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マンション

クレヴィア南森町

大阪府大阪市北区南森町2丁目2-28大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩1分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩12分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分
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クレヴィア南森町をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

2日前
61.03〜67m2

収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

4日前
74〜86m2

駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、大阪市立堀川小学校に通いやすいこと

夫婦+子ども3人

7日前
81〜87.47m2

家族で暮らしやすい生活動線、駐車場を確保しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

単身(投資目的)

1週間前
61.03〜67m2

遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、駐車場を確保しやすいこと

上記以外にもクレヴィア南森町の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区南森町2丁目2-28
交通
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩1分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩12分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分
築年月
2014年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
103戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
61.03m² ~ 87.47m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
敷地面積
1611.35m²
駐車場数
52
建ぺい率
56.76%
容積率
483.62%
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
名工建設
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
大阪市立堀川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
ブランド
クレヴィア
延床面積
9884.96m²
建築面積
914.72m²
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区南森町2丁目2-28
バルコニー面積
9.55m² ~ 12.60m²
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売却査定履歴

クレヴィア南森町の過去の取引実績

直近価格

1億908万円

平均価格

5,913万円

最高値

1億908万円

最安値

3,980万円

上昇傾向(前回比 +428万円

クレヴィア南森町の売却査定履歴です。直近価格は1億908万円、平均価格は5,913万円、最高値は1億908万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区南森町2丁目2-28

口コミ・レビュー

南森町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南森町駅、大阪天満宮駅が徒歩1分と非常に便利。谷町線とJR東西線が使えるので、都心へのアクセスはもちろん、乗り換えにも困りません。梅田も徒歩圏内なのが嬉しいです。

周辺環境★★★★

良い点: 商店街やスーパー、飲食店が多く、生活するには非常に便利です。静かな住宅街というよりは活気のあるエリアですが、騒がしすぎるということもありません。

気になる点: 大通りに面しているため、時間帯によっては車の音が気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分もきれいに清掃されています。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心感があります。

立地は最高の一言に尽きます。駅近で買い物や食事にも困らず、毎日快適に過ごせています。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。少し気になるのは、週末の周辺の賑わいでしょうか。総じて満足度は高いです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さでした。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していて快適に暮らせました。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに良かったかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くありません。保育園や公園も点在しています。ただ、近隣に大きな公園が少ないのが少し残念でした。

気になる点: 都会的な利便性は高いですが、緑豊かな環境を求める方には物足りないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。14階建てなので眺望も良く、遠くまで見渡せました。ゴミ捨て場も管理が行き届いていました。

気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になりました。

駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。広めの部屋で子育てもしやすかったです。ただ、周辺はオフィス街や商業施設が多く、静かな環境とは言えません。ファミリー層には少し都会すぎるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

クレヴィア南森町の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩1分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩12分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

クレヴィア南森町に関するよくある質問

クレヴィア南森町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

クレヴィア南森町の売却相場はいくらですか?

クレヴィア南森町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩1分 JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩1分 JR大阪環状線/天満駅 徒歩12分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレヴィア南森町は築12年ですが売れますか?

クレヴィア南森町は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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