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マンション

リベール新大阪

大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分
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リベール新大阪をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども2人

5日前
3LDK75〜78.51m2

駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

単身

1週間前
1LDK63.93〜67m2

駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

単身

1週間前
1LDK63.93〜67m2

駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

単身

1週間前
1LDK63.93〜67m2

駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

1週間前
3LDK75〜78.51m2

駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもリベール新大阪の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5
交通
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分
築年月
2013年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
12階建
総戸数
66戸
間取り
2SLDK ~ 4LDK
専有面積
63.93m² ~ 78.51m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
1587.37m²
駐車場数
28
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
不二建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
市立木川小学校
中学校区域
市立十三中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー
延床面積
5411.85m²
建築面積
611.95m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5
バルコニー面積
12.06m² ~ 16.18m²
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売却査定履歴

リベール新大阪の過去の取引実績

直近価格

4,140万円

平均価格

3,813万円

最高値

4,951万円

最安値

2,537万円

下落傾向(前回比 140万円

リベール新大阪の売却査定履歴です。直近価格は4,140万円、平均価格は3,813万円、最高値は4,951万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東4丁目5-5

口コミ・レビュー

新大阪ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅が徒歩圏内なのが最大の魅力。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急と複数路線が利用でき、通勤・お出かけに非常に便利。西中島南方駅も近く、選択肢が多い。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は高い。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。

気になる点: 大規模な商業施設は少し離れているため、休日の買い物は車が必要になる場合がある。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築年数の割には共用部がきれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくない。

気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、車が大きい場合は注意が必要。

交通利便性を重視するなら、これ以上ない立地だと思います。新大阪駅へのアクセスが良いので、出張が多い夫も喜んでいます。周辺の生活利便性も十分ですが、もう少し緑豊かな公園などがあれば、さらに子育て環境としては理想的だと感じています。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広めで、収納も充実しているため、荷物が多い我が家でもすっきり暮らせています。床暖房は冬場に重宝します。

気になる点: キッチンのコンロがIHなのが少し残念。ガスコンロに慣れているため、火加減の調整にまだ慣れていません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなっているのか、もう少し詳しく知っておきたい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニは近くに複数あり、日常の買い物に困ることはありません。飲食店も豊富で、外食に困ることもない。

気になる点: 静かな住宅街というよりは、駅に近いのでやや賑やかな印象。夜遅くまで営業しているお店もあるため、部屋によっては音漏れが気になる可能性も。

新大阪駅と西中島南方駅のどちらも利用できる、交通の便の良さが決め手でした。部屋も比較的広めで、日々の生活に必要なものは近隣で全て揃います。管理体制も概ね良好で、満足しています。ただ、もう少し落ち着いた雰囲気のエリアが好みの方には、周辺環境が少し騒がしく感じるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

リベール新大阪の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

リベール新大阪に関するよくある質問

リベール新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

リベール新大阪の売却相場はいくらですか?

リベール新大阪の売却相場は、JR東海道本線/新大阪駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/西中島南方駅 徒歩8分 阪急京都本線/南方駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リベール新大阪は築12年ですが売れますか?

リベール新大阪は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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