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マンション

プレサンスロジェ枚方御殿山

大阪府枚方市御殿山町6-16京阪本線/御殿山駅 徒歩2分
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プレサンスロジェ枚方御殿山をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

5日前
67〜71.26m2

京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

子育て世帯

7日前
67〜71.26m2

京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

単身(投資目的)

1週間前
55.83〜60m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

子育て世帯

1週間前
67〜71.26m2

京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

子育て世帯

2週間前
67〜71.26m2

京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもプレサンスロジェ枚方御殿山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市御殿山町6-16
交通
京阪本線/御殿山駅 徒歩2分
築年月
2013年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付12階建
総戸数
44戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
55.83m² ~ 71.26m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
964.85m²
駐車場数
38
建ぺい率
46.1%・80%
容積率
299.38%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
大豊建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
殿山第一小学校
中学校区域
第一中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ御殿山店」約480m
延床面積
3659.32m²
建築面積
444.79m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
大阪府枚方市御殿山町6-16
バルコニー面積
10.08m² ~ 11.16m²
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売却査定履歴

プレサンスロジェ枚方御殿山の過去の取引実績

直近価格

3,600万円

平均価格

3,037万円

最高値

3,880万円

最安値

2,390万円

上昇傾向(前回比 +220万円

プレサンスロジェ枚方御殿山の売却査定履歴です。直近価格は3,600万円、平均価格は3,037万円、最高値は3,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市御殿山町6-16

口コミ・レビュー

枚方在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御殿山駅まで徒歩2分は本当に便利。京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。殿山第一小学校も徒歩圏内です。

気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いたデザインで、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多くないので、住民同士の顔も覚えやすいです。

気になる点: 駐車場が機械式なので、慣れるまで少し手間がかかるかもしれません。

駅近で利便性が高く、静かな環境も気に入っています。日勤管理で建物も綺麗なので、安心して暮らせます。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。ただ、もう少し買い物の選択肢が増えると嬉しいです。

枚方暮らしを始めたばかりさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広めで、間取りも使いやすいです。リビングも明るく、収納スペースも十分確保されています。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。

気になる点: ディスポーザーや床暖房がなかったのが少し残念でした。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は問題ないと思います。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し情報があると安心できるのですが。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 御殿山駅まで本当に近くて助かります。通勤で使っていますが、遅刻しそうになっても間に合う距離です。駅周辺にお店がいくつかあるのも便利です。

気になる点: 京阪電車は急行が止まらないのが少しネックです。枚方市駅まで行けば選択肢は増えますが。

全体的に満足していますが、設備面で少し物足りなさを感じる部分もあります。しかし、駅からの近さ、静かな住環境、管理体制などを考慮すると、価格相応の価値はあると感じています。これから長く住んでいきたいと思えるマンションです。

枚方市エリアの市場動向

プレサンスロジェ枚方御殿山の立地価値

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線/御殿山駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンスロジェ枚方御殿山に関するよくある質問

プレサンスロジェ枚方御殿山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンスロジェ枚方御殿山の売却相場はいくらですか?

プレサンスロジェ枚方御殿山の売却相場は、京阪本線/御殿山駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ枚方御殿山は築13年ですが売れますか?

プレサンスロジェ枚方御殿山は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は?

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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