マンション

グランフォルム清水別邸

京都府京都市東山区清閑寺霊山町21-1京阪本線／清水五条駅徒歩18分阪急京都本線／京都河原町駅バス8分清水道バス停徒歩7分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	シニア夫婦（住み替え）	53〜65m2	管理体制がしっかりしていること、京阪本線／清水五条駅徒歩18分阪急京都本線／京都河原町駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線
6日前	夫婦＋子ども3人	89〜101m2	収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、開睛小学校に通いやすいこと
7日前	子育て世帯	71〜83m2	遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	住人が多すぎず落ち着いていること、開睛小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども2人	72〜84m2	住人が多すぎず落ち着いていること、開睛小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

シニア夫婦（住み替え）

3日前

53〜65m2

管理体制がしっかりしていること、京阪本線／清水五条駅徒歩18分阪急京都本線／京都河原町駅まで移動しやすいこと、混雑しにくい動線

夫婦＋子ども3人

6日前

89〜101m2

収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、開睛小学校に通いやすいこと

子育て世帯

7日前

71〜83m2

遮音性が気になりにくい住戸、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜84m2

住人が多すぎず落ち着いていること、開睛小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども2人

1週間前

72〜84m2

住人が多すぎず落ち着いていること、開睛小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること

上記以外にもグランフォルム清水別邸の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市東山区清閑寺霊山町21-1

