マンション

サンシティ桂坂参番館

京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-3阪急京都本線／桂駅徒歩72分 JR東海道本線／桂川駅徒歩85分 JR東海道本線／京都駅バス23分阪急京都本線／桂駅バス23分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	共働き夫婦	79.25〜85m2	管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
5日前	夫婦＋子ども2人	79.25〜86m2	落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
1週間前	父＋子ども1人	79.25〜85m2	駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、阪急京都本線／桂駅徒歩72分 JR東海道本線／桂川駅徒歩85分 JR東海道本線／京都駅バス23分阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと
1週間前	父＋子ども1人	79.25〜85m2	駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、阪急京都本線／桂駅徒歩72分 JR東海道本線／桂川駅徒歩85分 JR東海道本線／京都駅バス23分阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと

共働き夫婦

3日前

79.25〜85m2

管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

5日前

79.25〜86m2

落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境

父＋子ども1人

1週間前

79.25〜85m2

駐車場を確保しやすいこと、室内の状態が整っていること、阪急京都本線／桂駅徒歩72分 JR東海道本線／桂川駅徒歩85分 JR東海道本線／京都駅バス23分阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと

父＋子ども1人

1週間前

79.25〜85m2

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売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-3

交通

阪急京都本線／桂駅徒歩72分 JR東海道本線／桂川駅徒歩85分 JR東海道本線／京都駅バス23分阪急京都本線／桂駅バス23分

築年月

1990年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付6階建

総戸数

259戸

専有面積

79.25m² ～ 108.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

6358m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

200%

分譲会社

栄泉不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

京都市立桂坂小学校

中学校区域

京都市立大枝中学校

備考

●最寄りバス停より徒歩1分

延床面積

13694m²

建築面積

3456m²

設計会社

藏建築設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-3

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売却査定履歴

サンシティ桂坂参番館の過去の取引実績

直近価格

1,947万円

平均価格

1,734万円

最高値

2,980万円

最安値

1,163万円

上昇傾向（前回比 +48万円）

1,380万円

2013年7月

1,380万

1,290万円

2013年8月

1,290万

1,450万円

2013年9月

1,450万

1,520万円

2013年9月

1,520万

1,480万円

2013年10月

1,480万

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,570万円

2013年12月

1,570万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,450万円

2014年2月

1,450万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,450万円

2014年3月

1,450万

1,250万円

2014年3月

1,250万

1,190万円

2014年3月

1,190万

1,280万円

2014年5月

1,280万

1,650万円

2014年7月

1,650万

1,495万円

2014年9月

1,495万

1,450万円

2014年9月

1,450万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,450万円

2014年12月

1,450万

1,436万円

2014年12月

1,436万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,323万円

2014年12月

1,323万

1,378万円

2014年12月

1,378万

1,190万円

2015年1月

1,190万

1,304万円

2015年1月

1,304万

1,390万円

2015年3月

1,390万

1,415万円

2015年3月

1,415万

1,450万円

2015年8月

1,450万

1,353万円

2015年8月

1,353万

1,450万円

2015年9月

1,450万

1,349万円

2015年9月

1,349万

1,630万円

2015年10月

1,630万

1,670万円

2015年10月

1,670万

1,570万円

2016年2月

1,570万

1,696万円

2016年2月

1,696万

1,390万円

2016年3月

1,390万

1,385万円

2016年3月

1,385万

1,550万円

2016年9月

1,550万

1,698万円

2016年9月

1,698万

1,880万円

2016年11月

1,880万

1,704万円

2016年11月

1,704万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,699万円

2017年2月

1,699万

1,880万円

2017年5月

1,880万

1,748万円

2017年5月

1,748万

1,480万円

2017年7月

1,480万

1,307万円

2017年7月

1,307万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,308万円

2017年9月

1,308万

1,550万円

2017年10月

1,550万

1,795万円

2017年10月

1,795万

1,380万円

2017年12月

1,380万

1,359万円

2017年12月

1,359万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,284万円

2018年3月

1,284万

1,180万円

2018年4月

1,180万

1,277万円

2018年4月

1,277万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,545万円

2018年6月

1,545万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,292万円

2018年6月

1,292万

1,198万円

2018年7月

1,198万

1,297万円

2018年7月

1,297万

1,250万円

2018年9月

1,250万

1,247万円

2018年9月

1,247万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,163万円

2018年10月

1,163万

1,350万円

2018年11月

1,350万

1,267万円

2018年11月

1,267万

1,280万円

2019年10月

1,280万

1,303万円

2019年10月

1,303万

2,980万円

2020年6月

2,980万

1,592万円

2020年6月

1,592万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,303万円

2020年11月

1,303万

2,980万円

2020年12月

2,980万

2,332万円

2020年12月

2,332万

2,980万円

