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マンション

フロラシオン新森公園

大阪府大阪市旭区新森4丁目3-29大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩1分 京阪本線/森小路駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩14分 京阪本線/関目駅 徒歩16分
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フロラシオン新森公園をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

3日前
58.76〜62m2

大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩1分 京阪本線/森小路駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩14分 京阪本線/関目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

夫婦+子ども3人

5日前
69〜72.76m2

住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩1分 京阪本線/森小路駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩14分 京阪本線/関目駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども2人

7日前
69〜72.76m2

落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

単身(投資目的)

1週間前
58.76〜62m2

大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩1分 京阪本線/森小路駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩14分 京阪本線/関目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸

上記以外にもフロラシオン新森公園の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市旭区新森4丁目3-29
交通
大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩1分 京阪本線/森小路駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩14分 京阪本線/関目駅 徒歩16分
築年月
1998年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
22戸
専有面積
58.76m² ~ 72.76m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
549.02m²
駐車場数
7
建ぺい率
60%
容積率
283.5%
分譲会社
日新開発
施工会社
新井組
管理会社
日新開発
小学校区域
大阪市立新森小路小学校
中学校区域
大阪市立旭東中学校
備考
●ペット可 ●「ライフ新森店」約220m ●「古市西北公園」約310m
延床面積
1777.81m²
建築面積
266.71m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森4丁目3-29
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売却査定履歴

フロラシオン新森公園の過去の取引実績

直近価格

3,696万円

平均価格

2,557万円

最高値

3,980万円

最安値

1,530万円

下落傾向(前回比 284万円

フロラシオン新森公園の売却査定履歴です。直近価格は3,696万円、平均価格は2,557万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市旭区新森4丁目3-29

口コミ・レビュー

新森古市駅徒歩1分!さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても新森古市駅まで徒歩1分なのが最高です。駅直結と言っても過言ではない近さで、毎日の通勤・通学が本当に楽です。雨の日でもほとんど濡れずに済みます。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、商店街があり、日常の買い物には全く困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめなので、急な買い物には少し不便を感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。もう少し最新のセキュリティ設備があれば尚良かったです。

駅近を最優先するなら、このマンションは非常に魅力的な選択肢だと思います。生活に必要な施設は揃っており、静かで落ち着いた住環境です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。

子育てファミリーさん居住者 / 2022年08月
周辺環境★★★★

良い点: 新森小路小学校が学区なのが決め手でした。近隣に公園も多く、子供が外で遊べる場所がたくさんあるのは嬉しいです。スーパーやドラッグストアもあり、生活しやすいです。

気になる点: 商店街は活気がありますが、大型商業施設へ行くには少し移動が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族で住むのに十分な広さがあります。日当たりも良好で、明るいリビングです。

気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新ではありません。リフォームを検討したい箇所もあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 新森古市駅まで徒歩1分というのは本当に便利です。京阪や地下鉄も徒歩圏内なので、少し遠出する際にも選択肢が多いのは助かります。

気になる点: 京阪森小路駅や地下鉄関目高殿駅までは少し歩くので、毎日の利用となると少し遠く感じます。

駅近で子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。建物の古さはありますが、それを補って余りある利便性があります。小学校も近く、安心して子供を通わせられます。総合的に見て、満足度は高いです。

大阪市エリアの市場動向

フロラシオン新森公園の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩1分 京阪本線/森小路駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩14分 京阪本線/関目駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

フロラシオン新森公園に関するよくある質問

フロラシオン新森公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

フロラシオン新森公園の売却相場はいくらですか?

フロラシオン新森公園の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/新森古市駅 徒歩1分 京阪本線/森小路駅 徒歩13分 大阪メトロ谷町線/関目高殿駅 徒歩14分 京阪本線/関目駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フロラシオン新森公園は築27年ですが売れますか?

フロラシオン新森公園は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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