マンション

友渕コーポ

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-10大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分

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現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども2人	74〜81.17m2	家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
4日前	夫婦＋子ども2人	74〜81.17m2	家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
5日前	夫婦＋子ども2人	74〜81.17m2	家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境
6日前	単身	45〜57m2	賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
1週間前	夫婦＋子ども3人	75〜81.17m2	友渕小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

夫婦＋子ども2人

3日前

74〜81.17m2

家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

4日前

74〜81.17m2

家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

夫婦＋子ども2人

5日前

74〜81.17m2

家族で暮らしやすい生活動線、遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境

単身

6日前

45〜57m2

賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること

夫婦＋子ども3人

1週間前

75〜81.17m2

友渕小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

上記以外にも友渕コーポの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-10

交通

大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分

築年月

1981年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

198戸

専有面積

40.37m² ～ 81.17m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

西松建設

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

友渕小学校

中学校区域

友渕中学校

備考

●ペット可 ●「ライフ」約270m ●「友渕公園」約310m ●「神原病院」約1100m

設計会社

東畑建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-10

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売却査定履歴

友渕コーポの過去の取引実績

直近価格

2,651万円

平均価格

2,117万円

最高値

2,980万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +171万円）

1,720万円

2013年6月

1,720万

1,695万円

2013年11月

1,695万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,330万円

2014年6月

1,330万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,690万円

2014年9月

1,690万

1,550万円

2014年10月

1,550万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,560万円

2015年3月

1,560万

1,480万円

2015年5月

1,480万

1,632万円

2015年5月

1,632万

1,830万円

2015年7月

1,830万

1,675万円

2015年7月

1,675万

1,980万円

2015年11月

1,980万

1,767万円

2015年11月

1,767万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,655万円

2015年12月

1,655万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,674万円

2016年1月

1,674万

1,870万円

2016年2月

1,870万

1,789万円

2016年2月

1,789万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,809万円

2016年2月

1,809万

1,870万円

2016年4月

1,870万

2,050万円

2016年4月

2,050万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,800万円

2016年7月

1,800万

1,870万円

2016年8月

1,870万

1,877万円

2016年8月

1,877万

1,680万円

2016年9月

1,680万

1,733万円

2016年9月

1,733万

1,630万円

2016年12月

1,630万

1,579万円

2016年12月

1,579万

1,980万円

2016年12月

1,980万

1,832万円

2016年12月

1,832万

1,780万円

2017年5月

1,780万

1,706万円

2017年5月

1,706万

2,130万円

2017年7月

2,130万

1,825万円

2017年7月

1,825万

1,830万円

2017年8月

1,830万

1,861万円

2017年8月

1,861万

2,130万円

2017年10月

2,130万

2,021万円

2017年10月

2,021万

2,130万円

2018年1月

2,130万

2,054万円

2018年1月

2,054万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,085万円

2018年1月

2,085万

1,830万円

2018年3月

1,830万

2,043万円

2018年3月

2,043万

2,030万円

2018年6月

2,030万

2,160万円

2018年6月

2,160万

1,780万円

2018年7月

1,780万

2,107万円

2018年7月

2,107万

1,780万円

2018年8月

1,780万

2,099万円

2018年8月

2,099万

2,080万円

2018年9月

2,080万

2,114万円

2018年9月

2,114万

1,580万円

2018年10月

1,580万

1,936万円

2018年10月

1,936万

2,380万円

2019年5月

2,380万

1,975万円

2019年5月

1,975万

1,830万円

2019年6月

1,830万

2,016万円

2019年6月

2,016万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,024万円

2019年9月

2,024万

2,700万円

2019年9月

2,700万

2,129万円

2019年9月

2,129万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,337万円