交通

京阪本線／清水五条駅徒歩18分阪急京都本線／京都河原町駅バス8分清水道バス停徒歩7分

築年月

1985年7月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付6階建

総戸数

53戸

専有面積

47.85m² ～ 156.30m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

3030.56m²

駐車場数

分譲会社

リクルートコスモス

施工会社

竹中工務店

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

開睛小学校

中学校区域

開睛中学校

備考

エレベータ： 1 台、駐輪場：有、バイク置場：有、トランクルーム：有

設計会社

森岡建築設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市東山区清閑寺霊山町21-1

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売却査定履歴

グランフォルム清水別邸の過去の取引実績

直近価格

4,590万円

平均価格

4,090万円

最高値

8,000万円

最安値

1,680万円

上昇傾向（前回比 +110万円）

7,200万円

2013年6月

7,200万

3,380万円

2013年6月

3,380万

3,980万円

2013年6月

3,980万

3,480万円

2013年12月

3,480万

7,200万円

2014年2月

7,200万

1,680万円

2014年7月

1,680万

6,200万円

2014年9月

6,200万

7,200万円

2014年9月

7,200万

6,200万円

2014年12月

6,200万

6,306万円

2014年12月

6,306万

5,980万円

2015年2月

5,980万

6,206万円

2015年2月

6,206万

7,200万円

2015年2月

7,200万

6,909万円

2015年2月

6,909万

3,480万円

2015年3月

3,480万

3,399万円

2015年3月

3,399万

3,800万円

2015年6月

3,800万

3,440万円

2015年6月

3,440万

4,000万円

2015年7月

4,000万

4,237万円

2015年7月

4,237万

5,980万円

2015年8月

5,980万

6,115万円

2015年8月

6,115万

5,050万円

2015年9月

5,050万

4,566万円

2015年9月

4,566万

1,880万円

2015年9月

1,880万

2,734万円

2015年9月

2,734万

6,650万円

2015年10月

6,650万

6,403万円

2015年10月

6,403万

4,000万円

2015年11月

4,000万

4,234万円

2015年11月

4,234万

4,500万円

2015年11月

4,500万

4,114万円

2015年11月

4,114万

6,450万円

2015年11月

6,450万

6,544万円

2015年11月

6,544万

4,200万円

2015年12月

4,200万

4,101万円

2015年12月

4,101万

3,800万円

2016年1月

3,800万

3,165万円

2016年1月

3,165万

5,980万円

2016年2月

5,980万

5,816万円

2016年2月

5,816万

6,650万円

2016年4月

6,650万

6,457万円

2016年4月

6,457万

3,800万円

2016年7月

3,800万

3,213万円

2016年7月

3,213万

3,480万円

2016年7月

3,480万

3,219万円

2016年7月

3,219万

1,780万円

2016年9月

1,780万

2,347万円

2016年9月

2,347万

6,650万円

2016年10月

6,650万

6,339万円

2016年10月

6,339万

1,680万円

2016年11月

1,680万

2,238万円

2016年11月

2,238万

4,200万円

2016年11月

4,200万

3,882万円

2016年11月

3,882万

2,180万円

2017年1月

2,180万

1,876万円

2017年1月

1,876万

3,480万円

2017年2月

3,480万

2,940万円

2017年2月

2,940万

5,280万円

2017年2月

5,280万

5,424万円

2017年2月

5,424万

4,480万円

2017年3月

4,480万

4,030万円

2017年3月

4,030万

3,510万円

2017年3月

3,510万

3,138万円

2017年3月

3,138万

1,880万円

2017年3月

1,880万

2,115万円

2017年3月

2,115万

2,089万円

2017年3月

2,089万

4,480万円

2017年4月

4,480万

3,964万円

2017年4月

3,964万

6,650万円

2017年4月

6,650万

6,158万円

2017年4月

6,158万

3,180万円

2017年5月

3,180万

2,979万円

2017年5月

2,979万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,159万円

2017年5月

2,159万

1,680万円

2017年6月

1,680万

2,141万円

2017年6月

2,141万

4,180万円

2017年9月

4,180万

3,871万円

2017年9月

3,871万

1,850万円

2017年10月

1,850万

2,093万円

2017年10月

2,093万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,114万円

2017年10月

2,114万

2,089万円

2017年10月

2,089万

2,250万円

2018年1月

2,250万

2,220万円

2018年1月

2,220万

2,194万円

2018年1月

2,194万

4,000万円

2018年11月

4,000万

3,607万円

2018年11月

3,607万

3,690万円

2018年11月

3,690万

3,200万円

2019年4月

3,200万

3,138万円

2019年4月

3,138万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,822万円

2019年12月

2,822万

2,950万円

2020年4月

2,950万

3,432万円

2020年4月

3,432万

2,680万円

2020年6月

2,680万

2,711万円

2020年6月

2,711万

2,920万円

2020年7月

2,920万

3,142万円

2020年7月

3,142万

2,850万円

2020年8月

2,850万

2,459万円

2020年8月

2,459万

2,545万円

2020年8月

2,545万

2,606万円

2020年8月

2,606万

3,880万円

2020年9月

3,880万

3,435万円

2020年9月

3,435万

3,653万円

2020年9月

3,653万

2,380万円

2020年11月

2,380万

2,658万円

2020年11月

2,658万

2,380万円

2020年12月

2,380万

2,621万円

2020年12月

2,621万

2,680万円

2020年12月

2,680万

2,730万円

2020年12月

2,730万

2,300万円

2021年1月

2,300万

2,628万円

2021年1月

2,628万

3,280万円

2021年1月

3,280万

2,993万円

2021年1月

2,993万

3,680万円

2021年3月

3,680万

3,521万円

2021年3月

3,521万

3,317万円

2021年3月

3,317万

5,980万円

2021年3月

5,980万

5,613万円

2021年3月

5,613万

3,300万円

2021年6月

3,300万

2,995万円

2021年6月

2,995万

2,980万円

2021年6月

2,980万

2,939万円

2021年6月

2,939万

2,680万円

2021年6月

2,680万

2,663万円

2021年6月

2,663万

3,480万円

2021年6月

3,480万

3,518万円

2021年6月

3,518万

2,080万円

2021年6月

2,080万

2,065万円

2021年6月

2,065万

2,680万円

2021年7月

2,680万

2,484万円

2021年7月

2,484万

4,180万円

2021年9月

4,180万

3,981万円

2021年9月

3,981万

3,480万円

2021年9月

3,480万

3,374万円

2021年9月

3,374万

3,991万円

2021年9月

3,991万

5,980万円

2021年10月

5,980万

5,653万円

2021年10月

5,653万

3,300万円

2021年12月

3,300万

3,022万円

2021年12月

3,022万

2,080万円

2021年12月

2,080万

2,190万円

2021年12月

2,190万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,323万円

2022年2月

2,323万

4,180万円

2022年4月

4,180万

4,059万円

2022年4月

4,059万

8,000万円

