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マンション

プレサンス京都烏丸爛都

京都府京都市下京区上柳町223-2京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分
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プレサンス京都烏丸爛都をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

1日前
42〜48m2

住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、移動の負担が少ない立地

シニア夫婦(住み替え)

6日前
42〜48m2

京都市営地下鉄烏丸線/五条駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感

父+子ども1人

1週間前
42〜48m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

1週間前
42〜48m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

父+子ども1人

1週間前
42〜48m2

オートロックがあること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもプレサンス京都烏丸爛都の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区上柳町223-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分
築年月
2013年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
11階建
総戸数
48戸
専有面積
21.15m² ~ 48.00m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
敷地面積
250.49m²
建ぺい率
79.68%・80%
容積率
588.47%・700%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
かねわ工務店
管理会社
プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
ブランド
プレサンス
種別
投資向けマンション
延床面積
1815.34m²
建築面積
198.66m²
設計会社
礎一級建築士事務所ティーエムエッチ
所在地(住所)
京都府京都市下京区上柳町223-2
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売却査定履歴

プレサンス京都烏丸爛都の過去の取引実績

直近価格

1,738万円

平均価格

2,179万円

最高値

3,980万円

最安値

1,295万円

上昇傾向(前回比 +48万円

プレサンス京都烏丸爛都の売却査定履歴です。直近価格は1,738万円、平均価格は2,179万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区上柳町223-2

口コミ・レビュー

烏丸徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸線五条駅まで徒歩3分は本当に便利。どこへ行くにもアクセスが良く、通勤・通学にストレスを感じません。地下鉄なので雨の日も安心です。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内に多数あり、生活には困りません。京都らしい風情も感じられるエリアで、散策も楽しいです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるので、少し残念な時があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザインです。共用部はコンパクトですが、清掃は行き届いている印象があります。

気になる点: エントランスが少し狭く感じるかもしれません。

立地は最高の一言に尽きます。都心へのアクセスはもちろん、生活に必要な施設も揃っていて、単身者には非常に住みやすいマンションだと思います。築年数もまだ新しく、快適に過ごせています。

京都初心者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見た限りでは、コンパクトながらも機能的に設計されている印象でした。水回りの設備も新しく、清潔感がありました。

気になる点: 専有面積が20㎡台の部屋が多く、家具の配置に工夫が必要そうです。収納スペースも限られるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: オートロック、モニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。管理体制についても、清掃が行き届いているという評判を聞きました。

気になる点: 総戸数が少ないため、管理人さんの常駐ではないかもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 地下鉄五条駅が近く、バス停も利用しやすいので、移動の選択肢が多いのが魅力です。オフィス街も近いので、ビジネスでの利用にも便利そうです。

気になる点: 周辺に高い建物が少ないため、日当たりの良い部屋とそうでない部屋がありそうです。

プレサンスブランドなので、品質にはある程度期待できるかと思います。特に立地の良さは抜群で、京都での新生活を始めるには魅力的な物件です。ただ、部屋の広さは事前にしっかり確認した方が良さそうです。

京都市エリアの市場動向

プレサンス京都烏丸爛都の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

プレサンス京都烏丸爛都に関するよくある質問

プレサンス京都烏丸爛都の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

プレサンス京都烏丸爛都の売却相場はいくらですか?

プレサンス京都烏丸爛都の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/五条駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンス京都烏丸爛都は築13年ですが売れますか?

プレサンス京都烏丸爛都は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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