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マンション

ラフィーネ

大阪府茨木市星見町20-23阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分
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ラフィーネをお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

新婚夫婦

2日前
43.02〜44.67m2

セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること

単身(投資目的)

3日前
43.02〜44.67m2

オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

夫婦+子ども3人

6日前
43.02〜44.67m2

オートロックがあること、茨木市立玉島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

夫婦+子ども3人

7日前
43.02〜44.67m2

オートロックがあること、茨木市立玉島小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前
43.02〜44.67m2

共用部がきれいに保たれていること、阪急京都本線/茨木市駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

上記以外にもラフィーネの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府茨木市星見町20-23
交通
阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分
築年月
1975年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
25戸
専有面積
43.02m² ~ 44.67m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
三和住建
施工会社
三和住建
管理会社
自主管理
小学校区域
茨木市立玉島小学校
中学校区域
茨木市立平田中学校
所在地(住所)
大阪府茨木市星見町20-23
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売却査定履歴

ラフィーネの過去の取引実績

直近価格

674万円

平均価格

558万円

最高値

987万円

最安値

280万円

上昇傾向(前回比 +74万円

ラフィーネの売却査定履歴です。直近価格は674万円、平均価格は558万円、最高値は987万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府茨木市星見町20-23

口コミ・レビュー

茨木市民40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と少し距離があります。自転車があれば気になりませんが、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽なども手入れされており、年季を感じさせない工夫が見られます。

気になる点: 築年数が古いので、エレベーターがなく階段のみの利用になります。年配の方や荷物が多い時には大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、近隣住民同士のコミュニケーションもあり、比較的良好な関係が築けています。ゴミ出しのルールなども守られています。

気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新設備はありません。セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は古いですが、住みやすいマンションです。周辺環境は良く、子育て世代には特におすすめです。駅からの距離は少しありますが、静かな環境を求める方には良い選択肢だと思います。自主管理なので、住民同士の協力が大切になります。

大阪在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急茨木市駅まで徒歩20分ですが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、賑わっていて便利です。梅田までのアクセスも良いので、通勤・通学にも便利だと感じました。

気になる点: 徒歩20分は、忙しい朝には少し遠く感じるかもしれません。バス便なども検討する必要がありそうです。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が40m²台で、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと感じました。リフォームされている部屋も多く、内装はきれいで快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないようです。ファミリー層には手狭に感じるかもしれません。水回りの設備は、築年数相応の古さを感じる可能性もあります。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。治安も良さそうです。

気になる点: 最寄り駅からは離れていますが、その分、静かな環境が保たれているとも言えます。

築年数は古いものの、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺環境は静かで子育てにも適しており、駅からの距離が許容できれば、コストパフォーマンスの良い物件だと感じました。自主管理なので、購入を検討する際は管理状況をしっかり確認することが重要です。

茨木市エリアの市場動向

ラフィーネの立地価値

茨木市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では茨木市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ラフィーネに関するよくある質問

ラフィーネの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、茨木市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ラフィーネの売却相場はいくらですか?

ラフィーネの売却相場は、阪急京都本線/茨木市駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、茨木市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラフィーネは築50年ですが売れますか?

ラフィーネは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

茨木市エリアのマンション市場の動向は?

茨木市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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