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マンション

ロワイヤル西明石

兵庫県明石市藤江1023JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分
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ロワイヤル西明石をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
85.68〜92m2

落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

共働き夫婦

4日前
85.68〜92m2

住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

ペットと暮らしたい夫婦

7日前
85.68〜92m2

駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
85.68〜92m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

子育て世帯

1週間前
85.68〜92m2

住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

上記以外にもロワイヤル西明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市藤江1023
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分
築年月
2013年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
29戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
85.68m² ~ 111.68m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
敷地面積
1500.14m²
駐車場数
29
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アカシカハウス
施工会社
赤鹿建設
管理会社
辰己ハウスサービス
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
3126.22m²
建築面積
681.12m²
設計会社
中田建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市藤江1023
バルコニー面積
13.60m² ~ 19.20m²
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売却査定履歴

ロワイヤル西明石の過去の取引実績

直近価格

3,610万円

平均価格

3,332万円

最高値

3,635万円

最安値

2,690万円

上昇傾向(前回比 +130万円

ロワイヤル西明石の売却査定履歴です。直近価格は3,610万円、平均価格は3,332万円、最高値は3,635万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市藤江1023

口コミ・レビュー

西明石ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩10分と、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、普段の買い物にも困りません。

気になる点: 駅までは平坦ですが、夏場は少し汗をかく距離です。

周辺環境★★★★

良い点: 静かな住宅街にあり、子育て環境としては良好です。花園小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じます。

気になる点: 周辺に大きな公園や娯楽施設は少ないので、週末は少し車で移動する必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築浅で、専有面積も広めなのでゆったりと暮らせます。3LDKでも十分な広さがあり、収納も充実しています。ディスポーザーがあれば完璧でした。

築年数も新しく、建物自体はとても綺麗で快適に過ごせています。駅からの距離は許容範囲で、静かな環境と利便性のバランスが良いと感じています。ファミリー層にはおすすめできるマンションです。

転勤族の単身者さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西明石駅まで徒歩10分は、まあまあ便利です。新幹線が使えるのが大きなメリットで、転勤が多い自分には助かります。

気になる点: 快速や新快速が停まる駅ではないので、神戸や大阪方面への移動は少し乗り換えが必要です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観は上品で、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共有スペースが混み合うことはありません。

気になる点: 共用施設は最低限といった印象です。ラウンジなどはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理状況は普通だと感じています。

気になる点: 管理会社が不明なので、何かあった時の対応が少し心配です。もう少し情報があると安心できます。

単身者には少し広すぎる間取りかもしれませんが、ゆったりと過ごせるのは良い点です。駅まで徒歩10分は許容範囲ですが、日常的な利用だともう少し駅近が理想でした。静かで落ち着いた環境は気に入っています。

明石市エリアの市場動向

ロワイヤル西明石の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ロワイヤル西明石に関するよくある質問

ロワイヤル西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ロワイヤル西明石の売却相場はいくらですか?

ロワイヤル西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロワイヤル西明石は築12年ですが売れますか?

ロワイヤル西明石は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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