないため、週末などに車で少し遠出する必要があります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で外観も綺麗です。エントランスも広々としており、共有スペースも清潔に保たれている印象です。オートロック完備でセキュリティ面も安心感があります。

気になる点: 共用部が特別豪華というわけではなく、標準的なマンションといった感じです。

河内山本駅からの近さと、子育てしやすい環境が魅力です。駅周辺の利便性も高く、日々の生活には十分満足しています。もう少し周辺に商業施設が充実しているとさらに良いのですが、全体的には満足度の高いマンションです。

八尾在住30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりがあります。リビングも日当たりが良く、快適に過ごせます。ディスポーザーなどの設備はありませんが、基本的な設備は整っています。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。特にファミリー世帯だと、荷物が多くなりがちなので。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ対策はしっかりしていると感じます。共用部分の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと思います。

気になる点: 管理人の常駐ではないため、緊急時の対応が少し心配な時があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住環境は良いのですが、夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。スーパーは駅前にありますが、品揃えはそこそこです。

気になる点: 近鉄線沿線なので、電車の音は多少聞こえます。人によっては気になるかもしれません。

駅近で利便性はありますが、周辺の活気という点では少し物足りなさも感じます。お部屋は広々としていますが、設備面で標準的な部分もあります。子育て世代には良い環境かと思いますが、単身者やアクティブな生活を求める方には、周辺環境の選択肢が少ないかもしれません。

八尾市エリアの市場動向

サンメゾン山本ELDOの立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

サンメゾン山本ELDOに関するよくある質問

サンメゾン山本ELDOの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

サンメゾン山本ELDOの売却相場はいくらですか?

サンメゾン山本ELDOの売却相場は、近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンメゾン山本ELDOは築13年ですが売れますか?

サンメゾン山本ELDOは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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