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ファインクォーターシティ

大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21阪急神戸本線／中津駅 徒歩11分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩16分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩17分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩17分
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ファインクォーターシティをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
57.61〜64m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

単身

4日前
57.61〜64m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

夫婦＋子ども1人

5日前
57.61〜64m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども2人

1週間前
76〜88m2

落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境

単身

1週間前
57.61〜64m2

共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもファインクォーターシティの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩11分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩16分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩17分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩17分
築年月
2014年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
20階建
総戸数
377戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.61m² ～ 117.14m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南
敷地面積
10208.33m²
駐車場数
310
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
京阪電気鉄道京阪電鉄不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
大淀小学校
中学校区域
大淀中学校
ブランド
ファイン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「ライフ大淀中店」約240m ●「大淀北公園」約240m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
36169.75m²
建築面積
4206.05m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21
バルコニー面積
10.92m² ～ 50.04m²
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売却査定履歴

ファインクォーターシティの過去の取引実績

直近価格

5,214万円

平均価格

4,576万円

最高値

6,900万円

最安値

2,822万円

下落傾向（前回比 276万円）

ファインクォーターシティの売却査定履歴です。直近価格は5,214万円、平均価格は4,576万円、最高値は6,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区大淀北1丁目6-21

口コミ・レビュー

梅田近郊在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 中津駅まで徒歩11分と、複数路線が使えて便利。大阪駅や梅田駅も徒歩圏内なので、休日の買い物や食事にも困りません。新幹線や飛行機での移動もアクセスしやすいです。

気になる点: 主要駅までは少し歩くので、雨の日などは少し億劫になることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 大淀小学校区で、子育て環境としては悪くない。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。公園も近くにいくつかあります。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少なめ。もう少し賑やかな雰囲気があるとさらに良いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数の割に共用部が綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、高級感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。

梅田に近いながらも、落ち着いた住環境です。共用部は広々としており、日勤管理なので安心感があります。駅からの距離は少しありますが、複数路線が利用できるため、通勤や普段の移動には非常に便利です。子育て世代にもおすすめです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 間取りが2LDKから4LDKまであり、ファミリー層にも対応できる広さがある。専有面積もゆとりがあり、収納スペースも十分確保できそうな部屋が多い印象。最新の設備ではないが、基本的なものは揃っている。

気になる点: モデルルームは綺麗だが、実際の部屋の建具や水回りの仕様は、価格帯を考えるともう少し高級感があると嬉しい。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。コンシェルジュサービスはないものの、日中は管理員さんが常駐しているので安心感がある。

気になる点: 共用施設（ラウンジやキッズルームなど）はあまり充実していないようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪駅や梅田駅へのアクセスが良いのは魅力的。商業施設が充実しており、買い物や外食には困らない。小学校が近いのは子育て世帯にはプラスポイント。

気になる点: 周辺はオフィスビルも多く、休日など時間帯によっては人通りが多い。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれない。

立地は梅田に近く、利便性は非常に高いと感じました。間取りの選択肢も多く、ファミリー層でも住みやすい物件だと思います。ただ、周辺の環境はオフィス街の雰囲気も強く、静けさを求める方には向かないかもしれません。価格とのバランスを考慮して検討したいです。

大阪市エリアの市場動向

ファインクォーターシティの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩11分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩16分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩17分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファインクォーターシティに関するよくある質問

ファインクォーターシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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✓累計1,500組成約
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よくある質問

ファインクォーターシティの売却相場はいくらですか？

ファインクォーターシティの売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩11分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩16分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩16分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩17分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインクォーターシティは築12年ですが売れますか？

ファインクォーターシティは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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