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マンション

フラワリータウン志紀

大阪府八尾市曙町3丁目123、124、157、159、160JR関西本線／志紀駅 徒歩11分
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フラワリータウン志紀をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

夫婦＋子ども2人

3日前
61〜66.99m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR関西本線／志紀駅まで移動しやすいこと

父＋子ども1人

6日前
53〜64m2

家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前
59〜66.99m2

共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること

母＋子ども1人

1週間前
57〜66.99m2

住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

夫婦＋子ども2人

1週間前
61〜66.99m2

買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、JR関西本線／志紀駅まで移動しやすいこと

上記以外にもフラワリータウン志紀の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地
大阪府八尾市曙町3丁目123、124、157、159、160
交通
JR関西本線／志紀駅 徒歩11分
築年月
1974年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
20戸
専有面積
44.35m² ～ 66.99m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大末プレハブ
施工会社
大末建設
管理会社
大末テクノサービス
小学校区域
八尾市立曙川小学校
中学校区域
八尾市立曙川南中学校
設計会社
大末プレハブ
所在地(住所)
大阪府八尾市曙町3丁目123、124、157、159、160
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売却査定履歴

フラワリータウン志紀の過去の取引実績

直近価格

298万円

平均価格

484万円

最高値

1,070万円

最安値

230万円

下落傾向（前回比 282万円）

フラワリータウン志紀の売却査定履歴です。直近価格は298万円、平均価格は484万円、最高値は1,070万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市曙町3丁目123、124、157、159、160

口コミ・レビュー

志紀大好き50代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR志紀駅まで徒歩11分は、慣れれば気にならない距離。快速は止まらないものの、大阪市内へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、普段の買い物には便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街なので、静かで落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。曙川小学校も近いです。

気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 昔ながらのマンションという雰囲気で、レトロ感があります。周りの緑も多く、季節を感じられるのは良い点です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。エントランスなどはもう少し清潔感があると嬉しいです。

築年数は経っていますが、昔から住んでいる人が多いせいか、地域に馴染んだ落ち着いた雰囲気があります。管理員さんがいないのは少し不安ですが、近所の方々との付き合いでカバーできている部分もあると思います。価格を抑えてこのエリアに住みたい方には選択肢になるでしょう。

八尾購入検討中30代さん購入検討者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が44.35m²からあり、コンパクトな間取りが多いようです。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。最新の設備などは期待しない方が良いかもしれません。

管理・セキュリティ★☆☆☆☆

気になる点: 管理員不在で、オートロックもないようなので、セキュリティ面が少し心配です。共用部分の清掃なども、住民の協力次第になりそうです。

交通★★★☆☆

良い点: JR志紀駅まで徒歩11分は許容範囲内です。近鉄久宝寺口駅も徒歩圏内なのは便利。

気になる点: 快速が止まらないのが少し残念です。自転車があれば、久宝寺駅も利用しやすいかもしれません。

物件の外観は年季が入っていますが、価格帯によっては魅力的なのかもしれません。しかし、管理体制やセキュリティ面、水回りの設備などを考えると、リフォーム費用なども含めて慎重に検討する必要がありそうです。周辺環境は悪くないですが、築年数を考慮すると、もう少し新しい物件も視野に入れたいと考えています。

八尾市エリアの市場動向

フラワリータウン志紀の立地価値

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。JR関西本線／志紀駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより、 ファミリー層を中心に安定した需要があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、 適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日
• 成約率: 96%
• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気
• 主要購入層: ファミリー世帯
• 資産価値: 長期安定傾向
八尾市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

フラワリータウン志紀に関するよくある質問

フラワリータウン志紀の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

フラワリータウン志紀の売却相場はいくらですか？

フラワリータウン志紀の売却相場は、JR関西本線／志紀駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

フラワリータウン志紀は築52年ですが売れますか？

フラワリータウン志紀は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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