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マンション

ブラームス長居

大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-2JR阪和線/長居駅 徒歩8分
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ブラームス長居をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

母+子ども1人

3日前
3LDK62〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、大阪市立南住吉小学校に通いやすいこと

単身

5日前
2LDK62〜66m2

セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

単身

1週間前
2LDK62〜66m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

母+子ども1人

1週間前
3LDK62〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、大阪市立南住吉小学校に通いやすいこと

単身

1週間前
2LDK62〜66m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ

上記以外にもブラームス長居の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-2
交通
JR阪和線/長居駅 徒歩8分
築年月
2013年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
13階建
総戸数
48戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
62.00m² ~ 76.05m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
1296.3m²
駐車場数
32
建ぺい率
31.84%
容積率
266.89%
分譲会社
エムズ都市開発
施工会社
松本組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立南住吉小学校
中学校区域
大阪市立三稜中学校
延床面積
4210.58m²
建築面積
412.62m²
設計会社
住友建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-2
バルコニー面積
12.60m² ~ 13.68m²
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売却査定履歴

ブラームス長居の過去の取引実績

直近価格

3,728万円

平均価格

3,116万円

最高値

3,780万円

最安値

2,459万円

下落傾向(前回比 52万円

ブラームス長居の売却査定履歴です。直近価格は3,728万円、平均価格は3,116万円、最高値は3,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目8-2

口コミ・レビュー

長居公園ランナーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 長居公園がすぐ近くで、ジョギングや散歩に最適です。緑が多く、休日はリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザインです。エントランスは清潔に保たれており、共有スペースも綺麗に管理されている印象です。宅配ボックスがあるのも便利。

気になる点: 共用廊下の幅が少し狭く感じることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすいです。収納スペースも十分あり、部屋をすっきり保てます。日当たりも良好で、明るい室内です。

気になる点: リビングのエアコンがやや古い型でした。

長居公園が目の前というロケーションが最大の魅力です。子育て環境としても、アクティブなライフスタイルを送る方にもおすすめです。駅からの距離も許容範囲で、通勤も問題ありません。全体的に満足度の高いマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆

良い点: JR長居駅まで徒歩8分は、許容範囲内です。JRと地下鉄の利用ができ、都心へのアクセスは悪くないと思います。

気になる点: 複数路線が使えるわけではないので、通勤ルートによっては少し不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。管理体制については、詳細が不明な点が少し気になります。

気になる点: 管理方式が不明で、管理組合の活動状況などが分からず、少し不安があります。

周辺環境★★★★

良い点: 長居公園の近くという点は魅力的です。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。スーパーなども周辺に複数あり、買い物には困らなさそうです。

気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜間はやや暗い印象の道もあります。

長居公園が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。部屋の間取りも多様で、ファミリー層にも対応できそうです。ただ、管理体制の詳細が不明な点や、駅からの距離、周辺の交通利便性などを考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があると感じました。

大阪市エリアの市場動向

ブラームス長居の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR阪和線/長居駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ブラームス長居に関するよくある質問

ブラームス長居の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ブラームス長居の売却相場はいくらですか?

ブラームス長居の売却相場は、JR阪和線/長居駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブラームス長居は築12年ですが売れますか?

ブラームス長居は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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