マンション

ディオフェルティ狭山西山台

大阪府大阪狭山市西山台6丁目14-10南海高野線／金剛駅徒歩29分南海高野線／大阪狭山市駅徒歩36分南海高野線／金剛駅バス12分

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ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
3日前	母＋子ども1人	61.64〜68m2	共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅徒歩29分南海高野線／大阪狭山市駅徒歩36分南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
5日前	母＋子ども1人	61.64〜68m2	共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅徒歩29分南海高野線／大阪狭山市駅徒歩36分南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
7日前	定年前の住み替え検討	61.64〜67m2	室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	61.64〜68m2	オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	シニア夫婦（住み替え）	61.64〜67m2	オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

母＋子ども1人

3日前

61.64〜68m2

共用部がきれいに保たれていること、南海高野線／金剛駅徒歩29分南海高野線／大阪狭山市駅徒歩36分南海高野線／金剛駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

母＋子ども1人

5日前

61.64〜68m2

定年前の住み替え検討

7日前

61.64〜67m2

室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

61.64〜68m2

オートロックがあること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

シニア夫婦（住み替え）

1週間前

61.64〜67m2

オートロックがあること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること

上記以外にもディオフェルティ狭山西山台の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪狭山市西山台6丁目14-10

交通

南海高野線／金剛駅徒歩29分南海高野線／大阪狭山市駅徒歩36分南海高野線／金剛駅バス12分

築年月

1994年10月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

108戸

専有面積

61.64m² ～ 82.42m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

4114m²

駐車場数

108

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

長谷工都市開発

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

南第一小学校

中学校区域

南中学校

備考

●ペット可 ●スーパー「西山台第13号公園」約10m ●最寄りバス停より徒歩3分

延床面積

9715m²

建築面積

1814m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪狭山市西山台6丁目14-10

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売却査定履歴

ディオフェルティ狭山西山台の過去の取引実績

直近価格

1,118万円

平均価格

1,207万円

最高値

1,798万円

最安値

798万円

下落傾向（前回比 62万円）

1,330万円

2013年6月

1,330万

1,198万円

2013年6月

1,198万

1,798万円

2013年6月

1,798万

1,150万円

2013年6月

1,150万

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,295万円

2013年6月

1,295万

1,260万円

2013年8月

1,260万

930万円

2013年10月

930万

1,298万円

2013年10月

1,298万

1,230万円

2013年12月

1,230万

1,238万円

2014年2月

1,238万

1,380万円

2014年6月

1,380万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,230万円

2014年10月

1,230万

1,180万円

2014年10月

1,180万

1,150万円

2014年12月

1,150万

1,116万円

2014年12月

1,116万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,159万円

2014年12月

1,159万

1,280万円

2015年1月

1,280万

1,196万円

2015年1月

1,196万

1,050万円

2015年5月

1,050万

1,181万円

2015年5月

1,181万

1,180万円

2015年9月

1,180万

1,317万円

2015年9月

1,317万

1,150万円

2015年10月

1,150万

1,133万円

2015年10月

1,133万

1,230万円

2016年12月

1,230万

1,227万円

2016年12月

1,227万

1,250万円

2017年4月

1,250万

1,175万円

2017年4月

1,175万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,206万円

2017年9月

1,206万

1,030万円

2017年9月

1,030万

1,042万円

2017年9月

1,042万

1,380万円

2017年10月

1,380万

1,330万円

2017年10月

1,330万

1,180万円

2018年1月

1,180万

1,188万円

2018年1月

1,188万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,407万円

2018年3月

1,407万

1,098万円

