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マンション

ベルパークシティF棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-4大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分
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ベルパークシティF棟をお探しのお客様

現在5の購入希望のお客様がいらっしゃいます

単身

1日前
42.38〜51m2

室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること

新婚夫婦

4日前
56〜68m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

新婚夫婦

6日前
56〜68m2

公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

単身(投資目的)

1週間前
42.38〜50m2

賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ

夫婦+子ども3人

1週間前
90〜98.49m2

室内の状態が整っていること、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

上記以外にもベルパークシティF棟の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-4
交通
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分
築年月
1986年3月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
15階建
総戸数
124戸
専有面積
42.38m² ~ 98.49m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
105718m²
駐車場数
51
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
三井不動産カネボウ不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
パークシティ
備考
●スーパー「ベルファ」約50m ●エレベータ ●オートロック
延床面積
11937m²
建築面積
1508m²
設計会社
鹿島建設
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-4
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売却査定履歴

ベルパークシティF棟の過去の取引実績

直近価格

3,858万円

平均価格

3,125万円

最高値

3,980万円

最安値

2,228万円

下落傾向(前回比 122万円

ベルパークシティF棟の売却査定履歴です。直近価格は3,858万円、平均価格は3,125万円、最高値は3,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-4

口コミ・レビュー

都島区在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 近くにスーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代には嬉しい環境です。

気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽も手入れされています。

気になる点: エントランスなど、もう少しモダンなデザインだと嬉しいですが、古さは否めません。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 常駐管理で、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと常駐管理による安心感で、子育て世代にも住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、日々の生活利便性は高いです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めの間取りもあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったと思います。

気になる点: 設備は古さを感じました。特に水回りは、リフォームされていない部屋だと最新の設備とは言えません。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 谷町線一本で都心へアクセスできるのは便利です。駅周辺には飲食店などもそれなりにあります。

気になる点: 11分歩くのは、冬場など特に億劫に感じることがありました。バス路線も利用できますが、本数を確認する必要がありました。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーや商店街が近く、生活必需品の購入には全く困りませんでした。友渕小学校も近く、通学には安心でした。

気になる点: 幹線道路沿いなので、部屋によっては車の音が気になるかもしれません。

ファミリーで住むには、広さや周辺環境は満足できる点が多くありました。しかし、築年数相応の設備面は否めず、快適性を求めるならリフォーム物件を探すか、リフォームを検討する必要があるかもしれません。

大阪市エリアの市場動向

ベルパークシティF棟の立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向

ベルパークシティF棟に関するよくある質問

ベルパークシティF棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日
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よくある質問

ベルパークシティF棟の売却相場はいくらですか?

ベルパークシティF棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベルパークシティF棟は築40年ですが売れますか?

ベルパークシティF棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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