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マンション

エスリード北田辺第2

大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目9-10近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分 JR阪和線/美章園駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩9分
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エスリード北田辺第2をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

3日前
78〜84.14m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

4日前
78〜84.14m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

5日前
78〜84.14m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

定年前の住み替え検討

6日前
54.16〜64m2

混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
78〜84.14m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもエスリード北田辺第2の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目9-10
交通
近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分 JR阪和線/美章園駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩9分
築年月
2001年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
26戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
54.16m² ~ 84.14m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
732.74m²
駐車場数
9
建ぺい率
60%
容積率
300%・240%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
奥村組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
北田辺小学校
中学校区域
東住吉中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「北田辺味道館」約340m ●「北田辺4公園」約210m ●「たけだクリニック」約40m ●ルーフバルコニー:あり
延床面積
2093.74m²
建築面積
387.98m²
設計会社
星羅建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目9-10
バルコニー面積
5.87m² ~ 23.68m²
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売却査定履歴

エスリード北田辺第2の過去の取引実績

直近価格

2,399万円

平均価格

2,811万円

最高値

4,065万円

最安値

1,990万円

上昇傾向(前回比 +159万円

エスリード北田辺第2の売却査定履歴です。直近価格は2,399万円、平均価格は2,811万円、最高値は4,065万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目9-10

口コミ・レビュー

北田辺ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。近鉄沿線だけでなく、JRや地下鉄への乗り換えも考慮できる立地は魅力的です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備は少し古さを感じます。

築年数は経ちますが、駅近で生活利便性が高く、ファミリー層にとって住みやすいマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、価格帯も手頃なので、コスパを重視する方におすすめできます。

単身者Aさん居住者 / 2022年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積54.16m²の2LDKに住んでいますが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやお風呂などの水回りは、リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。収納スペースがもう少し欲しいと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で、建物の外観は落ち着いた印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: 総戸数26戸と小規模なので、共有施設はあまり期待できません。エレベーターが1基しかないので、混雑時には少し待つことがあります。

交通★★★★

良い点: 近鉄北田辺駅まで徒歩2分は本当に便利です。梅田や難波へのアクセスも比較的良好です。

気になる点: JR美章園駅や地下鉄田辺駅も徒歩圏内ですが、メインは近鉄利用になるかと思います。

駅近で利便性は抜群ですが、築年数による設備面の古さは否めません。ただ、価格帯を考えると、この立地・広さで納得できる範囲かと思います。静かで落ち着いた住環境も気に入っています。

大阪市エリアの市場動向

エスリード北田辺第2の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分 JR阪和線/美章園駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

エスリード北田辺第2に関するよくある質問

エスリード北田辺第2の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

エスリード北田辺第2の売却相場はいくらですか?

エスリード北田辺第2の売却相場は、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩2分 JR阪和線/美章園駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード北田辺第2は築24年ですが売れますか?

エスリード北田辺第2は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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