2018年4月

1,098万

1,265万円

2018年4月

1,265万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,314万円

2018年6月

1,314万

1,430万円

2018年6月

1,430万

1,325万円

2018年6月

1,325万

1,180万円

2018年8月

1,180万

1,300万円

2018年8月

1,300万

1,480万円

2018年9月

1,480万

1,313万円

2018年9月

1,313万

1,280万円

2018年9月

1,280万

1,364万円

2018年9月

1,364万

1,430万円

2018年12月

1,430万

1,401万円

2018年12月

1,401万

1,150万円

2018年12月

1,150万

1,403万円

2018年12月

1,403万

990万円

2019年2月

990万

1,321万円

2019年2月

1,321万

1,380万円

2019年4月

1,380万

1,313万円

2019年4月

1,313万

980万円

2019年4月

980万

1,304万円

2019年4月

1,304万

1,598万円

2019年5月

1,598万

1,344万円

2019年5月

1,344万

1,280万円

2019年6月

1,280万

1,312万円

2019年6月

1,312万

1,050万円

2019年7月

1,050万

1,198万円

2019年7月

1,198万

1,498万円

2019年8月

1,498万

1,371万円

2019年8月

1,371万

1,150万円

2019年11月

1,150万

1,381万円

2019年11月

1,381万

1,050万円

2020年3月

1,050万

1,206万円

2020年3月

1,206万

1,150万円

2020年5月

1,150万

1,285万円

2020年5月

1,285万

980万円

2020年6月

980万

1,082万円

2020年6月

1,082万

810万円

2020年10月

810万

928万円

2020年10月

928万

980万円

2020年11月

980万

966万円

2020年11月

966万

810万円

2020年11月

810万

881万円

2020年11月

881万

1,180万円

2020年12月

1,180万

937万円

2020年12月

937万

810万円

2020年12月

810万

844万円

2020年12月

844万

980万円

2021年3月

980万

956万円

2021年3月

956万

960万円

2021年3月

960万

938万円

2021年3月

938万

950万円

2021年4月

950万

927万円

2021年4月

927万

1,580万円

2021年7月

1,580万

921万円

2021年7月

921万

1,690万円

2021年8月

1,690万

934万円

2021年8月

934万

1,380万円

2021年9月

1,380万

1,251万円

2021年9月

1,251万

1,298万円

2021年11月

1,298万

1,066万円

2021年11月

1,066万

1,580万円

2022年2月

1,580万

1,300万円

2022年2月

1,300万

1,380万円

2022年3月

1,380万

1,379万円

2022年3月

1,379万

1,380万円

2022年6月

1,380万

1,402万円

2022年6月

1,402万

1,350万円

2022年10月

1,350万

1,311万円

2022年10月

1,311万

1,329万円

2022年10月

1,329万

1,298万円

2023年1月

1,298万

1,309万円

2023年1月

1,309万

1,302万円

2023年1月

1,302万

1,278万円

2023年4月

1,278万

1,275万円

2023年4月

1,275万

1,380万円

2023年5月

1,380万

1,299万円

2023年5月

1,299万

1,278万円

2023年5月

1,278万

1,277万円

2023年5月

1,277万

1,500万円

2023年7月

1,500万

1,286万円

2023年7月

1,286万

980万円

2023年7月

980万

1,235万円

2023年7月

1,235万

1,371万円

2023年7月

1,371万

1,278万円

2023年10月

1,278万

1,250万円

2023年10月

1,250万

850万円

2023年10月

850万

1,146万円

2023年10月

1,146万

1,590万円

2023年11月

1,590万

1,261万円

2023年11月

1,261万

880万円

2024年1月

880万

1,197万円

2024年1月

1,197万

1,154万円

2024年1月

1,154万

1,280万円

2024年1月

1,280万

1,003万円

2024年1月

1,003万

1,278万円

2024年4月

1,278万

1,089万円

2024年4月

1,089万

1,258万円

2024年5月

1,258万

1,143万円

2024年5月

1,143万

1,388万円

2024年5月

1,388万

1,230万円

2024年5月

1,230万

1,238万円

2024年7月

1,238万

1,200万円

2024年7月

1,200万

880万円

2024年7月

880万

1,315万円

2024年7月

1,315万

1,498万円

2024年8月

1,498万

1,239万円

2024年8月

1,239万

1,378万円

2024年8月

1,378万

1,253万円

2024年8月

1,253万

1,238万円

2024年10月

1,238万

1,198万円

2024年10月

1,198万

1,698万円

2024年10月

1,698万

1,323万円

2024年10月

1,323万

840万円

2024年12月

840万

1,123万円

2024年12月

1,123万

1,188万円

2025年1月

1,188万

1,174万円

2025年1月

1,174万

880万円

2025年1月

880万

1,265万円

2025年1月

1,265万

850万円

2025年2月

850万

1,150万円

2025年2月

1,150万