2019年12月

2,337万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,196万円

2020年1月

2,196万

2,180万円

2020年2月

2,180万

2,376万円

2020年2月

2,376万

2,280万円

2020年2月

2,280万

2,334万円

2020年2月

2,334万

2,298万円

2020年2月

2,298万

2,338万円

2020年2月

2,338万

2,180万円

2020年4月

2,180万

2,273万円

2020年4月

2,273万

1,980万円

2020年5月

1,980万

2,181万円

2020年5月

2,181万

2,680万円

2020年6月

2,680万

2,118万円

2020年6月

2,118万

2,680万円

2020年7月

2,680万

2,486万円

2020年7月

2,486万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,141万円

2020年8月

2,141万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,208万円

2020年10月

2,208万

1,950万円

2021年4月

1,950万

1,984万円

2021年4月

1,984万

2,780万円

2021年5月

2,780万

2,623万円

2021年5月

2,623万

2,880万円

2022年5月

2,880万

2,565万円

2022年5月

2,565万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,376万円

2022年8月

2,376万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,454万円

2022年11月

2,454万

2,280万円

2022年12月

2,280万

2,342万円

2022年12月

2,342万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,628万円

2022年12月

2,628万

1,980万円

2023年5月

1,980万

2,223万円

2023年5月

2,223万

2,280万円

2023年5月

2,280万

2,494万円

2023年5月

2,494万

2,480万円

2023年7月

2,480万

2,320万円

2023年7月

2,320万

2,980万円

2025年2月

2,980万

2,274万円

2025年2月

2,274万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,820万円

2025年7月

2,820万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,496万円

2025年8月

2,496万

1,780万円

2025年8月

1,780万

2,390万円

2025年8月

2,390万

2,750万円

2025年8月

2,750万

2,402万円

2025年8月

2,402万

2,750万円

2025年12月

2,750万

2,396万円

2025年12月

2,396万

2,750万円

2026年1月

2,750万

2,516万円

2026年1月

2,516万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,693万円

2026年2月

2,693万

2,480万円

2026年3月

2,480万

2,651万円

2026年3月

2,651万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-10

口コミ・レビュー

都島区在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 都島駅まで徒歩20分と少し歩きますが、バス便も利用できるので、雨の日などは助かります。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。

気になる点: 徒歩だと夏場は少ししんどいかもしれません。バスは本数が多いわけではないので、タイミングが合わないと待つこともあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。友渕小学校も近いのは安心です。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は植栽もあり、手入れされている印象です。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

築年数は古いですが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。静かで子育てしやすく、小学校も近いのが良い点です。駅からの距離は少しありますが、バス便もあるので許容範囲です。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で清掃は行き届いているので、不便は感じていません。

大阪在住30代さん居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面は比較的快適に過ごせます。SRC造なので、遮音性はそこそこ良いと感じます。

気になる点: 古い物件なので、水回りの設備などは最新ではありません。間取りによっては収納が少ない場合もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的把握されている印象です。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。少し歩けば大きな商業施設もあります。

気になる点: 最寄り駅までの距離がネックです。電車での移動が多い人には少し不便かもしれません。

築年数は古いですが、管理はしっかりしており、周辺環境も整っているので、コスパは良いと思います。静かな環境で、子育てにも適しています。駅からの距離だけが唯一の難点ですが、バス便もあるので、許容できる範囲であれば快適に暮らせるマンションです。部屋によってはリフォームされているので、内見で確認するのがおすすめです。

大阪市エリアの市場動向

友渕コーポの立地価値

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

友渕コーポに関するよくある質問

友渕コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

昨日3件即決成約・今週購入希望者7名待機・平均売却期間23日

今日残り6時間・査定価格平均200万円アップ限定

✓全国964店舗

✓累計1,500組成約

✓囲い込みゼロ

友渕コーポの無料売却査定

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✓ 24時間受付土日祝も対応

✓ 即日査定最短1時間で回答

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大阪市の他のマンション・物件を見る

よくある質問

友渕コーポの売却相場はいくらですか？

友渕コーポの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅徒歩20分大阪メトロ谷町線／都島駅バス7分高倉三丁目バス停徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

友渕コーポは築45年ですが売れますか？

友渕コーポは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

友渕コーポ

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