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マンション

ベルアーバニティ姫路土山

兵庫県姫路市土山3丁目7-38JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩23分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分
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ベルアーバニティ姫路土山をお探しのお客様

現在4の購入希望のお客様がいらっしゃいます

定年前の住み替え検討

2日前
57.57〜62m2

落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

定年前の住み替え検討

4日前
57.57〜62m2

落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること

夫婦+子ども2人

6日前
60〜62.51m2

家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

ペットと暮らしたい夫婦

1週間前
58〜62.51m2

日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

上記以外にもベルアーバニティ姫路土山の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県姫路市土山3丁目7-38
交通
JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩23分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分
築年月
1995年6月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
20戸
専有面積
57.57m² ~ 62.51m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
敷地面積
567m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
五十鈴建設
施工会社
明石建設
小学校区域
姫路市立船場小学校
中学校区域
姫路市立琴陵中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
1545m²
建築面積
311m²
設計会社
ベル建築事務所
所在地(住所)
兵庫県姫路市土山3丁目7-38
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売却査定履歴

ベルアーバニティ姫路土山の過去の取引実績

直近価格

978万円

平均価格

997万円

最高値

1,125万円

最安値

850万円

下落傾向(前回比 107万円

ベルアーバニティ姫路土山の売却査定履歴です。直近価格は978万円、平均価格は997万円、最高値は1,125万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県姫路市土山3丁目7-38

口コミ・レビュー

姫路在住40代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるのが少し不便です。バス便はありますが、本数が少ない時間帯もあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数の割には共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、エレベーターや廊下などの設備は古さを感じさせます。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は標準的で、二人暮らしには十分な広さです。日当たりも良好で、部屋は明るいです。

気になる点: 設備は年季が入っています。特に水回りは最新とは言えず、リフォームを検討するかもしれません。

築年数は経っていますが、価格帯を考えれば妥当なマンションだと思います。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅までの距離だけがネックです。共用部や設備は古さを感じますが、大きな問題はありません。ファミリー層や、静かな環境を重視する方には良いかもしれません。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年5月
交通★★☆☆☆

良い点: 姫路駅までバスが出ているのは便利ですが、バス停からの距離や本数を確認する必要があります。車があれば問題なさそうです。

気になる点: 主要駅へのアクセスが徒歩では遠すぎます。特に、雨の日や荷物が多い時は苦労しそうです。播磨高岡駅も少し歩きます。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: オートロックがあるのは安心材料です。管理体制については、詳細を確認する必要があります。

気になる点: 管理方式が不明な点が気になります。管理組合の活動状況や修繕履歴なども、購入前にしっかり確認したいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 船場小学校区域という点は、子育て世代にはプラスポイントかもしれません。周辺は静かで穏やかな雰囲気です。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、大型の買い物をするには車が必要になりそうです。夜道は少し暗い印象を受ける場所もありました。

立地条件が少し厳しいと感じました。駅からの距離がネックで、公共交通機関での移動が多い方には不向きかもしれません。建物の築年数も考慮すると、リフォーム費用なども含めた総コストを考える必要がありそうです。静かな環境を求める方や、車を所有している方には検討の余地があるかもしれませんが、総合的に判断して今回は見送ることにしました。

姫路市エリアの市場動向

ベルアーバニティ姫路土山の立地価値

姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られています。JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩23分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ベルアーバニティ姫路土山に関するよくある質問

ベルアーバニティ姫路土山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ベルアーバニティ姫路土山の売却相場はいくらですか?

ベルアーバニティ姫路土山の売却相場は、JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩23分 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩25分 JR山陽本線/姫路駅 バス5分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルアーバニティ姫路土山は築30年ですが売れますか?

ベルアーバニティ姫路土山は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

姫路市エリアのマンション市場の動向は?

姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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