1,358万円

2025年2月

1,358万

1,197万円

2025年2月

1,197万

1,280万円

2025年2月

1,280万

1,052万円

2025年2月

1,052万

800万円

2025年4月

800万

927万円

2025年4月

927万

980万円

2025年4月

980万

923万円

2025年4月

923万

1,698万円

2025年5月

1,698万

1,020万円

2025年5月

1,020万

1,338万円

2025年6月

1,338万

1,169万円

2025年6月

1,169万

1,178万円

2025年7月

1,178万

1,116万円

2025年7月

1,116万

1,158万円

2025年7月

1,158万

1,118万円

2025年7月

1,118万

950万円

2025年8月

950万

1,051万円

2025年8月

1,051万

1,140万円

2025年8月

1,140万

1,188万円

2025年8月

1,188万

1,380万円

2025年10月

1,380万

1,143万円

2025年10月

1,143万

1,130万円

2025年11月

1,130万

1,291万円

2025年11月

1,291万

1,698万円

2025年11月

1,698万

1,298万円

2025年11月

1,298万

950万円

2025年12月

950万

1,099万円

2025年12月

1,099万

798万円

2026年1月

798万

1,195万円

2026年1月

1,195万

1,158万円

2026年1月

1,158万

1,138万円

2026年1月

1,138万

1,280万円

2026年1月

1,280万

1,106万円

2026年1月

1,106万

1,180万円

2026年2月

1,180万

1,118万円

2026年2月

1,118万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪狭山市西山台6丁目14-10

口コミ・レビュー

狭山台ファミリーさん居住者 / 2023年07月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるので、車がないと少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも広々としていて、来客時も安心感があります。

気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。もう少し新しい設備だと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

静かな環境と子育てのしやすさを重視するなら良いマンションだと思います。駅からの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲です。築年数はそれなりですが、管理はしっかりしているので、これからも安心して住み続けられそうです。

大阪在住40代さん居住者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。リビングも明るく、日当たりは良好です。キッチンやバスルームも、リフォームされている部屋なら快適だと思います。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。特に水回りは古さを感じます。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南海高野線へのアクセスは可能ですが、徒歩では時間がかかります。バスを使えば駅まで行けますが、本数や時間帯によっては待つこともあります。

気になる点: 駅までの距離がネックです。通勤で電車を頻繁に利用する方には不便かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は気に入っています。小学校も近く、教育環境は良いと思います。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニや飲食店なども、もう少し近くにあると便利です。

立地は少し不便ですが、周辺環境の良さと部屋の広さを考えると、コスパは悪くないと思います。日勤管理で安心感もありますし、静かな場所で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅までのアクセスはもう少し改善してほしいところです。

大阪狭山市エリアの市場動向

ディオフェルティ狭山西山台の立地価値

大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られています。南海高野線／金剛駅徒歩29分南海高野線／大阪狭山市駅徒歩36分南海高野線／金剛駅バス12分を利用した交通アクセスの良さにより、ファミリー層を中心に安定した需要があります。当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、適正な市場価格での査定・売却をサポートいたします。

売却実績データ

• 平均売却期間: 45日

• 成約率: 96%

• 査定精度: ±3%以内

エリア特性

• 購入需要: 安定した人気

• 主要購入層: ファミリー世帯

• 資産価値: 長期安定傾向

大阪狭山市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ディオフェルティ狭山西山台に関するよくある質問

ディオフェルティ狭山西山台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートでは全国964店舗のネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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よくある質問

ディオフェルティ狭山西山台の売却相場はいくらですか？

ディオフェルティ狭山西山台の売却相場は、南海高野線／金剛駅徒歩29分南海高野線／大阪狭山市駅徒歩36分南海高野線／金剛駅バス12分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ディオフェルティ狭山西山台は築31年ですが売れますか？

ディオフェルティ狭山西山台は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪狭山市エリアのマンション市場の動向は？

大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ディオフェルティ狭山西山台

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