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マンション

天満橋レジデンス

大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス14分
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天満橋レジデンスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
76〜82.44m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

4日前
76〜82.44m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

5日前
76〜82.44m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

6日前
76〜82.44m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線

単身(投資目的)

7日前
54.21〜60m2

室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にも天満橋レジデンスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3
交通
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス14分
築年月
2013年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
127戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
54.21m² ~ 82.44m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2499.5m²
駐車場数
58
建ぺい率
80%・56.14%・75.43%
容積率
400%・386.95%・399.49%
分譲会社
野村不動産三井不動産レジデンシャル
施工会社
西武建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大阪市立滝川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
延床面積
12040.76m²
建築面積
1429.22m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3
バルコニー面積
5.03m² ~ 21.19m²
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売却査定履歴

天満橋レジデンスの過去の取引実績

直近価格

7,139万円

平均価格

6,004万円

最高値

7,139万円

最安値

4,680万円

上昇傾向(前回比 +639万円

天満橋レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は7,139万円、平均価格は6,004万円、最高値は7,139万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満橋1丁目2-3

口コミ・レビュー

大阪在住30代DINKSさん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR東西線、谷町線、京阪線と複数路線が利用でき、移動に便利です。大阪駅や京橋駅へのアクセスも良いです。

周辺環境★★★★

良い点: 天満橋や南森町周辺はオフィス街でもあり、飲食店やコンビニが多く、生活利便性が高いです。少し歩けば大阪城公園もあり、リフレッシュできます。

気になる点: 日中は人通りが多いですが、夜は比較的静かです。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスは高級感があります。宅配ボックスもあり便利です。

気になる点: 駐車場の空き状況は確認が必要です。

複数路線が利用でき、梅田や京橋方面へのアクセスが抜群です。周辺には飲食店やスーパーも揃っており、生活するには非常に便利だと感じています。共用部も綺麗で、住み心地は良いです。ただ、人気エリアのため、価格はやや高めかもしれません。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが2LDKから4LDKと幅広く、ファミリー層にも対応できるのが良い点です。床暖房など、基本的な設備は整っています。

気になる点: 専有面積が54㎡台からと、もう少し広い部屋もあるとファミリーには嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロックやモニタ付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理会社の方も丁寧に対応してくれました。

気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 滝川小学校区域で、学区としては悪くないと思います。大阪城公園も近く、子供の遊び場には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分程度かかるのが、小さい子供連れには少し負担になることもあります。

立地は交通の便が良く、周辺施設も充実しているので、単身者やDINKSには非常に快適なマンションだと思います。ファミリーで住むには、部屋の広さに限りがある場合があるので、間取りの確認が重要です。全体的にバランスの取れた物件ですが、価格帯を考えると、もう少し立地が分散している物件も検討する価値があるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

天満橋レジデンスの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

天満橋レジデンスに関するよくある質問

天満橋レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

天満橋レジデンスの売却相場はいくらですか?

天満橋レジデンスの売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩10分 京阪本線/天満橋駅 徒歩12分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 バス14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

天満橋レジデンスは築13年ですが売れますか?

天満橋レジデンスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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