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マンション

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ

大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩2分 大阪メトロ南港ポートタウン線/平林駅 徒歩16分 南海本線/住ノ江駅 徒歩18分
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シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

2日前
72〜76.25m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

夫婦+子ども1人

6日前
60.09〜66m2

混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、家族で暮らしやすい生活動線

夫婦+子ども3人

7日前
72〜76.25m2

駅まで歩きやすい立地、大阪市立新北島小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること

子育て世帯

1週間前
72〜76.25m2

室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもシャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39
交通
大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩2分 大阪メトロ南港ポートタウン線/平林駅 徒歩16分 南海本線/住ノ江駅 徒歩18分
築年月
2001年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
43戸
間取り
3LDK ~ 3LDK
専有面積
60.09m² ~ 76.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1519.84m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
大阪市立新北島小学校
中学校区域
大阪市立新北島中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3633.36m²
建築面積
844.84m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39
バルコニー面積
7.00m² ~ 22.33m²
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売却査定履歴

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの過去の取引実績

直近価格

3,506万円

平均価格

2,990万円

最高値

3,993万円

最安値

2,080万円

上昇傾向(前回比 +326万円

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの売却査定履歴です。直近価格は3,506万円、平均価格は2,990万円、最高値は3,993万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39

口コミ・レビュー

住之江公園在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 四つ橋線住之江公園駅まで徒歩2分は本当に便利!梅田やなんばへのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、生活する上で不便を感じることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた住環境です。子育て世代にも優しい雰囲気で、休日は家族で公園に出かけることも。小学校も近く、子供の通学も安心できます。

気になる点: 南港ポートタウン線や南海本線は少し距離があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面で若干の古さを感じることもあります。

築年数は経っていますが、駅近の利便性と住環境の良さから、総合的に満足しています。特に子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。駅前で何でも揃うので、日々の生活は非常に快適です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKの間取りはファミリーには十分な広さでした。リビングも広く、子供がのびのびと過ごせる空間でした。収納も各部屋にあり、使いやすかったです。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりに古さを感じ、リフォームを検討したくなる部分もありました。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。総戸数が多くないので、共用部が混み合うことも少なく、比較的静かに過ごせました。

気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともありました。

周辺環境★★★★

良い点: 住之江公園駅前という立地はやはり魅力的でした。スーパーやドラッグストアが近く、買い物が便利でした。公園が近いのも子育てには良かったです。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、もう少しおしゃれなカフェやレストランがあると嬉しいです。

駅近で生活利便性は非常に高いマンションでした。ファミリー向けの広さもあり、子育て環境も悪くありません。ただ、築年数による設備の古さは否めず、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。それでも、総合的には満足できるマンションでした。

大阪市エリアの市場動向

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩2分 大阪メトロ南港ポートタウン線/平林駅 徒歩16分 南海本線/住ノ江駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジに関するよくある質問

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの売却相場はいくらですか?

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩2分 大阪メトロ南港ポートタウン線/平林駅 徒歩16分 南海本線/住ノ江駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジは築24年ですが売れますか?

シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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