2022年5月

8,000万

6,028万円

2022年5月

6,028万

6,411万円

2022年5月

6,411万

2,480万円

2022年8月

2,480万

2,549万円

2022年8月

2,549万

2,680万円

2022年8月

2,680万

3,385万円

2022年8月

3,385万

8,000万円

2022年9月

8,000万

7,071万円

2022年9月

7,071万

8,000万円

2022年11月

8,000万

6,848万円

2022年11月

6,848万

8,000万円

2022年12月

8,000万

6,902万円

2022年12月

6,902万

5,480万円

2022年12月

5,480万

5,273万円

2022年12月

5,273万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,985万円

2023年2月

2,985万

5,430万円

2023年3月

5,430万

5,522万円

2023年3月

5,522万

5,380万円

2023年3月

5,380万

5,296万円

2023年3月

5,296万

3,180万円

2023年3月

3,180万

4,046万円

2023年3月

4,046万

5,337万円

2023年3月

5,337万

5,340万円

2023年4月

5,340万

5,394万円

2023年4月

5,394万

8,000万円

2023年4月

8,000万

7,439万円

2023年4月

7,439万

8,000万円

2023年5月

8,000万

6,824万円

2023年5月

6,824万

8,000万円

2023年6月

8,000万

6,878万円

2023年6月

6,878万

2,580万円

2023年7月

2,580万

3,035万円

2023年7月

3,035万

2,980万円

2023年7月

2,980万

3,822万円

2023年7月

3,822万

2,780万円

2023年7月

2,780万

3,344万円

2023年7月

3,344万

2,480万円

2023年10月

2,480万

2,852万円

2023年10月

2,852万

2,780万円

2023年10月

2,780万

3,042万円

2023年10月

3,042万

8,000万円

2023年12月

8,000万

5,639万円

2023年12月

5,639万

2,300万円

2023年12月

2,300万

2,512万円

2023年12月

2,512万

2,300万円

2024年1月

2,300万

2,492万円

2024年1月

2,492万

2,780万円

2024年2月

2,780万

2,836万円

2024年2月

2,836万

7,480万円

2024年2月

7,480万

5,705万円

2024年2月

5,705万

2,150万円

2024年3月

2,150万

2,542万円

2024年3月

2,542万

8,000万円

2024年4月

8,000万

5,603万円

2024年4月

5,603万

2,500万円

2024年5月

2,500万

2,486万円

2024年5月

2,486万

2,150万円

2024年6月

2,150万

2,231万円

2024年6月

2,231万

6,980万円

2024年6月

6,980万

5,065万円

2024年6月

5,065万

6,780万円

2024年6月

6,780万

5,210万円

2024年6月

5,210万

5,948万円

2024年6月

5,948万

2,380万円

2024年10月

2,380万

3,137万円

2024年10月

3,137万

6,480万円

2024年10月

6,480万

6,092万円

2024年10月

6,092万

2,280万円

2024年12月

2,280万

3,098万円

2024年12月

3,098万

6,480万円

2025年3月

6,480万

5,796万円

2025年3月

5,796万

6,480万円

2025年4月

6,480万

6,009万円

2025年4月

6,009万

2,280万円

2025年6月

2,280万

3,070万円

2025年6月

3,070万

3,880万円

2025年7月

3,880万

3,259万円

2025年7月

3,259万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,442万円

2025年8月

2,442万

6,480万円

2025年10月

6,480万

5,768万円

2025年10月

5,768万

2,080万円

2025年11月

2,080万

2,464万円

2025年11月

2,464万

6,480万円

2025年12月

6,480万

5,687万円

2025年12月

5,687万

4,980万円

2025年12月

4,980万

4,469万円

2025年12月

4,469万

4,980万円

2026年2月

4,980万

4,523万円

2026年2月

4,523万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,782万円

2026年2月

2,782万

4,980万円

2026年3月

4,980万

4,615万円

2026年3月

4,615万

4,480万円

2026年3月

4,480万

4,590万円

2026年3月

4,590万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市東山区清閑寺霊山町21-1

口コミ・レビュー

京都好き30代一人暮らしさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★★

良い点: 清水寺や祇園が徒歩圏内という立地は最高です。四季折々の景色を楽しめ、散歩するだけでも気分転換になります。観光客は多いですが、一歩中に入れば静かな住宅街です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 歴史ある趣を感じさせる外観は、京都らしい雰囲気があります。共用部は年季を感じさせますが、清掃は行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているため、現代的なデザインではありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、目立ったトラブルもなく、比較的安全だと感じています。

清水五条駅からは少し歩きますが、京都の風情を存分に味わえる立地は魅力的です。周辺にはおしゃれなカフェや食事処も多く、生活にも便利。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、落ち着いた暮らしができます。観光地に近いですが、夜は静かで住みやすいです。

子育て世代の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 清水五条駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便はありますが、通勤時間帯の混雑や本数が気になるところです。

気になる点: 駅からの距離と、バス利用の利便性にやや難あり。自転車があれば便利かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 開睛小学校学区で、教育環境は良さそうです。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。鴨川も近く、子どもの遊び場にも適しています。

気になる点: 観光客の多さによる騒音や混雑が、子育て環境として少し心配な面もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォームされている部屋なら、比較的新しい設備が期待できるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは現代の基準からすると見劣りする可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

京都らしい風情のあるエリアで、子育て環境としても魅力的ですが、駅からの距離がネックです。開睛小学校は評判が良いようです。周辺の生活利便性は悪くありません。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第では魅力的な物件になりそうです。静かな環境を求める方には良いかもしれません。

京都市エリアの市場動向

グランフォルム清水別邸の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／清水五条駅徒歩18分阪急京都本線／京都河原町駅バス8分清水道バス停徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランフォルム清水別邸に関するよくある質問

グランフォルム清水別邸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

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よくある質問

グランフォルム清水別邸の売却相場はいくらですか？

グランフォルム清水別邸の売却相場は、京阪本線／清水五条駅徒歩18分阪急京都本線／京都河原町駅バス8分清水道バス停徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランフォルム清水別邸は築40年ですが売れますか？

グランフォルム清水別邸は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

グランフォルム清水別邸

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