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マンション

ダイヤハイツ西明石

兵庫県明石市西明石南町1丁目10-18JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分
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ダイヤハイツ西明石をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

2日前
48〜50.38m2

遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

定年前の住み替え検討

5日前
48〜50.38m2

室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること

新婚夫婦

7日前
48〜50.38m2

公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

新婚夫婦

1週間前
48〜50.38m2

セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること

夫婦+子ども3人

1週間前
48〜50.38m2

収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

上記以外にもダイヤハイツ西明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市西明石南町1丁目10-18
交通
JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分
築年月
1981年9月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
4階建
総戸数
10戸
専有面積
43.34m² ~ 50.38m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市西明石南町1丁目10-18
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売却査定履歴

ダイヤハイツ西明石の過去の取引実績

直近価格

798万円

平均価格

770万円

最高値

1,170万円

最安値

490万円

下落傾向(前回比 372万円

ダイヤハイツ西明石の売却査定履歴です。直近価格は798万円、平均価格は770万円、最高値は1,170万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市西明石南町1丁目10-18

口コミ・レビュー

西明石在住40代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西明石駅まで徒歩4分と非常に近く、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅に近い割には比較的静かな住宅街に位置しています。公園や小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 古い建物なので、壁が薄いのか隣の生活音が気になることがあります。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気はあります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、外観や共用部はやや老朽化が目立ちます。エントランスなども現代的なマンションと比べると見劣りします。

築年数は経っていますが、西明石駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。駅周辺の利便性と、住宅街としての落ち着きを兼ね備えています。共用部の古さや、建物の構造上仕方ない音の問題はありますが、駅近でこの家賃なら妥当かなと思います。

一人暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR西明石駅まで徒歩4分は本当に便利!毎日の通勤に助かっています。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くありません。

気になる点: 水回りは年季が入っており、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが定期的に見回ってくれているようです。

気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。共用灯が切れていることがあり、夜道が少し暗く感じる時があります。

駅近という利便性を最優先するなら、コスパの良い物件だと思います。築年数なりの設備や内装ではありますが、駅への近さ、周辺の買い物のしやすさを考えると満足度は高いです。総戸数が少ないので、住民同士の顔も自然と覚えやすいです。

明石市エリアの市場動向

ダイヤハイツ西明石の立地価値

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ダイヤハイツ西明石に関するよくある質問

ダイヤハイツ西明石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ダイヤハイツ西明石の売却相場はいくらですか?

ダイヤハイツ西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイヤハイツ西明石は築44年ですが売れますか?

ダイヤハイツ西明石は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は?

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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