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マンション

キングマンションプレソワールみなと通り

大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-9大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分
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キングマンションプレソワールみなと通りをお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

2日前
56.07〜67m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅まで移動しやすいこと

夫婦+子ども3人

6日前
86〜91.96m2

管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
86〜91.96m2

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸

新婚夫婦

1週間前
56.07〜67m2

落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅まで移動しやすいこと

上記以外にもキングマンションプレソワールみなと通りの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-9
交通
大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分
築年月
2002年1月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
41戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
56.07m² ~ 91.96m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南西
敷地面積
712.44m²
駐車場数
18
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
阪神住建
施工会社
奥村組土木興業
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
大阪市立田中小学校
中学校区域
大阪市立港南中学校
備考
●ルーフバルコニー:あり
延床面積
3473.43m²
建築面積
390.15m²
設計会社
坂内建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-9
バルコニー面積
7.36m² ~ 29.18m²
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売却査定履歴

キングマンションプレソワールみなと通りの過去の取引実績

直近価格

4,012万円

平均価格

2,939万円

最高値

4,250万円

最安値

2,182万円

上昇傾向(前回比 +272万円

キングマンションプレソワールみなと通りの売却査定履歴です。直近価格は4,012万円、平均価格は2,939万円、最高値は4,250万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-9

口コミ・レビュー

港区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 朝潮橋駅まで徒歩5分と近く、中央線一本で本町や弁天町、大阪港など主要な場所へアクセスしやすいのが魅力です。通勤や買い物に便利。

気になる点: 地下鉄以外だとバス便が中心になるので、もう少し選択肢があると嬉しい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っていて便利です。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション周辺は比較的静かなのは良い点でもあり、悪い点でもあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれている印象です。オートロックもあり、セキュリティ面で安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じる時があります。

築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、日当たりや風通しも良い部屋が多い印象です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃になってきたので、検討の価値ありです。

中央区から移住した30代一人暮らしさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、間取りも2LDKや3LDKがあるので、ゆったりと使えます。収納スペースも比較的しっかり確保されています。

気になる点: 水回りの設備は年相応なので、リフォームされている部屋以外は最新とは言えません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気です。総戸数が少なめなので、共用部が混み合うことはあまりありません。

気になる点: 築年数なりに古さは感じますが、管理はされている方だと思います。

周辺環境★★★★

良い点: スーパー、コンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。大阪港やユニバーサル・スタジオ・ジャパンも近く、休日のお出かけにも便利です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店などは少ないかもしれません。

静かな環境で落ち着いて暮らしたい方には良いマンションだと思います。駅からの距離も程よく、通勤はしやすいです。ただ、近隣に商業施設が集中しているわけではないので、休日に賑やかな場所に行きたい場合は少し物足りなさを感じるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

キングマンションプレソワールみなと通りの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

キングマンションプレソワールみなと通りに関するよくある質問

キングマンションプレソワールみなと通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

キングマンションプレソワールみなと通りの売却相場はいくらですか?

キングマンションプレソワールみなと通りの売却相場は、大阪メトロ中央線/朝潮橋駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

キングマンションプレソワールみなと通りは築24年ですが売れますか?

キングマンションプレソワールみなと通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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