マンション

ファミール心斎橋イースト

大阪府大阪市中央区島之内1丁目3-11大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩10分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩12分

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ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
1日前	夫婦＋子ども3人	5LDK	78〜84.36m2	オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、大阪市立南小学校に通いやすいこと
3日前	夫婦＋子ども3人	5LDK	78〜84.36m2	オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、大阪市立南小学校に通いやすいこと
5日前	単身	1K	45〜57m2	管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
6日前	賃貸からの住み替え夫婦	3LDK	54〜66m2	管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩10分大阪メトロ千日前線／日本橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	2LDK	58〜70m2	買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

夫婦＋子ども3人

1日前

5LDK78〜84.36m2

オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、大阪市立南小学校に通いやすいこと

夫婦＋子ども3人

3日前

5LDK78〜84.36m2

オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、大阪市立南小学校に通いやすいこと

単身

5日前

1K45〜57m2

管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス

賃貸からの住み替え夫婦

6日前

3LDK54〜66m2

管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩10分大阪メトロ千日前線／日本橋駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

2LDK58〜70m2

買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもファミール心斎橋イーストの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市中央区島之内1丁目3-11

交通

大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩10分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩12分

築年月

1999年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

64戸

間取り

1DK ～ 3LDK

専有面積

36.19m² ～ 84.36m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

964.76m²

駐車場数

建ぺい率

100%

容積率

400%

分譲会社

丸紅

施工会社

丸紅建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

大阪市立南小学校

中学校区域

大阪市立南中学校

ブランド

ファミール

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●「阪急オアシス瓦屋町店」約320m ●「道仁公園」約220m ●「ファミリーマート島之内周防町店」約60m ●「空堀商店街」約550m

