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マンション

フィオレ鴫野

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目16-41JR片町線/鴫野駅 徒歩4分 JR片町線/京橋駅 徒歩16分
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フィオレ鴫野をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

子育て世帯

6日前
73〜75.75m2

セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

子育て世帯

7日前
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上記以外にもフィオレ鴫野の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目16-41
交通
JR片町線/鴫野駅 徒歩4分 JR片町線/京橋駅 徒歩16分
築年月
2014年2月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
46戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
67.00m² ~ 75.75m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
敷地面積
1681.38m²
駐車場数
35
建ぺい率
26.56%
容積率
199.86%
分譲会社
ブルーム
施工会社
多田建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立鴫野小学校
中学校区域
大阪市立城陽中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3801.22m²
建築面積
446.54m²
設計会社
アトリエテクネ
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目16-41
バルコニー面積
13.00m² ~ 21.02m²
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売却査定履歴

フィオレ鴫野の過去の取引実績

直近価格

4,169万円

平均価格

3,812万円

最高値

4,580万円

最安値

2,934万円

下落傾向(前回比 311万円

フィオレ鴫野の売却査定履歴です。直近価格は4,169万円、平均価格は3,812万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目16-41

口コミ・レビュー

鴫野ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR鴫野駅まで徒歩4分は非常に便利。大阪駅や京橋駅へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物に困りません。

気になる点: null

周辺環境★★★★

良い点: 公園が近く、子供の遊び場には困りません。小学校も徒歩圏内で、子育てしやすい環境だと感じます。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設は揃っています。

気になる点: 飲食店は京橋方面まで出ないと少ないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 築年数も比較的新しく、室内はきれいです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備はしっかり整っていて快適に暮らせています。間取りも3LDKで広さも十分です。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近なのと、周辺の住環境が子育て世代には魅力的だと感じます。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感もあります。価格帯もこの立地と設備を考えると妥当だと思います。

京橋勤務の会社員さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 鴫野駅まで徒歩4分は良いですが、京橋駅まで徒歩16分は少し遠いと感じる時があります。しかし、JR東西線や京阪線も使える京橋駅が近いのはやはり便利です。

気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に管理されています。総戸数が少なめなので、落ち着いた雰囲気があります。共有スペースはあまり広くありませんが、必要十分です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要です。

駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し都心へのアクセスが良いとさらに嬉しいです。建物自体は綺麗で、管理もしっかりしているので快適に過ごせています。周辺は静かで落ち着いていますが、買い物や食事となると少し歩くか、京橋まで出る必要があります。

大阪市エリアの市場動向

フィオレ鴫野の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR片町線/鴫野駅 徒歩4分 JR片町線/京橋駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フィオレ鴫野に関するよくある質問

フィオレ鴫野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

フィオレ鴫野の売却相場はいくらですか?

フィオレ鴫野の売却相場は、JR片町線/鴫野駅 徒歩4分 JR片町線/京橋駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フィオレ鴫野は築12年ですが売れますか?

フィオレ鴫野は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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