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マンション

逆瀬川ハイツ2号棟

兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-2阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分
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逆瀬川ハイツ2号棟をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身(投資目的)

2日前
65.08〜68m2

賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境

単身(投資目的)

5日前
65.08〜68m2

賃貸需要を見込みやすい立地、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境

父+子ども1人

1週間前
65.08〜68m2

家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境

夫婦+子ども3人

1週間前
66〜68.49m2

住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅まで移動しやすいこと

上記以外にも逆瀬川ハイツ2号棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-2
交通
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分
築年月
1969年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
25戸
専有面積
65.08m² ~ 68.49m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
8908.13m²
分譲会社
有楽土地
施工会社
大成プレハブ
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
西山小学校
中学校区域
宝梅中学校
所在地(住所)
兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-2
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売却査定履歴

逆瀬川ハイツ2号棟の過去の取引実績

直近価格

237万円

平均価格

397万円

最高値

730万円

最安値

237万円

下落傾向(前回比 3万円

逆瀬川ハイツ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は237万円、平均価格は397万円、最高値は730万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-2

口コミ・レビュー

宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 逆瀬川駅まで徒歩12分と少し歩きますが、静かで落ち着いた住宅街にあります。緑が多く、散歩するのに気持ち良いです。

気になる点: 駅からの坂道が少しきつく感じる時があります。特に夏場は汗をかきます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、安心感があります。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変です。外観は年季が入っています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、特に問題は感じていません。

築年数はかなり経っていますが、住めば都という感じです。周辺は静かで子育て環境としては悪くないと思います。ただ、古さを感じる設備や、駅からの距離は少しネックかもしれません。価格とのバランスで納得しています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは比較的良好です。逆瀬川駅周辺にはスーパーや銀行など、最低限の生活利便施設があります。

気になる点: 駅から徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。宝塚南口駅もほぼ同じ距離です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が65m²以上と比較的ゆったりしています。リフォーム次第で快適になりそうです。

気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、現代の基準からすると設備面で古さを感じます。リノベーション費用がかかる可能性があります。

周辺環境★★★★

良い点: 西山小学校区域で、通学路の安全性は確認済み。周辺は閑静な住宅街で、公園なども近く、自然を感じられる環境です。

気になる点: コンビニや大型商業施設までは少し距離があります。車がないと不便かもしれません。

静かな環境と広めの専有面積に魅力を感じましたが、築年数の古さが気になりました。特に設備面でのリフォーム費用を考えると、予算オーバーになる可能性が高いです。駅からの距離も、子育て中の身としては少し不安です。

宝塚市エリアの市場動向

逆瀬川ハイツ2号棟の立地価値

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

逆瀬川ハイツ2号棟に関するよくある質問

逆瀬川ハイツ2号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

逆瀬川ハイツ2号棟の売却相場はいくらですか?

逆瀬川ハイツ2号棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

逆瀬川ハイツ2号棟は築56年ですが売れますか?

逆瀬川ハイツ2号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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