延床面積

4193.63m²

建築面積

380.3m²

設計会社

IAO竹田設計

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区島之内1丁目3-11

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売却査定履歴

ファミール心斎橋イーストの過去の取引実績

直近価格

5,406万円

平均価格

2,880万円

最高値

6,280万円

最安値

1,200万円

下落傾向（前回比 193万円）

2,180万円

2014年6月

2,180万

2,180万円

2014年11月

2,180万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,158万円

2014年12月

2,158万

1,680万円

2015年2月

1,680万

1,413万円

2015年2月

1,413万

2,290万円

2015年2月

2,290万

2,449万円

2015年2月

2,449万

1,980万円

2015年6月

1,980万

2,215万円

2015年6月

2,215万

3,880万円

2015年7月

3,880万

3,353万円

2015年7月

3,353万

2,580万円

2015年8月

2,580万

2,426万円

2015年8月

2,426万

1,680万円

2015年8月

1,680万

1,434万円

2015年8月

1,434万

1,200万円

2015年9月

1,200万

1,374万円

2015年9月

1,374万

2,490万円

2015年11月

2,490万

2,520万円

2015年11月

2,520万

2,580万円

2016年2月

2,580万

2,421万円

2016年2月

2,421万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,453万円

2016年3月

1,453万

2,998万円

2016年6月

2,998万

2,567万円

2016年6月

2,567万

2,580万円

2016年8月

2,580万

2,578万円

2016年8月

2,578万

2,480万円

2016年8月

2,480万

2,007万円

2016年8月

2,007万

2,780万円

2016年10月

2,780万

2,613万円

2016年10月

2,613万

2,998万円

2016年10月

2,998万

2,866万円

2016年10月

2,866万

2,998万円

2016年11月

2,998万

2,578万円

2016年11月

2,578万

2,200万円

2016年12月

2,200万

2,222万円

2016年12月

2,222万

2,998万円

2016年12月

2,998万

2,850万円

2016年12月

2,850万

2,980万円

2017年2月

2,980万

3,064万円

2017年2月

3,064万

2,898万円

2017年3月

2,898万

2,883万円

2017年3月

2,883万

2,870万円

2017年5月

2,870万

2,627万円

2017年5月

2,627万

2,100万円

2017年5月

2,100万

2,172万円

2017年5月

2,172万

2,998万円

2017年6月

2,998万

2,826万円

2017年6月

2,826万

2,480万円

2017年8月

2,480万

2,359万円

2017年8月

2,359万

2,780万円

2017年8月

2,780万

2,375万円

2017年8月

2,375万

2,780万円

2017年9月

2,780万

3,011万円

2017年9月

3,011万

2,180万円

2017年10月

2,180万

2,140万円

2017年10月

2,140万

2,750万円

2017年12月

2,750万

2,462万円

2017年12月

2,462万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,266万円

2018年1月

2,266万

2,780万円

2018年3月

2,780万

2,931万円

2018年3月

2,931万

2,780万円

2018年4月

2,780万

2,299万円

2018年4月

2,299万

2,998万円

2018年5月

2,998万

2,801万円

2018年5月

2,801万

2,780万円

2018年6月

2,780万

2,742万円

2018年6月

2,742万

2,580万円

2018年7月

2,580万

2,370万円

2018年7月

2,370万

1,900万円

2018年8月

1,900万

1,687万円

2018年8月

1,687万

2,780万円

2018年10月

2,780万

2,517万円

2018年10月

2,517万

1,960万円

2018年12月

1,960万

1,789万円

2018年12月

1,789万

1,930万円

2018年12月

1,930万

1,739万円

2018年12月

1,739万

2,380万円

2019年4月

2,380万

2,364万円

2019年4月

2,364万

3,380万円

2019年5月

3,380万

3,220万円

2019年5月

3,220万

1,960万円

2019年6月

1,960万

1,749万円

2019年6月

1,749万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,809万円

2019年6月

1,809万

3,380万円

2019年11月

3,380万

3,275万円

2019年11月

3,275万

2,980万円

2020年2月

2,980万

2,619万円

2020年2月

2,619万

3,080万円

2020年3月

3,080万

3,038万円

2020年3月

3,038万

2,580万円

2020年4月

2,580万

2,423万円

2020年4月

2,423万

2,580万円

2020年5月

2,580万

2,571万円

2020年5月

2,571万

2,530万円

2020年7月

2,530万

2,364万円

2020年7月

2,364万

2,085万円

2020年8月

2,085万

1,702万円

2020年8月

1,702万

4,480万円

2020年9月

4,480万

4,425万円

2020年9月

4,425万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,337万円

2020年10月

2,337万

2,980万円

2020年10月

2,980万

2,578万円

2020年10月

2,578万

2,880万円

2020年10月

2,880万

3,000万円

2020年10月

3,000万

2,800万円

2020年11月

2,800万

2,595万円

2020年11月

2,595万

2,998万円

2021年4月

2,998万

2,415万円

2021年4月

2,415万

2,990万円

2021年5月

2,990万

2,479万円

2021年5月

2,479万

2,998万円

2021年5月

2,998万

2,473万円

2021年5月

2,473万

2,880万円

2021年5月

2,880万

2,722万円

2021年5月

2,722万

2,800万円

2021年6月

2,800万

2,852万円

2021年6月

2,852万

2,998万円

2021年6月

2,998万

2,620万円

2021年6月

2,620万

2,950万円

2021年7月

2,950万

2,631万円

2021年7月

2,631万

2,930万円

2021年7月

2,930万

2,637万円

2021年7月

2,637万

2,898万円

2021年8月

2,898万

2,639万円

2021年8月

2,639万

2,580万円

2021年9月

2,580万

2,674万円

2021年9月

2,674万

2,848万円

2021年10月

2,848万

2,587万円

2021年10月

2,587万

2,840万円

2021年10月

2,840万

2,588万円

2021年10月

2,588万

2,798万円

2021年10月

2,798万

2,556万円

2021年10月

2,556万

2,750万円

2021年11月

2,750万

2,500万円

2021年11月

2,500万

2,530万円

2022年1月

2,530万

2,421万円

2022年1月

2,421万

2,530万円

2023年2月

2,530万

2,407万円

2023年2月

2,407万

3,680万円

2023年12月

3,680万

3,074万円

2023年12月

3,074万

4,180万円

2024年11月

4,180万

3,515万円

2024年11月

3,515万

3,980万円

2025年1月

3,980万

3,627万円

2025年1月

3,627万

3,680万円

2025年2月

3,680万

3,816万円

2025年2月

3,816万

5,300万円

2025年6月

5,300万

4,192万円

2025年6月

4,192万

5,200万円

2025年9月

5,200万

4,519万円

2025年9月

4,519万

4,680万円

2025年10月

4,680万

4,438万円

2025年10月

4,438万

5,100万円

2025年10月

5,100万

4,623万円

2025年10月

4,623万

6,280万円

2025年11月

6,280万

5,222万円

2025年11月

5,222万

5,000万円

2025年12月

5,000万

5,036万円

2025年12月

5,036万

5,500万円

2025年12月

5,500万

5,150万円

2025年12月

5,150万

5,980万円

2026年2月

5,980万

5,033万円

2026年2月

5,033万

5,599万円

2026年2月

5,599万

5,406万円

2026年2月

5,406万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区島之内1丁目3-11

口コミ・レビュー

心斎橋暮らし20代さん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 堺筋本町駅と長堀橋駅が徒歩圏内で、複数路線が利用できるため、どこへ行くにも便利です。梅田や難波へのアクセスも楽々で、通勤や休日の外出が快適です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 心斎橋や道頓堀が近く、買い物や食事、エンターテイメントには困りません。夜遅くまで賑わっており、活気のあるエリアが好きな方にはおすすめです。

気になる点: 休日や夜は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 共用部は少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は待つことがあります。

交通の便が非常に良く、都会的な生活を楽しみたい人には最適なマンションだと思います。周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物から休日のレジャーまで、すべてが徒歩圏内で完結します。築年数なりの共用部の古さはありますが、それを補って余りある立地の良さです。

南小エリア検討者さん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: 大阪市立南小学校区域という点が魅力です。子育て世代にとって、通学区域は重要なポイントだと感じました。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高いです。

気になる点: 繁華街に近いせいか、夜は少し騒がしいかもしれません。治安が少し心配な面もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積や間取りのバリエーションがあり、ニーズに合わせて選びやすそうです。モデルルームを見学しましたが、収納スペースは工夫されている印象でした。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などは最新ではないようです。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は人の目があり安心感があります。オートロックも完備されているようです。

気になる点: 築年数を考えると、大規模修繕の履歴や今後の計画について確認しておきたい点です。

立地条件が非常に優れており、交通アクセス、生活利便性ともに高いレベルにあると感じました。特に子育て世帯にとっては、南小学校区域であることは大きなメリットです。ただし、築年数や周辺環境の特性を考慮すると、購入後のリフォームや、周辺の賑やかさとの兼ね合いも検討材料になりそうです。

大阪市エリアの市場動向

ファミール心斎橋イーストの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩10分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール心斎橋イーストに関するよくある質問

ファミール心斎橋イーストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

ファミール心斎橋イーストの売却相場はいくらですか？

ファミール心斎橋イーストの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／長堀橋駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩7分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／心斎橋駅徒歩10分大阪メトロ千日前線／日本橋駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール心斎橋イーストは築27年ですが売れますか？

ファミール心斎橋イーストは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ファミール心斎橋イースト

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