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マンション

レックスシティ八尾志紀

大阪府八尾市天王寺屋2丁目121-1JR関西本線/志紀駅 徒歩9分
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レックスシティ八尾志紀をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

3日前
62.93〜67m2

室内の状態が整っていること、賃貸需要を見込みやすい立地、収納がしっかり確保されていること

新婚夫婦

6日前
62.93〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

新婚夫婦

7日前
62.93〜67m2

住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前
62.93〜67m2

落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦(住み替え)

1週間前
62.93〜67m2

公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること

上記以外にもレックスシティ八尾志紀の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市天王寺屋2丁目121-1
交通
JR関西本線/志紀駅 徒歩9分
築年月
1998年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
59戸
専有面積
62.93m² ~ 78.21m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2252.76m²
駐車場数
48
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
八尾市立志紀小学校
中学校区域
八尾市立志紀中学校
延床面積
4658.92m²
建築面積
701.41m²
設計会社
ジオプランニング
所在地(住所)
大阪府八尾市天王寺屋2丁目121-1
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売却査定履歴

レックスシティ八尾志紀の過去の取引実績

直近価格

1,659万円

平均価格

1,631万円

最高値

2,000万円

最安値

1,275万円

上昇傾向(前回比 +161万円

レックスシティ八尾志紀の売却査定履歴です。直近価格は1,659万円、平均価格は1,631万円、最高値は2,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市天王寺屋2丁目121-1

口コミ・レビュー

志紀駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR志紀駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分アクセスできます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 快速が止まらないため、大阪方面への移動には少し時間がかかります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子供の遊び場としても良好です。志紀小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少なく、車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、宅配ボックスがあるとさらに便利なのにと思います。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つことがあります。

築年数は経過していますが、JR志紀駅へのアクセスが良く、静かな環境で子育てしやすいマンションです。周辺の利便性も悪くなく、価格帯によっては良い選択肢になると思います。共用部の設備に少し改善の余地はありますが、全体的には満足しています。

八尾市在住30代さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋に住んでいますが、リビングが広めでゆったり過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心です。日当たりも良好で、室内は明るいです。

気になる点: キッチンの設備が少し古く、最新のものに比べると使い勝手が劣ります。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧で、困ったことがあれば相談しやすいです。ゴミ出しルールも比較的緩やかで助かります。

気になる点: 築年数が経っているため、建物のメンテナンス状況が気になります。共用部分の清掃は行き届いていますが、もう少し大規模な修繕がされていると安心できるのですが。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日用品の買い物には便利です。公園も近く、散歩やジョギングには良い環境です。静かな環境を求める方にはおすすめです。

気になる点: 最寄りの駅からは少し歩きます。また、飲食店や娯楽施設は少なく、外食をする際には少し移動が必要です。

レックスシティ八尾志紀は、静かな環境とJR志紀駅へのアクセスの良さが魅力です。築年数は経っていますが、室内は比較的快適に過ごせます。周辺の生活利便性も悪くなく、子育て世代や落ち着いた生活を求める方には良いかもしれません。管理体制も概ね良好ですが、建物の老朽化は少し気になります。

八尾市エリアの市場動向

レックスシティ八尾志紀の立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線/志紀駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

レックスシティ八尾志紀に関するよくある質問

レックスシティ八尾志紀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
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よくある質問

レックスシティ八尾志紀の売却相場はいくらですか?

レックスシティ八尾志紀の売却相場は、JR関西本線/志紀駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスシティ八尾志紀は築28年ですが売れますか?

レックスシティ八尾志紀は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は?

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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