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丹波橋日光ハイツ

京都府京都市伏見区川東町14-3京阪本線／丹波橋駅徒歩13分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
4日前	単身	58.8〜65m2	眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
5日前	単身	58.8〜65m2	眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
6日前	単身	58.8〜65m2	眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
7日前	単身	58.8〜65m2	眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
1週間前	単身	58.8〜65m2	眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

単身

4日前

58.8〜65m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

単身

5日前

58.8〜65m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

単身

6日前

58.8〜65m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

単身

7日前

58.8〜65m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

単身

1週間前

58.8〜65m2

眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

上記以外にも丹波橋日光ハイツの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市伏見区川東町14-3

交通

京阪本線／丹波橋駅徒歩13分

築年月

1988年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

115戸

専有面積

58.80m² ～ 84.24m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

2396m²

建ぺい率

29.4%

容積率

271.32%

分譲会社

森本興産

施工会社

大末建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

京都市立伏見板橋小学校

中学校区域

京都市立伏見中学校

延床面積

8967.56m²

建築面積

965.39m²

設計会社

大末建設

所在地(住所)

京都府京都市伏見区川東町14-3

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売却査定履歴

丹波橋日光ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,883万円

平均価格

1,681万円

最高値

3,180万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 307万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

980万円

2013年7月

980万

880万円

2013年10月

880万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,541万円

2017年3月

1,541万

880万円

2017年5月

880万

1,044万円

2017年5月

1,044万

1,430万円

2017年8月

1,430万

1,161万円

2017年8月

1,161万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,477万円

2017年9月

1,477万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,212万円

2017年10月

1,212万

2,030万円

2017年11月

2,030万

1,862万円

2017年11月

1,862万

1,680万円

2018年9月

1,680万

1,234万円

2018年9月

1,234万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,974万円

2018年10月

1,974万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,317万円

2018年11月

1,317万

1,200万円

2019年2月

1,200万

1,309万円

2019年2月

1,309万

1,480万円

2019年6月

1,480万

1,650万円

2019年6月

1,650万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,599万円

2020年8月

1,599万

1,400万円

2020年11月

1,400万

1,297万円

2020年11月

1,297万

1,690万円

2021年3月

1,690万

1,629万円

2021年3月

1,629万

1,648万円

2021年3月

1,648万

1,670万円

2021年8月

1,670万

1,752万円

2021年8月

1,752万

1,680万円

2022年6月

1,680万

1,628万円

2022年6月

1,628万

1,580万円

2022年7月

1,580万

1,551万円

2022年7月

1,551万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,529万円

2022年8月

1,529万

1,880万円

2022年8月

1,880万

1,609万円

2022年8月

1,609万

1,880万円

2022年9月

1,880万

1,721万円

2022年9月

1,721万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,239万円

2023年3月

2,239万

1,850万円

2023年3月

1,850万

1,671万円

2023年3月

1,671万

2,220万円

2023年10月

2,220万

2,105万円

2023年10月

2,105万

1,700万円

2023年12月

1,700万

1,519万円

2023年12月

1,519万

1,700万円

2024年1月

1,700万

1,593万円

2024年1月

1,593万

1,650万円

2024年1月

1,650万

1,651万円

2024年1月

1,651万

1,580万円

2024年2月

1,580万

1,526万円

2024年2月

1,526万

1,560万円

2024年3月

1,560万

1,567万円

2024年3月

1,567万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,842万円

2024年4月

1,842万

1,831万円

2024年4月

1,831万

1,700万円

2024年7月

1,700万

1,520万円

2024年7月

1,520万

1,490万円

2024年8月

1,490万

1,504万円

2024年8月

1,504万

1,680万円

2024年9月

1,680万

1,760万円

2024年9月

1,760万

1,700万円

2025年1月

1,700万

1,509万円

2025年1月

1,509万

1,680万円

2025年3月

1,680万

1,779万円

2025年3月

1,779万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,574万円

2025年6月

1,574万

1,490万円

2025年6月

1,490万

1,550万円

2025年6月

1,550万

1,700万円

2025年7月

1,700万

1,541万円

2025年7月

1,541万

1,880万円

2025年9月

1,880万

2,147万円

2025年9月

2,147万

1,980万円

2025年12月

1,980万

1,612万円

2025年12月

1,612万

3,180万円

2026年1月

3,180万

2,382万円

2026年1月

2,382万

1,980万円

2026年1月

1,980万

1,715万円

2026年1月

1,715万

1,600万円

2026年2月

1,600万

1,708万円

2026年2月

1,708万

2,065万円

2026年2月

2,065万

1,830万円

2026年2月

1,830万

3,180万円

2026年2月

3,180万

2,622万円

2026年2月

2,622万

2,190万円

2026年3月

2,190万

1,883万円

2026年3月

1,883万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市伏見区川東町14-3

口コミ・レビュー

伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪丹波橋駅まで徒歩13分と少し歩きますが、急行も止まるので便利です。近鉄丹波橋駅も利用でき、複数路線使えるのが良いですね。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。周辺環境も生活しやすく、静かなので気に入っています。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせます。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りの物件があったようです。収納スペースは十分でした。

気になる点: 水回りの設備は築年数なりの古さを感じました。最新の設備ではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、建物の遮音性は期待できます。11階建てなので、高層階からの眺望は良いかもしれません。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数を感じさせる部分があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 伏見板橋小学校が学区で、通学には便利だと思います。公園なども近く、子育て環境としては悪くないです。

気になる点: 駅までの距離が少し遠く、夏場などは特に暑く感じました。

ファミリーで住んでいましたが、広さには満足していました。ただ、築年数が経っているため、設備面での古さは否めませんでした。駅まで少し距離があるのがネックでしたが、スーパーが近く生活利便性は良かったです。価格を抑えたい方には選択肢になるかもしれません。

京都市エリアの市場動向

丹波橋日光ハイツの立地価値

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られています。京阪本線／丹波橋駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

丹波橋日光ハイツに関するよくある質問

丹波橋日光ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

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よくある質問

丹波橋日光ハイツの売却相場はいくらですか？

丹波橋日光ハイツの売却相場は、京阪本線／丹波橋駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

丹波橋日光ハイツは築38年ですが売れますか？

丹波橋日光ハイツは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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