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マンション

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り

大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目15-20近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分
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シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

7日前
73〜76.45m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
73〜76.45m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
73〜76.45m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
73〜76.45m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

2週間前
73〜76.45m2

オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

上記以外にもシャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目15-20
交通
近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分
築年月
2001年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
49戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
62.62m² ~ 76.45m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
敷地面積
1266.37m²
駐車場数
20
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
南海辰村建設
管理会社
フジ住宅
小学校区域
大阪市立北田辺小学校
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
延床面積
3727.89m²
建築面積
591.02m²
設計会社
油木建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目15-20
バルコニー面積
11.13m² ~ 15.77m²
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売却査定履歴

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの過去の取引実績

直近価格

3,713万円

平均価格

2,928万円

最高値

3,902万円

最安値

2,205万円

上昇傾向(前回比 +233万円

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの売却査定履歴です。直近価格は3,713万円、平均価格は2,928万円、最高値は3,902万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目15-20

口コミ・レビュー

北田辺ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 北田辺駅が徒歩1分は本当に便利。近鉄南大阪線で天王寺や日本橋へすぐアクセスできるので、通勤・通学・買い物に困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて助かります。

周辺環境★★★★

良い点: 駅前ですが、並木通り沿いということもあり、思ったより落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。

気になる点: 商店街などは少し離れているため、日常の細かな買い物以外は少し車が必要になる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。全体的に落ち着いた外観で、街並みに馴染んでいます。

気になる点: 築年相応に共用部の古さは感じられます。特にエレベーターなどはもう少し新しさを期待したいところです。

駅近の利便性は抜群で、日々の生活は非常に快適です。子育て世代にも優しい環境で、ファミリー層にはおすすめです。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりされているので、大きな不満はありません。静かな環境も魅力です。

大阪在住40代さん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったり過ごせます。各部屋の収納も十分あり、荷物が多い我が家でも整理しやすいです。リビングも明るく、採光は良い方だと思います。

気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ設備などはありません。キッチンやお風呂などは、リフォームを検討したくなる箇所もあります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり、挨拶を交わすこともあり安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 休日や夜間の対応は、管理体制としてもう少し強化されるとより安心できるかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 徒歩1分という立地は本当に魅力的です。毎日の通勤が楽になりました。駅周辺には日常に必要な施設は一通り揃っています。

気になる点: 近鉄線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合、少し手間がかかることがあります。

駅徒歩1分という利便性は最大の魅力です。共働きで忙しい我が家にとって、通勤時間の短縮は大きなメリットでした。お部屋も比較的広めで、ファミリーでも十分な広さがあります。ただ、建物全体としては築年数なりの部分もあり、設備面では最新とは言えません。価格とのバランスを考えると、満足できる物件だと思います。

大阪市エリアの市場動向

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りに関するよくある質問

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの売却相場はいくらですか?

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りの売却相場は、近鉄南大阪線/北田辺駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りは築24年ですが売れますか?

シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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