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マンション

ルーシア北梅田

大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩12分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分 JR東西線/新福島駅 徒歩13分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩14分
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ルーシア北梅田をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども1人

2日前
58.37〜66m2

家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立大淀小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

夫婦+子ども1人

6日前
58.37〜67m2

駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、大阪市立大淀小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども3人

7日前
71〜75.66m2

共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境

夫婦+子ども1人

1週間前
58.37〜66m2

家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立大淀小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
59〜68m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもルーシア北梅田の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38
交通
JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩12分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分 JR東西線/新福島駅 徒歩13分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩14分
築年月
2013年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
52戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
58.37m² ~ 75.66m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
1041.01m²
駐車場数
21
建ぺい率
80%・60%・43.68%
容積率
400%・300%・355.34%
分譲会社
ゼロ・コーポレーション
施工会社
森組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立大淀小学校
中学校区域
大阪市立大淀中学校
延床面積
4319.7m²
建築面積
454.63m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38
バルコニー面積
12.24m² ~ 20.70m²
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売却査定履歴

ルーシア北梅田の過去の取引実績

直近価格

6,512万円

平均価格

4,939万円

最高値

7,457万円

最安値

3,580万円

上昇傾向(前回比 +542万円

ルーシア北梅田の売却査定履歴です。直近価格は6,512万円、平均価格は4,939万円、最高値は7,457万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀中2丁目1-38

口コミ・レビュー

梅田近郊派30代さん居住者 / 2023年9月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 福島駅、中津駅、大阪駅と複数の路線が徒歩圏内。JR東西線や阪急線も使えて、どこへ行くにも便利。梅田まで徒歩圏なのはやはり大きい。

気になる点: 日によっては大阪駅周辺がやや混雑する。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が豊富で生活しやすい。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良い環境だと感じる。

気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるので、静かさを求める人には少し気になるかも。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 全体的にモダンで洗練されたデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、清掃が行き届いている印象。

気になる点: 共用スペースはそこまで広くはないが、必要十分。

北梅田エリアという立地は非常に魅力的で、交通の便も生活の利便性も高いです。共用部も綺麗に管理されており、快適に過ごせています。ただ、価格帯はやや高めなので、予算と相談しながら検討するのが良いでしょう。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年5月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積も広く、間取りも2LDK〜3LDKとファミリータイプがあるので、選択肢が多いのは良い。床暖房など設備も充実している。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではない。リフォーム済みの部屋なら良いかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃や巡回も行き届いている様子。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は安心できそう。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大淀小学校区で、学校も近いのは子育てファミリーにはプラス。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にある。

気になる点: 梅田中心部からは少し距離があり、ベビーカーでの移動は少し大変に感じる場面もあるかもしれない。

北梅田という将来性のあるエリアに魅力を感じて見学しました。交通アクセスは抜群で、周辺の生活利便性も高いです。お部屋の広さや間取りも魅力ですが、築年数を考えると価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。日勤管理は安心感があります。

大阪市エリアの市場動向

ルーシア北梅田の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩12分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分 JR東西線/新福島駅 徒歩13分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ルーシア北梅田に関するよくある質問

ルーシア北梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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累計1,500組成約
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よくある質問

ルーシア北梅田の売却相場はいくらですか?

ルーシア北梅田の売却相場は、JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩12分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩13分 JR東西線/新福島駅 徒歩13分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルーシア北梅田は築12年ですが売れますか?

ルーシア北梅田は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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