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マンション
桂南ザレジデンス
京都府京都市西京区下津林前泓町49-1JR東海道本線／桂川駅 徒歩13分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分
物件概要
所在地
京都府京都市西京区下津林前泓町49-1
交通
JR東海道本線／桂川駅 徒歩13分 阪急京都本線／桂駅 徒歩15分
築年月
2013年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
50戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.23m² ～ 91.46m²
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1634.66m²
駐車場数
24
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・300%
分譲会社
都市環境開発
施工会社
ミノベ建設
管理会社
都市環境開発
小学校区域
川岡小学校
中学校区域
桂川中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マツモト桂東店」約680m ●「芝ノ宮公園」約300m ●「ファミリーマート下津林芝ノ宮町店」約210m ●「ダックス西京下津林店」約250m ●「ダイエー桂南店」約1200m ●専用庭：あり
延床面積
4603.16m²
建築面積
1095.97m²
設計会社
ミノベ建設
所在地(住所)
京都府京都市西京区下津林前泓町49-1
バルコニー面積
7.32m² ～ 20.25m²
口コミ・レビュー
京都移住組30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 桂川駅周辺の商業施設が充実しており、買い物に便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅から少し歩くので、夏場や雨の日は少し億劫に感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広く、日当たりも良いため、家族で快適に過ごせています。収納スペースも十分あります。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共有部分がいつも清潔に保たれています。オートロックもあり、安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境と共用部の管理が行き届いている点が気に入っています。駅からの距離はありますが、許容範囲内です。静かで落ち着いた暮らしを求めている方におすすめです。
元JR職員50代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR桂川駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、阪急桂駅も利用できるため、選択肢が多いのは良い点です。
気になる点: どちらの駅も10分以上歩くので、忙しい朝は少し急ぎ足になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には外観も共用部も綺麗に保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りなので、夫婦二人で暮らすには十分な広さです。設備も標準的で使いやすいです。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の生活音が時々気になることがあります。
立地は、駅まで少し歩きますが、生活に必要なものは近隣で揃うので、不便は感じません。築年数も経ってきましたが、管理状態は良好だと思います。ただ、もう少し静かな環境を期待していた部分もあり、音に関しては少し残念です。