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マンション

ラポタナベ

大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目12-14大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分
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ラポタナベをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦+子ども3人

2日前
66〜71.73m2

買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線/田辺駅まで移動しやすいこと

シニア夫婦(住み替え)

6日前
57〜69m2

室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

単身

1週間前
42〜54m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

単身

1週間前
42〜54m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

単身

1週間前
42〜54m2

管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもラポタナベの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目12-14
交通
大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分
築年月
1983年11月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
7階建
総戸数
21戸
専有面積
39.32m² ~ 71.73m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
498m²
駐車場数
4
分譲会社
西垣林業
施工会社
西武建設
管理会社
SONO
小学校区域
大阪市立田辺小学校
中学校区域
大阪市立田辺中学校
延床面積
1488m²
建築面積
281m²
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目12-14
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売却査定履歴

ラポタナベの過去の取引実績

直近価格

1,340万円

平均価格

1,469万円

最高値

2,083万円

最安値

1,053万円

上昇傾向(前回比 +260万円

ラポタナベの売却査定履歴です。直近価格は1,340万円、平均価格は1,469万円、最高値は2,083万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市東住吉区田辺4丁目12-14

口コミ・レビュー

田辺在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 谷町線田辺駅まで徒歩7分と、都心へのアクセスが良好です。周辺にスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なのも良い点です。

気になる点: 駅からの道が少し暗く感じる時があるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスもシンプルで落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変です。駐車場も数に限りがあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民の方々も静かで、トラブルに巻き込まれるようなこともありませんでした。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、静かで住みやすい環境です。駅からのアクセスも良く、日々の生活に必要なものは周辺で揃います。価格帯も手頃なので、コストパフォーマンスを重視する方にはおすすめです。共用部や設備は最新ではありませんが、不便なく暮らせています。

子育てファミリー(元住人)さん元住人 / 2021年05月
周辺環境★★★★

良い点: 田辺小学校区域で、子供の通学には安心でした。近所には公園もあり、子育てしやすい環境だと思います。スーパーや商店街も近く、生活利便性は高いです。

気になる点: 夏場は夕立やゲリラ豪雨で、駅までの道が水たまりになりやすい場所がありました。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体はリフォームされていたので、古さを感じさせない工夫はされていました。日当たりも悪くはなかったです。

気になる点: やはり築年数相応で、床のきしみや壁の薄さ、水回りの古さが気になりました。収納スペースも十分とは言えませんでした。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に困ることはありませんでした。近隣の住民の方々は挨拶をするような、昔ながらの地域コミュニティがありました。

気になる点: オートロックがないため、戸締りはしっかりする必要がありました。インターホンも古いタイプでした。

子育てのために住んでいましたが、小学校が近く、周辺環境は良かったです。ただ、建物の古さは否めず、特に設備面での不満はありました。静かな環境で、価格を抑えたい単身者やDINKSであれば選択肢に入るかもしれませんが、ファミリーには少し手狭かもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ラポタナベの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ラポタナベに関するよくある質問

ラポタナベの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定
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よくある質問

ラポタナベの売却相場はいくらですか?

ラポタナベの売却相場は、大阪メトロ谷町線/田辺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラポタナベは築42年ですが売れますか?

ラポタナベは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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