2021年6月

2,980万

2,470万円

2021年6月

2,470万

1,380万円

2022年4月

1,380万

2,040万円

2022年4月

2,040万

1,600万円

2022年10月

1,600万

1,539万円

2022年10月

1,539万

1,280万円

2022年11月

1,280万

1,297万円

2022年11月

1,297万

1,590万円

2022年12月

1,590万

1,485万円

2022年12月

1,485万

1,520万円

2023年2月

1,520万

1,509万円

2023年2月

1,509万

2,230万円

2023年4月

2,230万

1,309万円

2023年4月

1,309万

1,290万円

2023年4月

1,290万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,507万円

2023年5月

1,507万

1,480万円

2023年12月

1,480万

1,419万円

2023年12月

1,419万

1,780万円

2024年1月

1,780万

1,951万円

2024年1月

1,951万

1,380万円

2024年2月

1,380万

1,371万円

2024年2月

1,371万

2,490万円

2024年4月

2,490万

1,803万円

2024年4月

1,803万

2,490万円

2024年6月

2,490万

2,187万円

2024年6月

2,187万

2,390万円

2024年8月

2,390万

1,949万円

2024年8月

1,949万

1,290万円

2024年8月

1,290万

1,790万円

2024年8月

1,790万

2,134万円

2024年8月

2,134万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,526万円

2024年8月

2,526万

2,290万円

2024年9月

2,290万

2,129万円

2024年9月

2,129万

2,190万円

2024年10月

2,190万

2,135万円

2024年10月

2,135万

2,499万円

2024年11月

2,499万

2,283万円

2024年11月

2,283万

2,164万円

2024年11月

2,164万

2,280万円

2024年11月

2,280万

1,854万円

2024年11月

1,854万

1,914万円

2024年11月

1,914万

1,380万円

2024年12月

1,380万

2,010万円

2024年12月

2,010万

1,650万円

2025年3月

1,650万

2,267万円

2025年3月

2,267万

2,398万円

2025年4月

2,398万

2,026万円

2025年4月

2,026万

2,249万円

2025年6月

2,249万

2,268万円

2025年6月

2,268万

2,199万円

2025年7月

2,199万

2,271万円

2025年7月

2,271万

2,398万円

2025年7月

2,398万

2,001万円

2025年7月

2,001万

1,987万円

2025年7月

1,987万

2,198万円

2025年9月

2,198万

2,101万円

2025年9月

2,101万

2,099万円

2025年10月

2,099万

2,104万円

2025年10月

2,104万

1,999万円

2025年11月

1,999万

2,104万円

2025年11月

2,104万

1,580万円

2025年11月

1,580万

2,174万円

2025年11月

2,174万

2,380万円

2025年11月

2,380万

2,232万円

2025年11月

2,232万

1,999万円

2026年1月

1,999万

1,971万円

2026年1月

1,971万

2,299万円

2026年1月

2,299万

2,254万円

2026年1月

2,254万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,186万円

2026年2月

2,186万

2,299万円

2026年3月

2,299万

2,236万円

2026年3月

2,236万

1,899万円

2026年3月

1,899万

1,947万円

2026年3月

1,947万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-3

口コミ・レビュー

桂坂在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園も多く、子供を遊ばせるのに適しています。夏にはセミの声が響き渡り、都会の喧騒を忘れさせてくれます。

気になる点: 最寄り駅まで距離があり、バス便も限られているため、車がないと生活が不便に感じる場面があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスや廊下も清潔感があり、共用部分の管理は良好だと感じます。

気になる点: エレベーターが少し古い印象です。また、駐車場が敷地外にあり、台数に限りがあるのが気になります。

自然に囲まれた静かな環境で子育てをしたい方には良いマンションだと思います。ただ、交通の便だけは妥協が必要で、自家用車は必須かもしれません。共用部分の管理はしっかりしていますが、建物自体の古さは否めない部分もあります。

京都駅近辺で物件を探す30代さん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★☆☆☆☆

良い点: 京都駅までバスで23分という点は、利用する人によっては便利かもしれません。

気になる点: 桂駅までもバスで23分で、徒歩では72分と現実的ではありません。毎日の通勤・通学にはかなり厳しい条件だと感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街である点は魅力的です。子育て環境としては良さそうです。桂坂小学校の学区であることも、ファミリー層にはプラスでしょう。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物には車が必須になりそうです。夜は静かすぎるくらいで、一人暮らしには少し心細いかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が79m²以上と広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。

気になる点: 築年数が30年以上経過しており、設備面では最新のものに期待できません。リフォームの必要性を感じます。間取りの情報が少ないのが気になります。

自然豊かな環境は魅力ですが、交通の便の悪さが大きなネックです。特に、駅までの距離が長すぎるため、日々の移動にかなりの時間を要します。車がないと生活は非常に不便でしょう。築年数も考慮すると、リフォーム費用もかかる可能性があり、購入には慎重な判断が必要だと感じました。

京都市エリアの市場動向

サンシティ桂坂参番館の立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。阪急京都本線／桂駅徒歩72分 JR東海道本線／桂川駅徒歩85分 JR東海道本線／京都駅バス23分阪急京都本線／桂駅バス23分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンシティ桂坂参番館に関するよくある質問

サンシティ桂坂参番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

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京都市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

サンシティ桂坂参番館の売却相場はいくらですか？

サンシティ桂坂参番館の売却相場は、阪急京都本線／桂駅徒歩72分 JR東海道本線／桂川駅徒歩85分 JR東海道本線／京都駅バス23分阪急京都本線／桂駅バス23分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシティ桂坂参番館は築36年ですが売れますか？

サンシティ桂坂参番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

サンシティ桂坂参番館

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基本情報

詳細情報

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

京都市エリアの市場動向

サンシティ桂坂参番館の立地価値

売却実績データ

エリア特性

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