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マンション

ベレッツァ阿倍野

大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目2-28近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩4分
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ベレッツァ阿倍野をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

シニア夫婦(住み替え)

3日前
59〜69m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス

シニア夫婦(住み替え)

4日前
59〜69m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス

シニア夫婦(住み替え)

5日前
59〜69m2

買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス

夫婦+子ども2人

6日前
69〜75.05m2

室内の状態が整っていること、オートロックがあること、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

1週間前
70〜75.05m2

駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

上記以外にもベレッツァ阿倍野の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目2-28
交通
近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩4分
築年月
2001年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
17戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
54.07m² ~ 75.05m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
西
敷地面積
526.54m²
駐車場数
7
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%
分譲会社
ア・ビューコーポレーション
施工会社
西田工務所
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
常盤小学校
中学校区域
文の里中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーサンコー美章園店」約190m ●「美章園公園」約290m ●「田中医院」約250m ●「コジマNEWあべの店」約500m
延床面積
1454.5m²
建築面積
297.85m²
設計会社
東急建設
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目2-28
バルコニー面積
8.42m² ~ 16.12m²
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売却査定履歴

ベレッツァ阿倍野の過去の取引実績

直近価格

2,795万円

平均価格

2,691万円

最高値

3,327万円

最安値

1,880万円

上昇傾向(前回比 +97万円

ベレッツァ阿倍野の売却査定履歴です。直近価格は2,795万円、平均価格は2,691万円、最高値は3,327万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区美章園2丁目2-28

口コミ・レビュー

阿倍野で新生活、20代さん居住者 / 2024年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄とJRの2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。河堀口駅はすぐだし、美章園駅も近いので、大阪市内はもちろん、奈良方面へのアクセスも楽々です。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近なのに落ち着いた住宅街で、夜も比較的静か。スーパーやコンビニも近く、生活する上で困ることはありません。常盤小学校も近いので子育て世代にも良さそう。

気になる点: 大型商業施設へは少し移動が必要。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、清潔に保たれている印象です。エントランスもシンプルで悪くないです。

気になる点: 共用部は少し年季を感じさせる部分もあります。

全体的に満足しています。特に交通の便の良さと、住環境のバランスが気に入っています。日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。もう少し共用部が新しければ満点ですが、価格を考えれば十分な物件だと思います。

ファミリー層、購入検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が54㎡台からあり、2LDKや3LDKなので、ファミリーでも十分な広さを確保できそう。間取りも比較的使いやすそうです。

気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームの必要性を感じる場合もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックの有無は確認が必要ですが、総戸数が少ないので顔が見えやすい環境かもしれません。

気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備は期待できない可能性。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 常盤小学校学区であり、教育環境は良さそう。静かな環境は魅力的ですが、周辺に子供が遊べる公園などがもう少し多いと嬉しいです。

気になる点: 駅周辺以外は少し寂しい印象。

駅からの近さと、常盤小学校学区という点で魅力を感じました。お部屋の広さもファミリー向けとして検討の余地があります。ただ、築年数からくる設備面や、周辺の利便性(買い物や娯楽施設など)は少し気になるところです。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。

大阪市エリアの市場動向

ベレッツァ阿倍野の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ベレッツァ阿倍野に関するよくある質問

ベレッツァ阿倍野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
全国964店舗
累計1,500組成約
囲い込みゼロ

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よくある質問

ベレッツァ阿倍野の売却相場はいくらですか?

ベレッツァ阿倍野の売却相場は、近鉄南大阪線/河堀口駅 徒歩1分 JR阪和線/美章園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベレッツァ阿倍野は築25年ですが売れますか?

ベレッツァ阿倍野は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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