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マンション

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス

大阪府八尾市東本町3丁目9-13近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分
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シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

7日前
64.04〜67m2

公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
64.04〜67m2

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上記以外にもシャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市東本町3丁目9-13
交通
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分
築年月
2013年8月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
75戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
64.04m² ~ 73.10m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
1803.27m²
駐車場数
38
建ぺい率
37.65%
容積率
298.08%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
福田組
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
八尾市立八尾小学校
中学校区域
八尾市立成法中学校
備考
●専用庭:あり
延床面積
5800.62m²
建築面積
678.78m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府八尾市東本町3丁目9-13
バルコニー面積
10.75m² ~ 11.97m²
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売却査定履歴

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの過去の取引実績

直近価格

3,423万円

平均価格

3,385万円

最高値

3,980万円

最安値

2,680万円

下落傾向(前回比 267万円

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの売却査定履歴です。直近価格は3,423万円、平均価格は3,385万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市東本町3丁目9-13

口コミ・レビュー

近鉄八尾在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。通勤・通学にもストレスフリーです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前は賑わっていますが、少し歩けば閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境だと感じます。小学校も近いので安心です。

気になる点: 駅前の人通りが多い時間帯は少し騒がしく感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数の割には水回りが綺麗で、収納も十分あります。リビングも広々としており、家族で快適に過ごせています。床暖房があるのも冬場は嬉しいです。

気になる点: 浴室乾燥機はありますが、もう少し広ければ洗濯物を干しやすいのにと思います。

全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近の利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っています。静かな環境と利便性を両立したい方にはおすすめです。管理体制についても特に不満はありません。

大阪近鉄八尾駅周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄八尾駅徒歩3分は非常に魅力的です。駅直結の商業施設もあり、雨の日でも傘を差さずに買い物ができるのは便利そうです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。宅配ボックスがあるので、不在時でも荷物を受け取れるのは便利です。

気になる点: 共用部のラウンジスペースはもう少し充実していると嬉しいです。築10年なので、経年劣化が少し気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。清掃は行き届いている印象を受けました。

気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細が不明な点が、少し不安に感じます。長期修繕計画なども確認したいです。

駅からの近さと周辺施設の充実度は非常に高い評価点です。ただ、購入を検討するにあたり、共用部の充実度や管理体制についてもう少し詳しい情報が欲しいと感じています。内廊下ではないので、雨の日や夏場は少し大変かもしれません。

八尾市エリアの市場動向

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスに関するよくある質問

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの売却相場はいくらですか?

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスは築12年ですが売れますか?

シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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