ダイヤハイツ西明石
ダイヤハイツ西明石をお探しのお客様
現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます
| ご相談日 | 家族構成 | 希望面積 | その他ご希望 |
|---|---|---|---|
| 2日前 | 新婚夫婦 | 48〜50.38m2 | 遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 定年前の住み替え検討 | 48〜50.38m2 | 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 新婚夫婦 | 48〜50.38m2 | 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 新婚夫婦 | 48〜50.38m2 | セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 夫婦+子ども3人 | 48〜50.38m2 | 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
新婚夫婦
2日前遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
5日前室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
新婚夫婦
7日前公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
1週間前セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
1週間前収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
上記以外にもダイヤハイツ西明石の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます
売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。
お電話でもお気軽に:0120-43-8639
※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。
物件概要
基本情報
詳細情報
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売却査定履歴
ダイヤハイツ西明石の過去の取引実績
直近価格
798万円
平均価格
770万円
最高値
1,170万円
最安値
490万円
ダイヤハイツ西明石の売却査定履歴です。直近価格は798万円、平均価格は770万円、最高値は1,170万円です。
680万円
2018年12月
669万円
2018年12月
850万円
2023年12月
808万円
2023年12月
490万円
2024年1月
631万円
2024年1月
850万円
2024年11月
756万円
2024年11月
1,170万円
2025年2月
798万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
口コミ・レビュー
良い点: 西明石駅まで徒歩4分と非常に近く、新幹線も利用できるため、出張や旅行に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。
良い点: 駅に近い割には比較的静かな住宅街に位置しています。公園や小学校も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。
気になる点: 古い建物なので、壁が薄いのか隣の生活音が気になることがあります。
良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気はあります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観や共用部はやや老朽化が目立ちます。エントランスなども現代的なマンションと比べると見劣りします。
築年数は経っていますが、西明石駅へのアクセスの良さは最大の魅力です。駅周辺の利便性と、住宅街としての落ち着きを兼ね備えています。共用部の古さや、建物の構造上仕方ない音の問題はありますが、駅近でこの家賃なら妥当かなと思います。
良い点: JR西明石駅まで徒歩4分は本当に便利!毎日の通勤に助かっています。新快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
良い点: 専有面積は一人暮らしには十分な広さです。日当たりも悪くありません。
気になる点: 水回りは年季が入っており、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理人さんが定期的に見回ってくれているようです。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。共用灯が切れていることがあり、夜道が少し暗く感じる時があります。
駅近という利便性を最優先するなら、コスパの良い物件だと思います。築年数なりの設備や内装ではありますが、駅への近さ、周辺の買い物のしやすさを考えると満足度は高いです。総戸数が少ないので、住民同士の顔も自然と覚えやすいです。
明石市エリアの市場動向
ダイヤハイツ西明石の立地価値
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。
売却実績データ
エリア特性
ダイヤハイツ西明石に関するよくある質問
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。
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よくある質問
ダイヤハイツ西明石の売却相場はいくらですか?
ダイヤハイツ西明石の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイヤハイツ西明石は築44年ですが売れますか?
ダイヤハイツ西明石は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場の動向は?
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか?
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
