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マンション

甲南サンフィール住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-28JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分
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甲南サンフィール住吉をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ペットと暮らしたい夫婦

1日前

管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

夫婦+子ども1人

3日前

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

夫婦+子ども1人

4日前

公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること

ペットと暮らしたい夫婦

7日前

管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前

管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

上記以外にも甲南サンフィール住吉の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-28
交通
JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分
築年月
1998年5月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
26戸
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域

詳細情報

敷地面積
649.32m²
駐車場数
9
建ぺい率
90%
容積率
300%
分譲会社
甲南興産
施工会社
村上工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
神戸市立住吉小学校
中学校区域
神戸市立住吉中学校
延床面積
2272.43m²
建築面積
362.06m²
設計会社
村上工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-28
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売却査定履歴

甲南サンフィール住吉の過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-28

口コミ・レビュー

住吉在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。新快速も停まるので、大阪や京都へのアクセスも抜群。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅前は賑わっていてバランスが良いです。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。公園も点在していて、散歩に最適です。

気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があり、時間帯によっては少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: エントランスは清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロック完備で安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じさせます。管理員さんの対応は普通です。

駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立できるマンションだと思います。特に通勤・通学でJRを利用する方には最適です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、まだまだ快適に住める物件だと感じています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広めで、日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。リビングは家族で過ごすのに快適な空間でした。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備はやや古く、リフォームの必要性を感じました。キッチンや浴室の最新設備はありませんでした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りは比較的きれいにされています。

気になる点: 共用部の廊下などは、やや年季が入った印象を受けます。エレベーターが1基しかないため、混雑時は少し待つこともありました。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: JR住吉駅まで徒歩数分という点はやはり魅力的でした。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っていて便利でした。

駅からの近さと、住吉小学校区という点を重視して入居しました。利便性は非常に高いですが、建物自体の古さは否めません。大規模なリフォームなどはされていませんでしたが、日常の生活には特に困ることはありませんでした。

神戸市エリアの市場動向

甲南サンフィール住吉の立地価値

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

甲南サンフィール住吉に関するよくある質問

甲南サンフィール住吉の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

甲南サンフィール住吉の売却相場はいくらですか?

甲南サンフィール住吉の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

甲南サンフィール住吉は築27年ですが売れますか?

甲南サンフィール住吉は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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