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マンション

ドルミ新淀川11番館

大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11阪神なんば線/伝法駅 徒歩7分
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ドルミ新淀川11番館をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

2日前
51.63〜55m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

単身

5日前
51.63〜55m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること

母+子ども1人

1週間前
58〜65m2

管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

1週間前
62〜65.75m2

阪神なんば線/伝法駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

上記以外にもドルミ新淀川11番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11
交通
阪神なんば線/伝法駅 徒歩7分
築年月
1985年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
29戸
専有面積
51.63m² ~ 65.75m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
分譲会社
川商不動産熊谷組
施工会社
熊谷組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立酉島小学校
中学校区域
大阪市立梅香中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11
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売却査定履歴

ドルミ新淀川11番館の過去の取引実績

直近価格

1,104万円

平均価格

1,092万円

最高値

1,400万円

最安値

793万円

上昇傾向(前回比 +114万円

ドルミ新淀川11番館の売却査定履歴です。直近価格は1,104万円、平均価格は1,092万円、最高値は1,400万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市此花区酉島1丁目2-11

口コミ・レビュー

伝法在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神なんば線伝法駅まで徒歩7分と、駅近で便利です。大阪市内へのアクセスは比較的良好だと思います。

気になる点: 準急が止まらないので、少し乗り換えが必要な場合があります。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスはシンプルです。

気になる点: エレベーターはありません。共用部はあまり広くないです。

築年数は経っていますが、駅からの距離や周辺の生活利便性は悪くないと思います。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、建物自体は古さを感じるところもあります。価格とのバランスが取れていれば、検討の価値はある物件だと思います。

酉島小学校区検討者さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★

良い点: 小学校が近く、子育て環境としては良さそうです。公園もいくつかあり、落ち着いた雰囲気のエリアです。

気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性一人での帰宅は少し不安かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台からあり、一人暮らしやDINKSなら十分な広さだと思います。

気になる点: 築年数が古いため、水回りを中心にリフォームが必要になる可能性が高いです。設備も最新のものではありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、玄関ドアはしっかりしています。

気になる点: 管理体制については、情報が少ないため判断が難しいです。管理員さんが常駐しているわけではないようです。

学区や周辺の住環境は悪くないと感じました。ただ、築年数がかなり経過しているので、購入後のリフォーム費用も考慮する必要があります。内装も確認しましたが、やはり古さは否めませんでした。価格が安ければ検討したいですが、少し予算オーバー気味です。

大阪市エリアの市場動向

ドルミ新淀川11番館の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪神なんば線/伝法駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ドルミ新淀川11番館に関するよくある質問

ドルミ新淀川11番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ドルミ新淀川11番館の売却相場はいくらですか?

ドルミ新淀川11番館の売却相場は、阪神なんば線/伝法駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルミ新淀川11番館は築40年ですが売れますか?

ドルミ新淀川11番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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